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次の家の頭金を受け取る方法は?新しい家の頭金として現在の家を使用しますか?


質問

昨年、最初の家を購入しました。それは私の主要な(そして唯一の)住居です。私は5年か10年で住宅ローンを返済し、それから家を売ってもっと大きな家を買うつもりです。新しいものは私の既存の家の2〜3倍の費用がかかるので、それを購入するには住宅ローンを取得する必要があります。

この2番目の住宅ローンの頭金については、単純に生活を続けることができます。私が新しいもののために20%を節約するまで私の現在の家で。ただし、これにはしばらく時間がかかる場合があります。

より速いオプションは、現在の家を売却し、その収益を頭金として使用することです。しかし、もし私が現金を得るために家を売るなら、もちろん私は新しい家を閉めるまで住む場所がありません。そして、それは数ヶ月かかるかもしれません。

私は疑問に思っています...住宅ローンの貸し手は、頭金の代わりに私の現在の家を受け入れますか?住宅の推定値は「保留中の」頭金として使用でき、住宅が最終的に売却されたときに、最終的な販売価格が実際の頭金として使用されます。これは今までに起こりますか?そうでない場合、この状況の典型的なものは何ですか?

2011/10/07
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10/7/2011 2:26:23 PM

受け入れられた回答

もちろん、これは完全に正常なことです。人々は毎日大きな家にトレードアップします。

引っ越したい大きな家と既存の家の購入者を見つけたら、両方の「締め切り日」を調整します。実際に販売が行われます。通常、同じ日に、または数週間のオーバーラップで、それらを非常に接近させます。新しい家の頭金として、古い家の資本(つまり、家の価値と住宅ローンの差)を使用します。もちろん、住宅ローンのある古い家の部分を使用することはできません。

新しいものを購入して古いものを売る日が同じであれば、銀行と弁護士がその日にすべてを行います。 。重複がある場合は、2つの家を所有している期間をカバーするために「つなぎ融資」と呼ばれるものが必要です。銀行はこれを行うのに慣れています、そしてあなたが家を引っ越す他のすべての費用を考慮に入れるとき、それは実際にはそれほど高価ではありません。詳細については、彼らに相談してください。

補足として、1、2年しか住むつもりがない場合は、家を買う価値はないと一般的に考えられています。購入、売却、移転のプロセスに伴うコストは、通常、住宅価値の向上を上回ります。 1、2年借りて、代わりに「大きな」家の頭金を節約すると、頭金が高くなることがあります。

2011/10/07
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10/7/2011 1:42:13 PM


あなたが米国にいることを明確にしたことは知っていますが、他の誰かがこの質問に出くわした場合:英国ではこれは完全に正常です(現在の家に未払いの住宅ローンがある場合を含む)。買い手と売り手の長い「チェーン」がすべて同じ日に完了/移動することになり、ある販売からの収益を次の頭金として使用できるようになります。

2011/10/07

家を購入するために頭金が20%になるまで待つ必要がありますか?

これは素晴らしい質問です: 私は個人的に20%を待ちます。 20%のエクイティを持っていると、私はすでに家を購入していて、あまり逆さまではないので、より快適になります。そうは言っても、あなたは本質的にギャンブルをしているので、決定的な答えはないと思います。価格が上がるでしょう。 待つことのいくつかの利点があります: あなたはたくさん所有しています購入すると家が増える 買い物をする時間があり、自分が何を望んでいるのかを本当に理解できます 住みたい近所を本当に決める時間があります しばらくの間、多額の借金を抱えていないので、車や休暇などの他のものを買う余裕があります 銀行を保護するためにPMIを...

質問者 MrChrister

家に20%以上支払う必要がありますか?

まず第一に、家を買うことは実際には投資ではないことを理解してください。借りる方が安いです。近年、人々は天文学的な利益のために彼らの家を売ることができました、しかしそれは将来あまり起こらないでしょう。さらに、家を所有することには多くの隠れたコストがあります。 住宅ローンの利子税控除に関しては、これを得るためだけに家を購入しないでください。これは、1ドル未満の金額を取り戻すために1ドルを費やすようなものです。ですから、それを覚えておいてください。 あなたは無借金ですか?そうでない場合は、家を購入する前に他の借金を返済してください。デイブ・ラムジーのアドバイスに従うので、ここにエコーします。緊急資金...

質問者 Mike

中古車を売るときに支払いを受け取る最良の方法は何ですか?

私は以前に個人に車を販売し、常に現金を受け取ったことがあります。金額が$ 10,000.00未満で、買い手が真剣である限り、彼らは現金でそこに着くと思います。もちろん、現金が偽造されないことを保証する方法はありません。

質問者 mpenrow

自動車ローンの支払いが住宅ローンの支払いと異なる方法で計算されるのはなぜですか?

銀行は、毎日の残高削減の計算方法に従っています。あなたがお金を使っている日数に対して正確に支払っているので、これは通常顧客にとって良いことです。計算は次のように行われます。 Pyt Date Opening EMI Int Princ Closing 8/1/2011 24306.00 757.62 209.58 548.04 23757.96 -- Interest for 42 days 9/1/2011 23757.96 757.62 151.28 606.34 23151.62 -- Interest for 31 days ...

質問者 Dheer

新しい家を購入し、そこに「エクイティ」を持っている

それはあなたにとって何の意味もありません、それは売り込みです。あなたはあなたが鑑定士にあなた/あなたの銀行のために評価報告書を書かせたときにあなたの家がどれだけのエクイティを持っているか知っています、そしてあなたがそのエクイティを現金化したいのでなければそれはあまり意味がありません(住宅ローンまたは住宅ローンの借り換え)。またはあなたが家を売ろうとするとき。

質問者 littleadv

新しい地域の新しい家の(可能性のある)固定資産税を計算するにはどうすればよいですか?

私の想定は、鑑定士事務所に電話して話し合うことです。郡は州全体で異なり、国全体でさらに異なります。 住宅は住宅価格にある程度基づいていると想定するのが適切です。そうです、変更するために許可を取得する必要のあるアップグレードを含めないことで、システムをゲーム化できます。 。頭のてっぺんから、これには次のものが含まれる可能性があります。 造園 フローリング(解体を防ぐためにフローリングなしで行くことができます) 照明(変更備品は、一般的に非常に簡単です。) 完成するのではなく、羽毛で荒くします。 器具 これらのものを省くことは議論の余地があるかもしれません。点。いくつかのことを省いて、60万...

質問者 Pete B.

自動車ローンに多額の頭金(50%以上)を入れた場合、金利を下げることはできますか?それだけ頭金を下げるのは賢明ですか?

その信用格付けを使用すると、その範囲のレートを取得するのに問題はありません。私は同様のクレジットスコアを持っており、私の信用組合は私に1.59%の自動車ローンをくれました。口論は必要ありません。 あなたの質問に関しては、逆になっていると思います。彼らはあなたに低いものより高いバランスであなたに良いレートを与える可能性が高いです。銀行の観点から考えてみてください... 「少額のセールを差し上げたら、割引を差し上げますか?」 これはあなたが尋ねている質問。彼らの利益はあなたが借りる金額と金利の要因です。低金利=利益が少ない、融資額が少ない=利益が少ない。 あなたが提案した取引は彼らにとって...

質問者 JohnFx

車を完済するか、頭金にお金を使う

最善の方法は車を完済することです。自動車ディーラーとの交渉(この場合は下取り)に変数を追加することは、常に彼らに有利になります。そのため、下取りや資金調達をしたいことをディーラーに伝える前に、まず値下げを交渉することをお勧めします。

質問者 EkoostikMartin

緊急資金を使って逆さまの車を売る

質問の2つのオプションに加えて、ローン全体を返済し、緊急資金を使い果たします。または、今日のように続行します。検討する価値のある3番目の中間的なオプションがあります。 現在、緊急資金があり、クレジットカードの負債がゼロであり、「これらを支払う余裕がある」と述べたため費用」、あなたは現在、緊急基金自体、または別の普通預金口座などに定期的に寄付をしていると仮定するのが正しいと思います。 一時的にそれらの寄付をやめ、転用します逆さまのローンに向けてより多くの支払いをするためのそれらの資金。追加の金額はすべてローン元本に適用され、支払う必要のある利息は減りますが、緊急資金を使い果たすリスクを回避できま...

質問者 Dan Henderson

私のガールフレンドに彼女の住宅ローンの閉鎖費用と頭金のためのお金を与えることは詐欺と見なされますか?

住宅ローンを購入するときは、頭金の出所を証明する必要があります。これは主に、住宅ローンの貸し手が、不動産に対して他に未払いのリーエンがないことを知るためです。頭金の一部または一部が贈答品であったことを示した場合、詐欺はありませんが、住宅ローンの資格に影響を与える可能性があります。 地域の弁護士に相談して、合法的なものがあるかどうかを判断してください。課税されていないお金を贈る方法。他のすべてが失敗した場合、あなたはただ税金を払うことができます。また、あなたの贈り物が課税対象の贈り物の床より上にあるかどうかを調査する必要があります。

質問者 Xalorous
Source: https://money.stackexchange.com/questions/11449
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