}
Znajdź odpowiedź na temat: Pieniądze


Czy mogę podnieść wymieniony czynsz za wynajmowaną nieruchomość z powodu dużego popytu?


Pytanie

Jestem obywatelem USA mieszkającym w Stanach Zjednoczonych i chcę wynająć mieszkanie w Filadelfii. Umieściłem ofertę na Zillow i podciąłem sąsiednią ofertę najmu, aby zapewnić sobie kandydatów na najemców, ponieważ byłem zdenerwowany (jako właściciel po raz pierwszy), że nie będę w stanie żadnego znaleźć. Ku mojemu miłemu zaskoczeniu w ciągu 3 dni otrzymałem ponad 20 zgłoszeń. Nie zobowiązałem się jeszcze do żadnego lokatora, chociaż wielu już zwiedziło nieruchomość i wyraziło chęć zamieszkania w niej. To sprawia, że czuję się, jakbym mogła podnieść czynsz i nadal mieć zainteresowanych najemców. Podwyżka czynszu, której zamierzam dokonać, jest dość znacząca (~10%), ale nie śmieszna. Moje pytanie brzmi; mogę to zrobić? Osoby, które już zwiedziły miejsce i złożyły wniosek, oczekują pewnego czynszu. Osoby, które planują odwiedzić, również oczekują pewnego czynszu. Czy jest najlepszy sposób na uniknięcie złości ludzi? Chociaż „więcej pieniędzy” jest dla mnie oczywiście dobrą rzeczą, nie jest to kwestia czysta „jest duży popyt, więc bądźmy chciwi i wyciągajmy więcej pieniędzy”; moje początkowe podcięcie oznaczało, że wynajmowałem ze stratą w porównaniu z całkowitym kredytem hipotecznym. Chciałbym go podnieść, aby zakryć. Jeśli tak, czy aktywnie docieram do zainteresowanych? Lub po prostu wyjaśnij im, gdy zauważą i zapytają?

Edytuj: To pytanie stało się nieco nieistotne, ponieważ potencjalny najemca po prostu zaproponował, że zapłaci więcej miesięcznie, aby uzyskać priorytetowy wybór po zapytaniu i otrzymaniu informacji o liczba innych aplikujących wnioskodawców. Z pewnością akceptacja wyższej „oferty” nie ma żadnych problemów etycznych?

2020/08/28
1
16
8/28/2020 9:51:20 PM

Zaakceptowana odpowiedź

Wycofaj go z rynku.

Jeśli ktoś o to poprosi, przeproś i powiedz, że źle go wyceniłeś i nie możesz go wynająć za pierwotną cenę. Większość z nich powie „Nie jestem zaskoczony”. Następnie powiedz „Usuwam to z rynku, żebym nie nękał i nie zmieniał ludzi”.

Nie mów im tego, ale częścią problemu jest zaniżona cena, możesz przyciągać „niewłaściwy tłum”. Przyciąganie perkalowych lub, co gorsza, tych, którzy mają nadzieję na skorzystanie z nowicjusza. Niektóre z nich są znacznie lepsze w tej grze niż ty.

W przyszłym miesiącu wystaw je ponownie po skorygowanym czynszu.

To nie będzie przynęta i zamiana ponieważ większość osób, które kupują miejsce w tym czasie musi się przemieszczać w tym czasie. Wszystkie osoby, z którymi rozmawiałeś, znalazły inne sytuacje, ponieważ wybór Twojego miejsca nie jest dla nich ważny; wybierając a miejsce, teraz to.

W przyszłym miesiącu dostaniesz zupełnie nową partię i nikt nie będzie czuł się jak przynęta i nie zmieni ich.< /p>

Zastanów się również nad zaangażowaniem zawodowca.

Wynajmowanie jest trudniejsze niż się wydaje. Istnieje dwutomowy zestaw tylko prawa wynajmującego autorstwa Nolo Press. Szczerze mówiąc, trochę się zdenerwowałem, gdy usłyszałem, że nie poprosiłeś nikogo o sprawdzenie zdolności kredytowej.

Możesz poprosić zarządcę nieruchomości lub pośrednika w obrocie nieruchomościami o pomoc w zarządzaniu nieruchomością. Ktoś, kto prześwietla tysiące najemców. Przynajmniej dopóki nie zdobędziesz kilku lat doświadczenia.

17
8/29/2020 3:04:54 AM


Gospodarz mieszkający na małą skalę.

Powiedziałbym, żeby nie liczyć kurczaków przed wykluciem. „wyrażenie zainteresowania” to nie to samo, co wniesienie kaucji i podpisanie umowy najmu. Miałem wiele osób, które „wyrażają zainteresowanie” który potem mnie duchem. Znalezienie mieszkania przypomina randkowanie. Ci potencjalni najemcy mogli również wyrazić zainteresowanie dwoma lub trzema innymi miejscami. dopóki nie będziesz miał w ręku czeku, którego naprawdę nie wiesz. Sugeruję trzymać się pierwotnej ceny i zobaczyć, co się stanie. Jeśli podpiszesz go szybko, następnym razem możesz podnieść czynsz.

2020/08/27

Jeśli nie zebrałeś pieniędzy od wnioskodawców ani nie zawarłeś z nimi żadnych umów, nie szkodzi im zmiana czynszu, przynajmniej w prawnie uzasadniony sposób. Jak wskazują komentarze, niektórzy ludzie mogą postrzegać swój zmarnowany czas jako niewiarygodną obrazę i starać się cię skrzywdzić. Jeśli zebrałeś opłaty aplikacyjne, to albo nie powinieneś podnosić czynszu, albo powinieneś zwrócić wszystkie opłaty aplikacyjne, jeśli wnioskodawcy nie są zainteresowani wyższą ceną. Z prawnego punktu widzenia nie widzę problemu, zakładając, że wnioskodawcom nie zostanie wyrządzona żadna krzywda, ale poproś prawnika w swoim regionie, aby to potwierdził.

To, czy powinieneś, czy nie, zależy przede wszystkim od tego, jak bardzo jesteś poniżej rynku. . Jeśli wystawiłeś 20% poniżej wartości rynkowej, ludzie nie byliby zszokowani, gdybyś wskazał, że to pomyłka. Jeśli jest o 5% poniżej wartości rynkowej, wyglądasz na kogoś, kto stara się wycisnąć jak najwięcej. Trochę szarości między tymi zakresami, ale nie oczekuj, że obecni kandydaci będą pozostawać w pobliżu na wyższym poziomie.

Stale wynajmuję na najniższym poziomie wartości rynkowej, ponieważ chcę mieć do wyboru szeroką pulę najemców . Najemcy wysokiej jakości, którzy czują, że otrzymują dobrą wartość, są warci znacznie więcej niż uzyskanie najwyższego możliwego czynszu. Chcesz uczciwego czynszu, który czujesz, nie podnosząc go zbyt znacząco, jeśli twoi najemcy są zainteresowani odnowieniem. To przynajmniej mój model. Cieszę się, że mogę poświęcić część czynszu, aby utrzymać niskie obroty i utrzymać wysokiej jakości najemców.

2020/08/29

Cywilizowani, honorowi ludzie powszechnie rozumieją, że obietnica jest obietnicą. Kiedy przyjmujesz wniosek, składasz obietnicę. Mianowicie, że jeśli potencjalny najemca nie spełni określonych kryteriów dyskwalifikujących, będzie miał prawo do podpisania na dokładnie omówionych warunkach.

Osoba, która złożyła wniosek niższy czynsz może nie chcieć ubiegać się o wyższy czynsz, więc jeśli podniesiesz czynsz wywoławczy, nie dając im szansy na podpisanie pierwotnej kwoty, marnujesz czas, który spędzili na twoim wniosku. Zmusiłeś ich również do podania poufnych danych osobowych pod fałszywym założeniem (żeby w ten sposób uzyskali możliwość podpisania umowy najmu po niższej cenie). Możesz mieć tutaj kłopoty, jeśli władze zdecydują na przykład, że w ogóle nie masz zamiaru wynajmować, a jedynie przeprowadzasz oszustwo w celu zebrania danych osobowych.

Zazwyczaj aplikacja zawiera również opłatę za zgłoszenie. To kolejny problem, tak jakby wniosek został wyrzucony, że pieniądze są zasadniczo oszukiwane z wnioskodawcy. Szczególnie zdenerwowany wnioskodawca (który ma pełne prawo do tego, że tego rodzaju podnoszenie cen po stronie sprzedaży jest uważane za wyjątkowo niegrzeczne i niewłaściwe) może podjąć decyzję o pozwaniu Cię w sądzie ds. drobnych roszczeń o opłatę. Otworzy to drzwi do pozwu o odszkodowanie za szkody prawne, stracony czas, a władze lokalne podejmą decyzję o dalszym przeglądzie twoich praktyk. Należy pamiętać, że z politycznego punktu widzenia, karanie podejrzanych praktyk wynajmujących będzie w dzisiejszych czasach popularnym posunięciem.

Powiedziałbym, że jeśli naprawdę chcesz podnieść czynsz, powinieneś przynajmniej zwrócić opłatę aplikacyjną do wnioskodawców i przeproś. Powinieneś również zniszczyć przesłane przez nich informacje i wyjaśnić to. Nic nie możesz zrobić z straconym czasem, ale miejmy nadzieję, że żaden z wnioskodawców nie będzie próbował się do ciebie dobrać właśnie za to. Ponadto dokładnie zapoznaj się z językiem swojego wniosku i lokalnymi przepisami, ponieważ można sobie wyobrazić, że mogą istnieć lokalne przepisy, które wymagają od Ciebie honorowania wszystkich otrzymanych wniosków.

2020/08/28

Bardzo bym tego nie robił, szczególnie podczas tej pandemii, kiedy eksmisja ludzi za brak zapłaty będzie niemożliwa przez długi czas. Raczej, jeśli masz wielu potencjalnych najemców do wyboru, zbadaj ich (Facebook, LinkedIn itp.) Poproś ich o raport kredytowy (lub przynajmniej zrzut ekranu Credit Karma) i wybierz ten, który wydaje się być pewnym zakładem, jeśli nie niewypłacalności, tj. nadal mają coś do stracenia, na przykład bardzo dobry kredyt, albo mają pracę, której zerwanie jest bardzo mało prawdopodobne, albo przynajmniej wydają się być odpowiedzialną, zorganizowaną osobą. Dużo lepiej mieć 10% mniej z dużym zaufaniem, bo dobry najemca dostaje dużo, niż ryzykować 100% mniej + ryzyko uszkodzenia mieszkania. Jeśli nikt nie pasuje do rachunku, zaakceptuj tymczasową stratę i szukaj dalej, może z kolejnymi 5% cięciami, aby pobudzić zainteresowanie.

2020/08/28

Powiedziałbym, że 20 zainteresowanych stron jest dobrych, co pozwala przyjrzeć się również czynnikom niepieniężnym – czy robią na Tobie wrażenie, jakby dobrze się o coś zatroszczyły, czy wyglądają na ludzi, którzy dogadują się z sąsiadami, więc jeśli ktoś wyjeżdża na wakacje, będą pilnować swoich domów, aby zapobiec włamaniom.

Wciąż konkurujesz z innymi właścicielami o dobrych lokatorów. Złota rączka może nie chcieć płacić tyle, co hipster prowadzący startup finansowany z kapitału wysokiego ryzyka, ale będzie też mniej narzekać na drobne problemy, za które technicznie odpowiadasz, ale które można naprawić w ciągu pięciu minut.

2020/08/28

Dlaczego miałbyś kiedykolwiek odrzucić podwyżkę?

Moja odpowiedź nie ma nic wspólnego z progami podatkowymi ani matematyką (wykorzystuję swobodę, jaką daje twoje pytanie), ale raczej z celami zawodowymi i awansem. Duże firmy często mają ze sobą duże broszury „Zasady i procedury”. Jedną z zasad, która czasami istnieje, która sprawia, że akceptacja ...

Zapytany przez Nat_Rea

Dlaczego popyt na akcje rośnie, gdy firma wydaje się mieć wysoką wartość w przyszłości?

Więc firma postanawia zebrać pieniądze, sprzedając akcje swoich akcji. Akcje oferowane są po cenie początkowej ich ustalenia. Akcje są następnie sprzedawane na rynku, na którym siły podaży i popytu, a także spekulacje, wpływają na ich cenę. Kiedy firma osiąga dobre wyniki (lub podejmuje decyzje, któ...

Zapytany przez G-Wiz

Czy istnieje zasób wyznaczony przez rząd, który zawiera listę akcjonariuszy spółki publicznej?

Istnieje kilka problemów z próbą uzyskania tych danych: Firma nie wie. Inwestorami są insiderzy, pracownicy i zwykli ludzie. Ale inwestycje są utrzymywane jako pojedyncze akcje za pośrednictwem firmy i domów maklerskich. Ale są one również przechowywane przez fundusze indeksowe, aktywnie obracane f...

Zapytany przez mhoran_psprep

Właściciel po raz pierwszy szuka oprogramowania do zarządzania wynajmowanymi nieruchomościami

Jestem w trakcie zakupu kilku nieruchomości na wynajem i jestem zupełnie nowy w zarządzaniu nieruchomościami. Wiem, że jest kilku doświadczonych właścicieli, którzy często odwiedzają tę stronę i mieli nadzieję, że otrzymają sugestię lub dwie dotyczące dobrego oprogramowania do zarządzania tymi nieru...

Zapytany przez JohnFx

Jak obniżyć czynsz, gdy jest on wymieniony jako niższy od tego, co płacę?

DJClayworth ma rację... Negocjuj. Do tej pory narzekałeś, a oni dali ci szansę. Wróć do nich z kontrpropozycją i nie zdziw się, gdy powiedzą, że to wszystko, co mogą zrobić i odwołać się do władzy, która jest. Zgodnie z prawem wykonałeś już swój ruch i podpisałeś umowę, a jeśli żałujesz ceny, szkod...

Zapytany przez THEAO

Czy powinienem odliczyć czy skapitalizować koszt wymiany podgrzewacza wody w mojej wynajmowanej nieruchomości? (szczegóły poniżej)

Ostatnio w mojej wynajmowanej nieruchomości pojawił się podgrzewacz wody i trzeba go było wymienić na nowy. Oto szczegóły: Stary podgrzewacz wody, który był w lokalu, kiedy go kupowałem. Nieruchomość była zajęta przez najemców w czasie, gdy została wymieniona. Podczas wymiany kazałem hydraulikowi n...

Zapytany przez JohnFx

Wcześniejsza spłata kredytu: Stosuj nadpłatę na poczet salda vs termin płatności zaliczki?

Chcę spłacić połowę mojej wysoko oprocentowanej pożyczki studenckiej w formie ryczałtu. Mam dwie możliwości przy dokonywaniu płatności: zastosować kwotę do mojego salda lub przesunąć termin płatności ( tj. ubiegać się o należne kwoty za kilka następnych miesięcy). Czy ma znaczenie, którą opcję wybio...

Zapytany przez ganduG

Rzadkie wypożyczanie samochodu a leasing/kupno

Kluby samochodowe są przeznaczone do Twojego przypadku użycia. Mają (powinny) oferować (niektóre lub wszystkie) lokalną dostępność przez 24 godziny na dobę; stawki godzinowe za takie rzeczy jak duże zakupy; korzystanie przez cały weekend; ubezpieczenie nie jest Twoim problemem. Jeśli jest dostępne w...

Zapytany przez Chris H

Ile mogę negocjować cenę wywoławczą na wynajem w Londynie?

Jeśli popyt na nieruchomość jest duży, właściciel może nie chcieć negocjować. Nie oznacza to jednak, że nie możesz uzyskać zniżki, zwłaszcza jeśli popyt jest słaby (chociaż może to sugerować, że nieruchomość jest na początku zawyżona). Dwukrotnie prosiłem (i otrzymałem) niższy czynsz, a raz wynegocj...

Zapytany przez webdevduck

Dlaczego dywidendy różnią się od dochodów z nieruchomości, takich jak czynsz?

Kiedyś widziałem pytanie z innej perspektywy, które powinno wyjaśnić Ci, dlaczego wartość spada i dlaczego musi spadać: Wyobraź sobie, że masz akcje, które przynoszą dywidendę. Jeśli dywidenda jest wypłacana raz w roku, po co kupować takie akcje i trzymać w nich pieniądze przez cały rok, jeśli możes...

Zapytany przez mr100
Source: https://money.stackexchange.com/questions/130352
Licencjonowany na podstawie CC-BY-SA with attribution
Nie związany z Stack Overflow
Email: [email protected]