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Pourquoi les agents immobiliers me demandent-ils toujours si j'achète un bien pour habiter ou pour investir ?


Question

  • Essayer d'acheter une maison.
  • Avec -- quel est le maximum que vous êtes prêt à payer -- c'est la question la plus fréquente.
  • Pourquoi ils se soucient de savoir si je vais y vivre ou le louer? Les deux ne s'excluent pas mutuellement.

Mise à jour : ceci concerne le Royaume-Uni

2020/12/18
1
32
12/18/2020 4:31:48 PM

Réponse acceptée

J'aime les réponses existantes, mais j'ajouterai une autre pensée :

  • Ils veulent savoir si vous cherchez une maison que vous aimez ou en voulez un qui soit une bonne affaire. Les investisseurs achèteront une maison qu'ils n'aiment pas personnellement simplement parce qu'ils pensent qu'il y a plus de potentiel de profit. Cela change les conversations des aspects émotionnels aux aspects financiers (frais de réparation, marché locatif, etc.).
2020/12/18
122
12/18/2020 2:29:36 PM


Ils vous demandent si vous allez vivre dans l'endroit ou louer l'endroit parce qu'ils essaient de vous comprendre en tant que client :

  • Si vous allez louer la propriété qui pourrait vous intéresser des logements à vendre qui ont déjà un locataire.
  • Si vous allez louer le logement, vous serez peut-être plus intéressé par les logements vides.
  • Si vous allez louer l'endroit, vous n'allez probablement pas faire dépendre l'accord de la vente de votre logement actuel.

C'est aussi pourquoi ils demandent : condo/maison de ville/famille unique ; combien de chambres; combien de terrain; prix maximum ; emplacements préférés; avez-vous un financement en place ?

2020/12/20

(EDIT : Il semble y avoir un débat dans les commentaires pour savoir si je réponds à la question du PO. Ma réponse est basée sur le principe selon lequel, au Royaume-Uni, l'agent travaille pour le vendeur (et est en effet obligé par la loi d'agir dans l'intérêt du vendeur), et non de l'acheteur. Lorsqu'un agent fait ou demande une chose particulière, il le fait généralement parce que cela l'aidera soit à l'aider (par exemple en vendant la propriété et gagner une commission) ou aider le vendeur. Si cela aide également l'acheteur, c'est une heureuse coïncidence, mais ce n'est pas le facteur primordial.)< /p>

La question est étiquetée Royaume-Uni. Malheureusement, bon nombre des autres réponses sont inexactes pour cette juridiction. En particulier :

  • Les implications fiscales ne sont pas pertinentes. Peu importe pour le vendeur que la raison pour laquelle vous achetez la propriété soit d'y habiter ou de la louer. Cela fait une différence pour l'acheteur car cela affecte le taux du droit de timbre, mais il est peu probable que le vendeur s'en soucie trop à moins qu'il pense que vous ne pouvez pas payer le droit de timbre.
  • Le zonage n'est pas un concept qui existe. Nous avons un permis de construire mais ce n'est pas nécessaire pour la location. Dans certaines régions, vous aurez peut-être besoin d'un HMO ou d'une licence de propriétaire pour louer. Comme pour la fiscalité, aucun de ces éléments ne concerne le vendeur.

Ce qui se préoccupe généralement des vendeurs au Royaume-Uni, c'est votre capacité à lever des fonds. Toutes choses étant égales par ailleurs, un vendeur préférera quelqu'un avec une bonne capacité de paiement (par exemple, un acheteur au comptant ou avec une simple demande de prêt hypothécaire) à quelqu'un qui aura du mal, car cela peut faire une différence de semaines ou de mois par rapport au délai de transaction.

La principale différence entre quelqu'un qui achète en tant que propriétaire et quelqu'un qui achète pour louer est le type d'hypothèque dont vous aurez besoin (hypothèque de propriétaire vs hypothèque d'achat pour location). Avec un propriétaire, vous serez évalué sur vos revenus. Avec un achat de location, vous serez en grande partie évalué sur la valeur locative de la propriété. Selon votre situation, l'un ou l'autre ou les deux types de prêts hypothécaires peuvent être très faciles à obtenir ou très difficiles/impossibles. Les vendeurs ne veulent pas s'occuper de ce dernier cas.

"Pourquoi se soucient-ils de savoir si je vais y vivre ou le louer ? Les deux ne s'excluent pas mutuellement. "

En fait, ils peuvent s'exclure mutuellement. Prendre un achat pour louer une hypothèque et y vivre vous-même sera presque certainement une rupture de contrat. La location avec une hypothèque de propriétaire nécessite également souvent le consentement du prêteur selon les termes du contrat. Les prêteurs n'aiment pas que vous ayez le mauvais type de produit hypothécaire, car cela invalide leur évaluation des risques. Il n'est pas rare que des personnes tentent d'abuser du processus, par exemple une personne à très faible revenu qui contracte un achat pour louer une hypothèque où le loyer est suffisant pour couvrir les paiements mensuels, puis emménage elle-même dans la propriété. D'après mon expérience, j'ai vu des prêteurs se donner beaucoup de mal pour s'assurer que cela n'arrivera pas, par exemple exiger la preuve que vous avez et continuerez d'avoir une autre résidence disponible ailleurs, ou vouloir voir des copies des contrats de location du reste de votre portefeuille pour vous assurer que vous n'en avez pas abusé par le passé.

2020/12/22

L'agent immobilier essaie d'aider à filtrer les maisons qu'il vous montre ; ils n'ont pas un temps illimité pour se rendre à chaque journée portes ouvertes. Si vous n'êtes pas sûr du type de maison que vous souhaitez acheter, vous pouvez parcourir en ligne la liste des biens immobiliers de votre pays. Vous tirerez le meilleur parti de votre agent immobilier si vous entrez avec une bonne idée de ce que vous voulez afin qu'il puisse vous aider à le trouver et puisse signaler les problèmes potentiels avec une maison.

L'incitation des agents immobiliers est pour vous faire acheter le haut de gamme pour une maison car ils sont payés en fonction d'un pourcentage de la valeur de la maison. Si vous définissez correctement votre plage, cela supprime l'incitation négative de l'agent immobilier. Si vous souhaitez louer une propriété, vous vous souciez surtout du rapport entre le taux de location, les coûts de possession et le prix ; si vous voulez acheter une maison pour y vivre, vous êtes surtout intéressé par la relation entre la qualité de vie et le prix. Bien que ceux-ci ne soient pas mutuellement exclusifs, il est difficile de tout optimiser.

2020/12/18

Les agents immobiliers peuvent offrir des services supplémentaires aux propriétaires.

Je ne suis pas certain de la situation au Royaume-Uni (bien qu'une recherche rapide sur Google ait trouvé au moins une société offrant ces services), mais en Australie, de nombreuses sociétés immobilières proposent des services de gestion immobilière, agissant effectivement comme des intermédiaires entre les propriétaires et les locataires ainsi que la recherche de locataires appropriés pour les propriétés ; cela peut être une source majeure de revenus pour eux en tant qu'entreprises. Selon cette page, en Australie, les frais typiques que les agences immobilières perçoivent à partir de ces services varient entre 5 et 15 % du loyer hebdomadaire, selon la zone dans laquelle se trouve la propriété.

Par conséquent, si vous cherchez à acheter une maison, cela peut être utile pour leur faire savoir si vous envisagez de le louer, afin de déterminer s'ils devraient ou non essayer également de vous proposer des services de gestion immobilière.

2020/12/21

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