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¿Cómo obtener un pago inicial para su próxima casa? ¿Usar la casa actual como pago inicial de la nueva?


Pregunta

Compré mi primera casa el año pasado; es mi residencia principal (y única). Tengo la intención de pagar la hipoteca en 5 o 10 años, luego vender la casa y comprar una más grande. La nueva costaría de 2 a 3 veces más que mi casa actual, por lo que tendría que obtener una hipoteca para comprarla.

Para el pago inicial de esta segunda hipoteca, simplemente podría seguir viviendo en mi casa actual hasta que haya ahorrado un 20% para la nueva. Pero esto podría tomar un tiempo.

Una opción más rápida sería vender mi casa actual y usar las ganancias como pago inicial. Pero si vendo la casa para obtener el efectivo, entonces, por supuesto, no tendré un lugar donde vivir hasta que cierre la compra de la nueva casa. Y eso podría tomar meses.

Me pregunto... ¿Aceptaría un prestamista hipotecario mi casa actual en lugar de un pago inicial en efectivo? El valor estimado de la casa podría usarse como un pago inicial "pendiente", y cuando la casa finalmente se venda, el precio de venta final se usaría como el pago inicial real. ¿Esto sucede alguna vez? Si no, ¿qué es típico de esta situación?

2011/10/07
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10/7/2011 2:26:23 PM

Respuesta aceptada

Por supuesto, esto es algo perfectamente normal. La gente cambia a una casa más grande todos los días.

Cuando haya encontrado una casa más grande a la que quiera mudarse y un comprador para la que ya tiene, arregle 'fechas de cierre' para ambas, es decir, la fecha en que la venta realmente ocurre. Por lo general, los haces muy cerca, ya sea en el mismo día o con una superposición de algunas semanas. Usted utiliza la equidad (es decir, la diferencia entre el valor de la casa y la hipoteca) en la casa vieja como pago inicial de la casa nueva. Por supuesto, no puedes usar la parte de la casa vieja que está hipotecada.

Si el día que compras la nueva y vendes la vieja es el mismo, tus bancos y abogados hacen todo por ti ese día. . Si hay una superposición, entonces necesita algo llamado "financiamiento puente" para cubrir el período en el que posee dos casas. Los bancos están acostumbrados a hacer esto, y en realidad no es tan caro si se tienen en cuenta todos los demás costes de la mudanza. Hable con ellos para obtener más detalles.

Como nota al margen, generalmente se considera que no vale la pena comprar una casa si solo tenía la intención de vivir allí uno o dos años. Los costos involucrados en el proceso de compra, venta y mudanza generalmente superan cualquier ganancia en el valor de la vivienda. Puede encontrarse con un pago inicial más alto si alquila por un año o dos y ahorra un pago inicial para su casa 'más grande'.

2011/10/07
14
10/7/2011 1:42:13 PM


Sé que ha aclarado que se encuentra en los EE. UU., pero en caso de que alguien más se encuentre con esta pregunta: en el Reino Unido esto es completamente normal (incluso si todavía tiene una hipoteca pendiente en su casa actual). Terminamos con largas "cadenas" de compradores y vendedores, todos completando / moviéndose el mismo día para que las ganancias de una venta puedan usarse como pago inicial en la siguiente.

2011/10/07

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