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Dois-je attendre une récession pour acheter une maison?


Question

Je suis actuellement locataire, mais j'envisage d'acheter une maison dans le futur (1 à 3 ans). Je veux savoir si je devrais même envisager d'attendre une future récession pour acheter une maison à un meilleur prix. Certains diront que nous sommes dus à une récession (cela semble assez courant pour ne pas avoir besoin d'une référence), bien qu'aucun d'entre nous ne puisse savoir avec certitude que cela est imminent.

Cela ne me dérangerait pas d'attendre pour acheter si cela signifie que mon argent ira plus loin. Cependant, si j'attends et que le marché ne baisse pas, je risque l'inverse car le coût des maisons dans ma région augmente plus rapidement que l'inflation.

Toutes autres considérations mises à part, dois-je attendre qu'une récession acheter une maison et quels autres risques cela comporte-t-il ?

2019/12/26
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12/26/2019 2:16:23 PM

Réponse acceptée

Vous ne savez pas si/quand les prix vont baisser et s'ils baissent, vous ne savez pas s'ils vont remonter ou continuer à baisser.

La location a beaucoup de sens sur certains marchés, comme San Francisco, New York, Kansas City, etc. Si vous êtes sur un marché où le rapport prix/loyer est assez élevé, vous êtes ne manquez pas vraiment grand-chose en n'achetant pas maintenant, si vous êtes sur l'un de ces marchés, attendre est plus logique.

Je me concentrerais probablement uniquement sur la décision de louer ou d'acheter en fonction du marché actuel et de la durée pendant laquelle vous prévoyez d'y vivre. Il est peu probable que vous trouviez le bon moment si vous essayez d'attendre le moment idéal pour acheter. Il existe un certain nombre de "calculatrices Rent vs Buy" avec lesquelles jouer, en voici une simple de NerdWallet.

2019/12/23
31
12/23/2019 9:45:39 PM

Basé sur des données historiques (bien que cela dépende de l'endroit où vous en direct) les récessions passées n'ont pas eu beaucoup d'impact sur les prix des logements, à l'exception de la grande récession.

Depuis 1980, il y a eu cinq récessions officielles aux États-Unis. À l'exception de la Grande Récession de 2007-2009, les prix des maisons corrigés de l'inflation n'ont baissé en moyenne que de 2,7 % entre le mois précédant le début de la récession et le dernier mois de la récession, selon les données de l'indice des prix des maisons de Robert Shiller.

Considérant que vous louez actuellement, vous pouvez économisez 1 à 3 ans de loyer si vous achetez un logement à la place.

Pendant une récession, vous pourriez voir plus de propriétés saisies (ce qui pourrait être l'occasion de trouver de bonnes affaires) ou le taux d'intérêt pourrait être plus bas, mais à mon avis, plus tôt vous devenez propriétaire, mieux vous gérez votre financiers.

2019/12/23

Il n'y a aucun moyen de connaître la réponse à cette question.

Le premier problème est qu'il n'y a aucun moyen de savoir quand la prochaine récession se produira. Vous pourriez attendre longtemps et même si cela se produisait, cela pourrait être superficiel.

Les prix des maisons ont tendance à augmenter légèrement pendant les récessions. La grande exception à cela a été la GFC de 2008, lorsqu'il y avait une bulle immobilière avec la catastrophe des prêts hypothécaires à risque. Alors, la prochaine récession sera-t-elle la première ou la seconde ?

Votre situation géographique est également un facteur à prendre en compte. Je ne peux pas citer la source à l'improviste, mais je me souviens avoir utilisé un site Web qui fournissait des statistiques sur la performance des prix des maisons pendant les récessions dans les grandes villes américaines (Zillow ?). C'est un autre facteur qui doit être pris en compte.

Je vous suggère d'essayer de déterminer s'il est rentable pour vous d'être propriétaire (par rapport à la location). Si c'est le cas, envisagez de rechercher des propriétés avec des vendeurs motivés (décès, divorce, restauration, etc.).

2019/12/23

Probablement pas.

Le temps moyen entre les récessions est prétendument de quatre ans, ce qui signifie que le temps moyen dont vous aurez besoin pour attendre une récession est de quatre ans (notez que ce n'est pas intuitif : vous vous attendriez à ce que votre attente moyenne soit de 2 ans, ou peut-être de 4 ans moins le temps écoulé depuis la dernière récession, mais vous vous trompez : c'est ce qu'on appelle le paradoxe du temps d'attente, ou le paradoxe de l'attente des bus : https://en.wikipedia.org/wiki/Residual_time).

< p>Ainsi, le coût de l'attente sera en moyenne de :

(4 ans de loyer) + (4 ans d'augmentation des prix de l'immobilier) - (le montant de la baisse des prix de l'immobilier pendant les 4 récessions annuelles).

Il y a un problème, là. Les prix des maisons ne baissent pas vraiment pendant une récession commune. Voici le graphique des prix de l'immobilier pour les 40 dernières années :

< img src="https://i.stack.imgur.com/UXFTu.jpg" alt="entrez la description de l'image ici">

[via : https://www.forbes.com /sites/adammillsap/2019/01/07/regulations-make-floridas-housing-more-expensive/#2fb229a93f5d]

Vous avez remarqué quelque chose ? Pas de gros creux pendant les récessions. Il y a une grosse bulle qui a grossi et éclaté, mais il n'y a pas de gros creux tous les quatre ans ou quoi que ce soit. Les prix des maisons continuent de croître pendant une récession, s'ils augmentent déjà.

Donc, en regardant la ligne la plus sombre (tous les États-Unis) sur ce graphique, et en supposant un loyer de 1 000 $/mois :

< ul>
  • Loyer sur 4 ans : 48 000 $
  • Augmentation des prix des maisons sur 4 ans : 16 000 $
  • Montant de la baisse des prix des maisons tous les 4 ans : 0 $
  • Donc, si vous attendez quatre ans, il y a de fortes chances que vous vous retrouviez avec 54 000 $ dans le trou sans rien à montrer.

    Et remarquez que, même lorsque les prix de l'immobilier chutaient lorsque la bulle immobilière a éclaté, ils ne sont passés que d'un peu moins de 380 à un peu plus de 300, soit une baisse de moins de 80 000 en cinq ans. Si vous aviez eu une boule de cristal pour vous dire de commencer ce plan au sommet du pic et d'attendre cinq ans jusqu'à ce qu'il vous dise le bon moment exact où il a touché le fond, vous auriez économisé 80 000 $ sur une maison , et vous coûtera 60 000 $ en loyer, pour une économie totale de moins de 20 000 $.

    Si vous aviez votre point de départ ne serait-ce qu'un an plus tôt, vous auriez subi une perte.

    Les calculs peuvent changer un peu pour vous si vous payez un loyer négligeable, mais en général, il y a une très petite période de temps où cette approche en vaut la peine : l'année précédant l'éclatement d'une grosse bulle immobilière.< /p>

    À chaque autre point du graphique, il vaut mieux acheter la maison le plus tôt possible, alors qu'elle est encore relativement bon marché par rapport à sa valeur future.

    Maintenant, il n'y a plus de boules de cristal . Le lendemain de l'obtention de votre hypothèque, tout pourrait mal tourner et vous pourriez vous retrouver avec une maison invendable, sans emploi et une hypothèque massive. C'est le risque que vous prenez en obtenant un prêt hypothécaire.

    La pente actuelle du graphique est un peu raide, mais si nous sommes dans une bulle en ce moment, ce n'est pas énorme : tout ajustement est susceptible d'être relativement petit.

    Je dirais donc : achetez pendant que vous le pouvez.

    2019/12/26

    Si vous êtes un investisseur immobilier, la réponse canonique est "peut-être". Cependant, un investisseur immobilier ne poserait pas une telle question à un groupe d'étrangers sur Internet. De plus, vous auriez déjà une idée de quand, où et combien.

    Si vous êtes une personne moyenne à la recherche d'un logement, achetez quand cela est dans vos moyens. Une personne avec 1 million de dollars et pas de maison devrait probablement avoir une maison, mais quelqu'un dont les économies totales s'élèvent à un acompte de 10 % devrait probablement attendre quelques années de plus.

    Cependant, si vous envisagez de déménager dans les 3 à 5 prochaines années, l'achat pourrait ne pas être le meilleur choix.

    Si vous pouvez vous permettre la maison maintenant, pourquoi seriez-vous incapable de vous le permettre pendant une récession ? Prévoyez-vous de perdre votre emploi? Si vous n'avez pas de maison et que vous perdez votre emploi pendant la récession, l'achat d'une maison devient encore plus délicat car les prêteurs s'attendent à un historique de revenus stables.

    Une maison est comme une maison saine, non bitcoin et non marchande -calendrier, investissement. Vous devez le conserver pendant au moins 10 ans avant de vouloir le vendre.

    Si vous attendez 1 à 3 ans et qu'il n'y a pas eu de récession, alors quoi ?

    Voir :

    https://www.google.com/search?q=site%3Amoney.stackexchange.com %2F+right+time+to+buy+a+house&oq=site%3Amoney.stackexchange.com%2F+right+time+to+buy+a+house

    Particulièrement :

    Quand est le bon moment pour acheter une voiture et/ou une maison ?< /p>

    et

    Dois-je acheter une maison maintenant avant que les prix n'augmentent encore ?

    2019/12/24

    Si vous attendez une baisse du prix de l'immobilier, alors d'autres ont donné des réponses et je suis totalement d'accord avec eux.

    Cependant, il y a un revers de la médaille. Si vous n'êtes pas sûr de votre sécurité d'emploi pendant une récession, c'est une décision parfaitement judicieuse d'attendre jusqu'à ce que vous vous sentiez plus en sécurité. Comme l'achat d'une maison signifie un engagement à long terme et que vous avez besoin d'un revenu stable pour soutenir votre prêt hypothécaire.

    2019/12/26

    Dois-je attendre d'avoir une mise de fonds de 20 % pour acheter une maison ?

    Une correction aux réponses ci-dessus : vous n'avez pas de PMI avec une hypothèque FHA. PMI est une assurance hypothécaire privée. Les prêts hypothécaires FHA ont leur propre assurance hypothécaire qui est soutenue par le gouvernement (non privée). L'assurance hypothécaire FHA est soumise à des cond...

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