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¿Existen estadísticas que respalden la necesidad de un seguro de título?


Pregunta

Número de reclamaciones por año/por región, etc. Parece que no se puede encontrar ninguna. Disponible públicamente a través de la web también sería bueno :)

2011/08/11
1
17
8/11/2011 4:32:10 AM

Respuesta aceptada

Parece que no hay tal información disponible. Lo que está disponible es que la cantidad de reclamos es alta y las compañías de seguros de títulos se declararon en quiebra según el artículo de wikipedia

En 2003, según ALTA, la industria pagó alrededor de $662 millones en reclamos, alrededor del 4,3% por ciento de los $ 15,7 mil millones tomados como primas. En comparación, la industria de seguros de calderas, que al igual que los seguros de títulos requiere un énfasis en las inspecciones y el análisis de riesgos, paga el 25 % de sus primas en reclamaciones. Sin embargo, no se encuentra ninguna referencia a la relación entre el momento en que se realizan los reclamos y el momento en que se emiten las pólizas. A partir de 2008, las tres principales aseguradoras de títulos restantes perdieron dinero, mientras que LandAmerica quebró y vendió su negocio de títulos a Fidelity

http://en.wikipedia.org/wiki/Title_insurance#Industry_profitability

Se puede obtener el monto de la prima recibida y la reclamación realizada del balance de algunas empresas. Para Fidelity está en http://www.investor.fnf.com /releasedetail.cfm?CompID=FNT&ReleaseID=363350

Este artículo menciona que la proporción de reclamos es del 5 %. Consulte http://www.federaltitle.com/blog/title-insuance-qaa

2011/08/11
4
8/11/2011 12:37:17 PM

El punto del seguro de título es que cuando compra una casa, es posible que finalmente descubra que el vendedor en realidad no era el dueño de la propiedad, ya sea porque estaban tratando de engañarlo o por alguna transferencia de propiedad. en el pasado no se llevó a cabo correctamente. Si eso sucede, puede encontrarse sin casa y aún debiendo al hipotecante el precio de compra. Casi nadie puede darse el lujo de recibir ese tipo de golpe, por lo que necesita algún tipo de protección contra él.

La forma tradicional de hacerlo era contratar a un abogado para que hiciera una búsqueda de títulos, en la que comprueban que todo esté en orden. Sin embargo, esto cuesta al menos decenas de dólares para hacer el trabajo de cada venta, y casi nunca encuentra nada.

Title Insurance es una compañía que se ofrece como voluntaria para tomar el golpe por usted si resulta que hay un problema, a cambio de un pago de menos de lo que costaría la búsqueda del título. En esencia, están diciendo que es más barato correr el riesgo que hacer el trabajo.

¿Cuáles son las estadísticas? Este informe parece indicar que el pago es de alrededor del 5% de la prima, pero el seguro de título es una prima única y, en teoría, el pago puede ocurrir muchos años después. Sin embargo, es casi seguro que las compañías de seguros han hecho los cálculos y creen que vender este seguro les resultará rentable, por lo que creen que los pagos serán sustancialmente inferiores al 100 %.

¿Vale la pena el seguro de título para usted? Si el pago es del 5% de las primas, en un sentido puramente estadístico no vale la pena. En promedio, ganaría más si no lo tomara. Sin embargo, eso es cierto para casi todos los seguros. La póliza está ahí para protegerlo en el caso improbable pero no imposible en el que, de lo contrario, perdería una gran cantidad de dinero. A menos que pueda darse el lujo de perder el valor de su casa, necesita algún tipo de protección. Ya hemos visto que la única otra forma de protección es una búsqueda de título, y cuestan más.

El otro problema es que si está tomando una hipoteca, su hipotecante insistirá absolutamente en que tenga una búsqueda de título o un seguro de título. No hay otra manera, y el seguro de título es el más económico de los dos. En este caso, es mejor considerar el seguro de título simplemente como un costo de hacer negocios. Es irrelevante si vale la pena o no; no puede realizar la transacción sin él.

2011/08/11

Estoy realmente sorprendido por las respuestas aquí. Las reclamaciones/año por región no son una estadística significativa aquí... debe pensar en los factores de riesgo y el propósito del seguro.

Primero, ¿qué hace el seguro de título? Lo protege contra defectos en la escritura, defectos que pueden surgir y significar que su hipoteca ya no es válida. Esto es diferente de la mayoría de las formas de seguro: los eventos que invalidan su título son eventos que pueden haber ocurrido hace años, décadas o incluso siglos. Una gran parte de la póliza de seguro y su costo es realizar una investigación para evaluar la validez de una escritura. El objetivo del seguro es reducir las reclamaciones al mejorar los datos asociados con la "cadena de custodia" de la propiedad.

Entonces, ¿cómo evalúa el riesgo de descubrir algo que sucedió hace mucho tiempo? , que nadie parece conocer? En mi opinión, debe pensar en los factores de riesgo que aumentan la probabilidad de que las cosas se hayan estropeado en el pasado:

  • ¿Es la propiedad un lote urbano estándar en un vecindario que ha existido durante 100 años? (Riesgo bajo)
  • ¿Cuánto tiempo ha sido la propiedad una unidad contigua? (Más largo == menor riesgo)
  • ¿Se ha subdividido o ampliado la propiedad? (Alto riesgo)
  • ¿Existen servidumbres en la propiedad que estén cerca de nuevas adiciones, dependencias, etc.? (Alto riesgo)
  • ¿Existen derechos inusuales asociados con la escritura? Cosas como derechos sobre lagos, una servidumbre/derecho de paso para la entrada de un vecino, derechos minerales, etc. (riesgo medio-alto)
  • ¿Cómo maneja su jurisdicción las disputas de títulos? (Boston, MA y otros lugares son diferentes a la mayor parte del país)

Necesita tener una conversación informada con su abogado y averiguar si tiene sentido para usted. No lo descartes de plano.

2011/08/12

Cuando compré la casa, pedí a mi abogado que me informara sobre todo lo que no estaba claro en los formularios, ya que era la primera vez que pasaba por el proceso. Uno de los consejos que dio fue que el seguro de título casi no tenía valor en este estado a menos que tuviera motivos para creer que el título podría estar defectuoso pero quisiera comprar la propiedad de todos modos.

De hecho, lo hice. consíguelo de todos modos, como una compra impulsiva, pero soy plenamente consciente de que fue una mala apuesta. Especialmente porque tenía los ahorros para poder autoasegurarme, que es siempre la mejor respuesta si puede permitirse arriesgarse en el peor de los casos.

También: pregúntele al vendedor si compraron un seguro de título. A menudo, es transferible al menos una vez.

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