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Ein Haus im Voraus verkaufen oder im Laufe der Zeit ein Einkommen erzielen?


Frage

Angenommen, Sie haben ein Haus im Wert von 500.000,00 $, das Ihnen geschenkt wird, und dieses Haus ist vollständig abbezahlt. Die Leute, die dieses Haus kaufen wollen, müssen zur Bank gehen, um einen Kredit zu bekommen, damit sie mich bezahlen können, um ihnen das Haus zu verkaufen. Im Laufe der Zeit wird die Bank mehr Geld verdienen als die 500.000,00 $, die sie ursprünglich verliehen hat, und ich werde die 500.000,00 $ in einer Pauschalzahlung geleistet haben.

Meine Frage hier ist, warum Sie in diesem Szenario nicht "die Bank" sein sollten, und anstatt dass die interessierten Käufer den Kredit von der Bank nehmen, könnten sie Ihnen stattdessen im Laufe der Zeit (mehr als 500.000,00 $) zahlen. Wahrscheinlich würden Sie auf diese Weise mehr Geld verdienen, indem Sie sowohl als Kreditgeber als auch als Verkäufer fungieren. Wenn ein richtiger Vertrag in der gleichen Weise wie eine Bank aufgesetzt würde, könnten Sie sich gegen das Risiko, das Sie eingehen, absichern, indem Sie diesen Einkommensstrom im Laufe der Zeit sammeln, anstatt alles sofort zu akzeptieren.

2020/05/17
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5/17/2020 2:05:23 PM

Akzeptierte Antwort

Risiko. Die Bank wird wahrscheinlich im Laufe der Zeit mehr bekommen, solange der Kreditnehmer weiterhin Zahlungen leistet. Wenn sie dies nicht tun, kann die Bank Geld verlieren (insbesondere, wenn sie am Ende zwangsverpfändet werden muss und das Haus nicht für genug verkaufen kann, um den Kreditsaldo zu decken). Wenn Sie als Kreditgeber auftreten, übernehmen Sie dieses Risiko.

Sie könnten einfach die 500.000 $ im Voraus aus dem Verkauf nehmen und investieren, wodurch Sie im Laufe der Zeit mehr verdienen. Beachten Sie, dass die Renditen und Risiken je nach Art der Anlage variieren und nicht unbedingt dem Kreditszenario entsprechen.

2020/05/17
74
5/17/2020 2:20:15 PM


Einen Käufer den Wert halten und Zahlungen leisten zu lassen, ist keine Absicherung des Wertes.

Über lange Zeiträume könnte eine mögliche steigende Inflation die Kreditzahlungen wertlos machen. Ein Finanzierer ohne Absicherung oder langfristige Planung sollte Darlehen mit variablen Zinssätzen vergeben.

Aber dann sollte ein Käufer kein langfristiges zinsvariables Darlehen akzeptieren, wenn er keine Absicherung oder langfristige Planung hat.

2020/05/17

Statistiken. Sie konzentrieren sich auf den erwarteten Wert, wenn das viel relevantere Problem die Varianz ist. Eine Bank verdient kein Geld mit einer Hypothek, sie verdient Geld mit Tausenden oder Millionen von Hypotheken. Je mehr Hypotheken Sie haben, desto geringer ist die Varianz und desto sicherer sind Sie, dass Ihr beobachtetes Ergebnis dem berechneten Erwartungswert sehr nahe kommt.

2020/05/18

Sie beschreiben einen sogenannten Grundstücksvertrag

Hier ist ein Artikel von Nolo Press, in dem diese Art der Finanzierung beschrieben wird, mit einigen internen Links für weitere Informationen. Es listet spezifische Vor- und Nachteile für Käufer und Verkäufer auf. Ich bin mir nicht sicher, ob es in Kanada existiert, aber in den USA ist es ziemlich verbreitet.

2020/05/18

Es kann auf jeden Fall vorteilhaft sein, das Darlehen weiterzuführen, aber eines sollten Sie bedenken: Wenn die Zinsen in der Zukunft sinken, verlangen Ihre Käufer möglicherweise eine Zinsanpassung oder finanzieren das Darlehen zu einem günstigeren Zinssatz. Sie werden vollständig ausgezahlt, wenn sie refizieren, also ist das kein Problem. Aber wenn Sie ein Jahr lang Einnahmen und Renditen aus dem Darlehen geplant haben, kann es viel früher enden, als Sie denken. Und dann steht man immer noch vor der Frage, was man mit der Pauschale macht.

2020/05/19

Ich verlasse die ausgetretenen Pfade und sage... nein, Sie werden mit Ihrem Plan wahrscheinlich nicht mehr Geld verdienen.

Warum?

Nun, Sie vergleichen $500.000 jetzt mit beispielsweise $750.000 über 20 Jahre. Das Problem ist, dass Sie einen sofortigen Betrag mit etwas vergleichen, das Zinseszinsen widerspiegelt.

Derzeit liegen die Zinssätze für Hypotheken unter 4 %. Das heißt, wenn Sie eine Investition finden, die Ihnen in diesen 20 Jahren eine Rendite von 4 % einbringt, werden Sie am Ende tatsächlich mehr Geld haben, wenn Sie die 500.000 $ jetzt nehmen.

Alle anderen Antworten konzentrieren sich auf einen sehr wichtigen Aspekt des Problems (die Risikoseite dieser Position). Ich wollte die andere Facette hinzufügen: dass es durchaus möglich ist, dass der theoretische Nachteil, den Sie zu vermeiden versuchen, tatsächlich nicht existiert.

2020/05/20

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Source: https://money.stackexchange.com/questions/125478
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