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についての答えを見つける:お金


需要が高いため、賃貸物件に記載されている賃料を引き上げることはできますか?


質問

私は米国に住む米国市民で、フィラデルフィアのコンドミニアムユニットを借りようとしています。私は(初めての家主として)何も見つからないので緊張していたので、リストをZillowに置き、テナントの応募者を確実に獲得するために近隣の賃貸物件をアンダーカットしました。驚いたことに、3日間で20件以上の応募がありました。私はまだ1つのテナントにコミットしていませんが、複数のテナントがすでにプロパティをツアーし、そこに住みたいという希望を表明しています。家賃を上げても、興味のあるテナントがいるような気がします。私が探している家賃の値上げはややかなり(〜10%)ですが、ばかげているわけではありません。私の質問は;これはできますか?すでにその場所をツアーして申し込みをした人は、一定の家賃を期待しています。訪問予定の方も一定の家賃を期待しています。人々が怒るのを避けるためにこれを行う最良の方法はありますか? 「より多くのお金」は私にとって明らかに良いことですが、それは純粋ではありません。「需要が多いので、貪欲になってより多くのお金を引き出しましょう」。私の最初のアンダーカットは、私がオールイン住宅ローンと比較して損失で借りていたことを意味しました。カバーするために上げたいと思います。もしそうなら、私は興味のある人に積極的に連絡を取りますか?または、彼らが気づいて尋ねたときに単に説明を提供しますか?

編集:この質問は、入居予定者が質問して通知を受けた後、優先順位を選択するために月額を増やすことを提案したため、やや議論の余地があります。応募する他の応募者の数。確かに、私は単に高い「入札」を受け入れるだけで倫理的な問題はありませんか?

2020/08/28
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8/28/2020 9:51:20 PM

受け入れられた回答

市場から撤退します。

誰かが尋ねた場合は、謝罪し、価格を大幅に誤ったと言います。元の価格で借りる余裕はありません。彼らのほとんどは「私は驚かない」と言うでしょう。次に、「おとり商法ではないので、市場から外している」と言います。

これは言わないでください。ただし、問題の一部は低価格のユニットにあります。あなたは「間違った群衆」を引き付けているかもしれません。更紗またはさらに悪いことに、初心者の家主を利用したい人を引き付けます。それらのいくつかは、あなたよりもこのゲームではるかに優れています。

来月、修正された家賃で再リストします。

これはおとり商法ではありません。この時期に場所を購入しているほとんどの人は、この時期に移動する必要があるからです。 あなたの場所を選択することは彼らにとって重要ではないので、あなたが話をしたすべての人々は他の状況を見つけるでしょう。 a 場所を選択するのはです。

来月はまったく新しいバッチを入手し、おとり商法のように感じる人は誰もいません。< / p>

また、プロを巻き込むことを検討してください。

おとり商法は思ったより難しいです。 NoloPressによる just 家主法の2巻セットがあります。正直なところ、信用調査を誰にも依頼していないと聞いたとき、少し緊張しました。

不動産管理者または不動産業者に、不動産の管理を手伝ってもらうことをお勧めします。何千ものテナントを選別する人。少なくとも数年の経験を積むまでは。

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8/29/2020 3:04:54 AM


ここの小さな家主。

孵化する前にあなたの鶏を数えないでください。 「関心を表明する」敷金を預けて借金をするのと同じではありません。多くの人に「興味を示して」もらいました。その後、私を幽霊にします。アパートを見つけることは、デートによく似ています。これらの潜在的なテナントは、他の2つまたは3つの場所にも関心を示している可能性があります。あなたがあなたの手に小切手を持っているまで、あなたは本当に知りません。元の価格を維持して、何が起こるかを確認することをお勧めします。すぐに署名してもらうと、次回は家賃を上げることができます。

2020/08/27

申請者からお金を集めたり、申請者と契約を結んだりしていない場合でも、少なくとも法的に実行可能な方法で、家賃を変更しても被害を受けることはありません。コメントが指摘するように、一部の人々は彼らの無駄な時間を信じられないほどの犯罪と見なし、あなたに危害を加えようとするかもしれません。申請料を徴収した場合は、家賃を上げないか、申請者がより高い価格に興味がない場合は、すべての申請料を返金する必要があります。法的に、申請者に害がないことを前提として問題は見られませんが、お住まいの地域の弁護士に確認を依頼してください。

主に、実際に市場をどれだけ下回ったかによって異なります。 。時価を20%下回る価格で上場した場合、上場ミスであると指摘しても人々はショックを受けません。それが市場価値より5%低い場合、あなたはあなたができる限り多くを絞り出そうとしている誰かとして出くわします。これらの範囲の間にいくらか灰色がありますが、現在の申請者がより高いレートで固執することは期待していません。

広いテナントプールから選択したいので、私は一貫して低価格の市場価格で賃貸しています。 。良い価値を得ていると感じている高品質のテナントは、可能な限り高い家賃を得るよりもはるかに価値があります。テナントが更新に興味を持っている場合は、あまり大きく上げすぎないように快適な公正な家賃が必要です。それは少なくとも私のモデルです。離職率を低く抑え、高品質のテナントを維持するために、家賃をいくらか犠牲にして喜んでいます。

2020/08/29

約束は約束であるということは、文明化された名誉ある人々の間で共通の理解です。あなたが申請を受け入れるとき、あなたは約束をします。つまり、入居予定者が特定の定義された失格基準を満たさない限り、話し合った正確な条件で署名する権利が与えられます。

低い家賃は高い家賃で申請したくないかもしれないので、元の金額で署名する機会を与えずに希望家賃を上げると、彼らがあなたの申請に費やした時間を無駄にしていることになります。あなたはまた、彼らに誤った前提で機密の個人情報を提出させました(それによって彼らはより低い価格で賃貸契約に署名する機会を得るでしょう)。たとえば、当局があなたが賃貸するつもりはまったくなく、単に個人情報を収集するために詐欺を実行していると判断した場合、ここで問題が発生する可能性があります。

通常、申請には申請料が含まれます。これは別の問題であり、あたかも申請書が破棄され、そのお金が基本的に申請者からだまされているかのようです。特に怒っている申請者(この種のセルサイドの値上げは非常に失礼で不適切と見なされることを認められる権利があります)は、小額裁判所であなたを訴えることを決定するかもしれません。それは、法的損害賠償、時間の損失、そして地方自治体があなたの慣行を見直すことをさらに決定することで訴えられることへの扉を開くでしょう。政治的に言えば、最近は日陰の家主の慣行を罰することが人気のある動きになる可能性があることを覚えておいてください。

本当に家賃を上げたいのであれば、少なくとも申請料を応募者とお詫び申し上げます。また、彼らが提出した情報を破棄し、これを明確にする必要があります。無駄な時間についてあなたができることは何もありませんが、願わくば、申請者の誰もがそれだけのためにあなたに近づこうとすることを気にしないでしょう。また、受け取ったすべての申請書を尊重することを要求する地域の法律がある可能性があるため、申請書の文言と地域の法律を注意深く確認してください。

2020/08/28

私は非常にそうすることを強くお勧めします。特にこのパンデミックの間、人々を不払いで追い出すことが長期間不可能になる場合はそうします。むしろ、選択する見込みのあるテナントがたくさんいる場合は、それらを調査して(Facebook、LinkedInなど)、クレジットレポート(または少なくともクレジットカルマのスクリーンショット)を求めて、間違いないように思われるものを選択してくださいデフォルト、つまり、彼らはまだ非常に良い信用のように失うものを持っているか、彼らはカットされる可能性が非常に低い仕事をしている、または少なくとも責任のある、組織化された人のように見えます。良いテナントは大金を稼いでいるので、100%少ないリスク+アパートへの損害のリスクよりも、高いレベルの自信を持って10%少ないほうがはるかに良いです。誰も法案に適合しない場合は、一時的な損失を受け入れて探し続け、興味を刺激するためにさらに5%削減します。

2020/08/28

20の利害関係者は良いと思います。それにより、金銭以外の要素も見ることができます。彼らは物事を大事にするかのようにあなたに印象を残しますか、彼らは近所の人と仲良くなるので、誰かが休日に行くと、泥棒を防ぐためにお互いの家を監視します。

あなたはまだ他の家主と良いテナントを求めて競争しています。便利屋は、ベンチャーキャピタルが資金を提供するスタートアップを経営している流行に敏感な人ほどお金を払いたくないかもしれませんが、技術的にはあなたの責任ですが、5分で修正できる小さな問題についても不平を言うことはほとんどありません。

2020/08/28

なぜあなたは昇給を断るのですか?

私の答えは、納税者や数学とは関係ありません(私はあなたの質問が許す余裕を利用しています)が、むしろそれはキャリアの目標と昇進と関係があります。 大企業は、多くの場合、大規模な「ポリシーと手順」の小冊子を持っています。昇給を受け入れることをお勧めしない場合があるポリシーの1つは、次のとおりです。 従業員に12か月間に複数の昇給を与えることはできません これは、4月に生活水準またはメリットの増加(たとえば2%または3%)を受け入れた後、給与等級の増加が必要となる仕事に応募した場合、強制される可能性があることを意味します翌年まで待って、適切な給与等級にぶつかるのを待ってください。 もちろん、こ...

質問者 Nat_Rea

企業の将来価値が高いと思われるのに、なぜ株式の需要が高まるのでしょうか。

そのため、会社は自社株を売却して資金を調達することにしました。株式は彼らの決定の初期価格で提供されます。その後、株式は、需要と供給の力、および投機が価格に影響を与える市場で取引されます。 企業が業績を上げたとき(または将来的に企業の収益を増やす可能性のある決定を下したとき) )、それを売りたい人よりも多くの人がその株を買いたいと思っています。これにより、その株の需要が発生し、売り/買値が上昇します。会社の業績が悪い場合は、逆のことが起こります。買いたいよりも売りたい人の方が多い。これにより余剰が生じ、売り/買値が下落します。これを理解すると、人々は会社の業績を推測して株式の将来の行動を判断し、...

質問者 G-Wiz

公開会社の株主をリストする政府が義務付けた資料はありますか?

このデータを取得しようとすると、いくつかの問題が発生します。 会社は知りません。投資家はインサイダー、従業員、そして一般の人々です。しかし、投資は会社や証券会社を通じて個別の株式として保有されています。しかし、それらはインデックスファンド、活発に取引されているミューチュアルファンド、ETFを通じても保持されています。 このすべてのデータの中央リポジトリはありません。 データは、利用可能であっても、非常に高いものになります。腐りやすい。毎秒データが変化します。投資信託で株式を売却すると、X社の投資家ではなくなります。 データの中央リポジトリがないと、混乱が大きな問題になります。異なるデータスト...

質問者 mhoran_psprep

賃貸物件を管理するためのソフトウェアを探している初めての家主

私はいくつかの賃貸物件を購入している最中であり、プロパティマネジメントにまったく慣れていません。このサイトに頻繁にアクセスし、これらのプロパティを管理するための優れたソフトウェア(および将来的にはさらに多くのソフトウェア)の提案を1つか2つ得ることを望んでいたベテランの家主が数人いることを私は知っています。私が利用できるものの多くは、私のような小さな家主ではなく、より大きなプレーヤーを対象としているようです。 理想的には、クラウドベースのものが欲しいのですが、比較的安価なものなら何でも構いません。そして仕事をします。 主な機能 -テナントとのコミュニケーションの管理。 -ACHまたはクレジ...

質問者 JohnFx

私が支払っているものよりも少ないと記載されているときに私の家賃を下げる方法

DJClayworthは正しいです... 交渉。これまでのところ、あなたは不平を言い、彼らはあなたに機会を与えてくれました。反対の提案で彼らに戻ってください、そして彼らが彼らがすることができる最も多くであると彼らが言って、そしてある力に訴えるとき、驚かないでください。 法的に、あなたはすでにあなたの動きをして契約を結びました、そしてあなたが価格について後悔しているなら、あなたにとってあまりにも悪いです。 不動産管理士に申し出をする限り、交渉101は次のとおりです。 何が欲しいですか? 他の人は何を望んでいますか? 自分で計算します。 ポジション間に重複はありますか? もしそうな...

質問者 THEAO

賃貸物件の給湯器を交換するための費用を控除または資本化する必要がありますか? (以下の詳細)

最近、私の賃貸物件で給湯器のダイがあり、新しいものと交換する必要がありました。 詳細は次のとおりです。 古い給湯器は購入したときはユニットにありました。 交換時にテナントが物件を占有していました。 交換中に、配管工に2つの安全上の問題を家に修理してもらいました。給湯器に関連して特定された検査官(ユニットに電源/給水カットオフを取り付けます)。 #3の交換と関連するすべての作業は合計1488ドルでした I ' m地主と私のインターネット検索ではかなり新しいので、いくつかの矛盾するアドバイスが出てきています。ですから、問題はこれです.... 上記の費用は、今年に費用が発生するのか、それとも...

質問者 JohnFx

ローンの早期返済:残高と前払いの期日に過払いを適用しますか?

高利の学生ローンの半分を一括で返済したい。 支払いを適用する場合、残高に金額を適用するか、期日を前倒しするかの2つのオプションがあります(つまり、今後数か月の支払額に適用します。 とにかく毎月の支払いを続ける場合は、どのオプションを選択するかは重要ですか?私は後者に傾倒しているので、問題が発生した場合に支払いを行わない柔軟性が得られます。 問題があれば、私のローンはDiscoverにあります。 編集:両方のオプションの正確なテキストは次のとおりです。 アカウント残高に過払いを適用する:通常、支払いは最初に遅延料金に適用され、次に支払いを受け取る前日までの未収利息に適用され、残りは元本残高。 前...

質問者 ganduG

まれなレンタカーとリース/購入

カークラブは、ユースケースに合わせて設計されています。それらは(想定されている)ローカルの24時間の可用性(の一部またはすべて)を備えています。大きな買い物旅行のようなものの時給。週末全体の使用;保険はあなたの問題ではありません。 お住まいの地域で保険が利用できる場合は、一見の価値があります。長い旅行の場合、従来の採用の方が安いと感じるかもしれませんが、会費は低くなる可能性があります(スキーム間のもう1つの変数は、会費と使用料のトレードオフです)。

質問者 Chris H

ロンドンの賃貸料の提示価格についていくら交渉できますか?

不動産への需要が強い場合、家主は交渉する気がないかもしれません。ただし、特に需要が弱い場合は、割引が受けられないというわけではありません(ただし、そもそも物件の価格が高すぎることを示唆している可能性があります)。私は2回、より低い家賃を要求し(そして与えられ)、1回はより低いエージェント料金を交渉しました。 物件がすでに空いていてすぐに引っ越すことができる場合、または物件は現在占有されており、現在のテナントが退去を計画した後、かなり早く入居したいと考えています。家主も代理人も、空の物件でお金を稼ぐことはありません。似たような物件の例をもっと安く、あるいは同じように値付けすることも、料金を下げる...

質問者 webdevduck

なぜ配当は家賃のような不動産収入と違うのですか?

私はかつて、値が減少する理由と値を減少させる必要がある理由を説明する別の角度からの質問を見たことがあります。 配当を支払う株式があると想像してください。年に一度配当金を支払う場合、配当金を支払う前日(実際には、株式を保有している場合は配当金を受け取ることが決定された日)までに可能であれば、そのような株式を購入し、年間を通してそのお金を保持するのはなぜですか?翌日、配当金を集めて、翌年のプロセスを繰り返すためにすぐに株を売ります。 そして答えは、配当金を支払った直後に、人を制限するために、株価がほぼ配当額だけ下がるということです。 以前使用した家を借りる例に戻ります。家を借りる場合、家を借りる...

質問者 mr100
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