}
Encuentra una respuesta sobre: Dinero


¿Cómo funciona logísticamente el pago de la hipoteca?


Pregunta

Digamos que estoy en condiciones de pagar una hipoteca. Entiendo que hay un "monto de liquidación" que puede no corresponder a mi saldo debido a varios cálculos de depósito en garantía e intereses. Lo que no tengo claro es cómo funciona realmente el proceso en términos de envío de dinero y programación. Estas son mis subpreguntas:

  1. ¿El proceso implica básicamente enviar dinero o hay otros documentos que deben intercambiarse?
  2. ¿La liquidación generalmente se paga con un cheque regular o con un cheque de caja, transferencia bancaria, etc.?
  3. Veo que un monto de liquidación está asociado con una fecha en particular, presumiblemente debido a los cálculos de interés. ¿Esto implica que los cheques generalmente se envían al día siguiente para que lleguen exactamente en la fecha designada y qué sucede si llegan tarde?
  4. Digamos que el saldo de mi hipoteca es de $4500 y mi pago mensual suele ser $1000. ¿Qué sucedería si continuara pagando las facturas mensuales en lugar de solicitar un pago final? ¿La compañía hipotecaria eventualmente me enviará una factura final que funcionaría como un pago final?
2013/12/04
1
3
12/4/2013 4:16:34 PM

Respuesta aceptada

Inicie el proceso comunicándose con la empresa que administra la hipoteca. Ellos pueden responder a todas sus preguntas.

  • ¿El proceso consiste básicamente en enviar dinero o hay otros documentos que deben intercambiarse?

Deben tener un formulario que debe enviarse. Querrá obtener de ellos el monto de pago más actualizado X días a partir de ahora. La cantidad cambia cada día.

Te enviarán un documento que significa que la deuda ha sido satisfecha. También presentarán documentos con el condado/ciudad/municipio para liberar la propiedad de la obligación hipotecaria.

  • ¿La liquidación generalmente se paga con un cheque regular o con un cheque de caja, transferencia bancaria, etc.?

Porque todos mis pagos de hipoteca han sido refinanciados o he vendido la propiedad, el saldo adeudado era significativo y el prestamista requirió un cheque de caja. Póngase en contacto con ellos para preguntar. Si solo quedan unos pocos miles, podrían tomar un cheque regular.

  • Veo que un monto de pago está asociado con una fecha en particular, presumiblemente debido a los cálculos de interés. ¿Esto implica que los cheques generalmente se envían al día siguiente para que lleguen exactamente en la fecha designada y qué sucede si llegan tarde?

Enviar los cheques a través de la entrega al día siguiente acelera el proceso y reduce la incertidumbre de la fecha de entrega. Pida un acuse de recibo para que tenga constancia de la fecha en que se recibió. Pagar de más por un par de días. Reembolsarán el excedente.

  • Digamos que el saldo de mi hipoteca es de $4500 y mi pago mensual suele ser de $1000. ¿Qué sucedería si continuara pagando las facturas mensuales en lugar de solicitar un pago final? ¿La compañía hipotecaria eventualmente me enviará una factura final que funcionaría como un pago final?

Si deja que la hipoteca siga su curso, aún recibirá un documento de ellos; todavía presentarán los documentos con el gobierno local; y le reembolsarán cualquier excedente. Si observa el libro de cupones o la documentación que le dieron en el cierre, el último pago suele ser una cantidad diferente debido al redondeo de los pagos mensuales.

Por supuesto, si ha realizado pagos adicionales o pagos mayores a los requeridos, los números en el libro de cupones original son discutibles, así que comuníquese con la compañía para conocer el monto del último pago.

2013/12/04
7
12/4/2013 6:41:24 PM


No puedo obtener una hipoteca porque trabajo a través de un reclutador.

Están analizando su historial laboral para ver si ha mantenido un nivel similar de ingresos durante un período de tiempo y si tiene una expectativa razonable de continuar así en el futuro previsible. Están buscando hacer un compromiso por 15-30 años. Ellos ven el contrato a corto plazo y no tienen c...

Preguntado por mhoran_psprep

¿Funciona el análisis técnico o es solo un intento sin sentido de "cronometrar el mercado"?

El análisis técnico en general es algo a tener en cuenta, no utilizo la mayoría de los estudios y los considero una pérdida de tiempo. También utilizo el análisis cuantitativo más que el análisis técnico, y prefiero la percepción que brinda del mercado. Los mercados tienen más que ver con la predic...

Preguntado por CQM

¿Cuál es la fórmula para liquidar un préstamo con interés compuesto diario y pago mensual?

Dado que el período de capitalización y el período de pago difieren (compuesto diario versus pago mensual), debe encontrar la tasa de interés efectiva para un período de pago (mes). Esto significa que cada mes pagar el 0,33387092772% del principal pendiente como interés. Luego usa esta fórmula pa...

Preguntado por base64
Una hipoteca a 30 años ES un compromiso. Entonces, ¿está dispuesto a comprometerse con un lugar, pero no con su novia a largo plazo? O no No hagas esta idea de esquema "barato", o te establezcas como un acuerdo comercial, o te cases. Esta es una declaración bastante laissez-faire que haces... "Quizá...

Preguntado por bressennuit

¿Cómo se supone que funcionan las categorías de "Pagos con tarjeta de crédito" en la versión web de YNAB?

He estado usando YNAB4 durante los últimos años y me gusta tanto que aún no he cambiado a la versión web (YNAB nuevo). Sin embargo, he jugado un poco con la versión web y esto es lo que he descubierto. A pesar de la apariencia diferente de la cuenta de la tarjeta de crédito y la larga disertación so...

¿Darle a mi novia dinero para los costos de cierre de su hipoteca y el pago inicial se considera fraude?

Es un regalo si no hay ataduras. Si lo está racionalizando para tratar de convertirlo en un regalo para impuestos o cualquier otro propósito cuando realmente hay un conexión entre las transacciones, o cuando espera algún tipo de valor o beneficio a cambio de ello, entonces no es un regalo... no lo c...

Preguntado por Brad Thomas

Asesor hipotecario recomienda un plazo más largo del necesario combinado con sobrepagos

Opté por esto dos veces, por plazos fijos de dos, dos años, en mi antigua propiedad, siguiendo el consejo de mi asesor hipotecario. El razonamiento era sólido: si por alguna razón mis ingresos caen , puedo reducir mis pagos al mínimo que sea factible sin penalización y sin necesidad de negociar con ...

Preguntado por Tom W

¿Pagar una hipoteca antes de tiempo significa que efectivamente pagó una tasa de interés mucho más alta?

Mientras no haya una penalización por pago anticipado y no haya trucos como contar el efecto en la tarifa debido al cargo de "puntos", la tarifa es la tarifa. El 4,5% es el mismo hasta el día en que lo paga, sin importar el momento. No sé cómo estás consiguiendo los otros números. Cada mes, el inte...

¿Qué sucede exactamente con mi deuda hipotecaria cuando vendo mi vivienda hipotecada?

No hace falta decirlo, pero esto depende de los términos del contrato de hipoteca que haya firmado. Quien haya adelantado el dinero estaba haciendo una inversión con un rendimiento esperado a largo plazo de una tasa de interés fija (o variable). Si paga su deuda (el principal) antes de tiempo, recu...

Preguntado por Dan

¿Cómo funciona el pago de la hipoteca si demuele una casa y reconstruyo otra casa en la propiedad?

La hipoteca existente es para esa casa en esa tierra. Es (casi seguro) una casa "ocupada por el dueño" hipoteca. Por lo tanto, tendrá que hablar con el banco. Querrán que refinancie la propiedad (que paga el préstamo original) con una nueva "comercial" hipoteca (probablemente a...

Preguntado por RonJohn