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¿Debo esperar a una recesión para comprar una casa?


Pregunta

Actualmente estoy alquilando, pero estoy considerando comprar una casa en el futuro (1-3 años). Quiero saber si debería siquiera considerar esperar una futura recesión para comprar una casa a un mejor precio. Algunos dirían que nos espera una recesión (parece lo suficientemente común como para no necesitar una referencia), aunque ninguno de nosotros puede saber con certeza que esto es inminente.

No me importaría esperar para comprar si eso significa que mi dinero rendirá más. Sin embargo, si espero y el mercado no baja, me arriesgo a que ocurra lo contrario, ya que el costo de las viviendas en mi área está aumentando más rápido que la inflación.

Dejando de lado todas las demás consideraciones, ¿debo esperar a que se produzca una recesión? comprar una casa y qué otros riesgos conlleva esto?

2019/12/26
1
32
12/26/2019 2:16:23 PM

Respuesta aceptada

No sabe si los precios bajarán ni cuándo, y si bajan, no sabe si volverán a subir o si seguirán bajando.

Alquilar tiene mucho sentido en algunos mercados, como San Francisco, Nueva York, Kansas City, etc. Si se encuentra en un mercado en el que la relación precio alquiler es bastante alta, entonces está realmente no te estás perdiendo mucho al no comprar ahora, si estás en uno de esos mercados, esperar tiene más sentido.

Probablemente solo me concentraría en la decisión de alquilar o comprar según el mercado actual y cuánto tiempo planea vivir allí. Es probable que no acierte en el momento adecuado si trata de esperar el momento perfecto para comprar. Hay una serie de "calculadoras de alquiler vs compra" para jugar, aquí hay una simple de NerdWallet.

2019/12/23
31
12/23/2019 9:45:39 PM

Basado en datos históricos (aunque depende de dónde live) las recesiones pasadas no tuvieron mucho impacto en los precios de la vivienda excepto la gran recesión.

Desde 1980, ha habido cinco recesiones oficiales en los Estados Unidos. En todos menos en la Gran Recesión de 2007-2009, los precios de las viviendas ajustados a la inflación solo disminuyeron un promedio de 2.7 por ciento desde el mes anterior al comienzo de la recesión hasta el último mes de la recesión, según los datos del índice de precios de viviendas de Robert Shiller.

Teniendo en cuenta que actualmente está alquilando, puede ahorre de 1 a 3 años de alquiler si compra un lugar en su lugar.

Durante una recesión, es posible que vea más propiedades embargadas (lo que podría ser una oportunidad para encontrar buenas ofertas) o que la tasa de interés sea más baja, pero en mi opinión, cuanto antes se convierta en propietario, mejor administrará su finanzas.

2019/12/23

No hay manera de saber la respuesta a eso.

El primer problema es que no hay forma de saber cuándo ocurrirá la próxima recesión. Podría estar esperando durante mucho tiempo e incluso si ocurriera, podría ser superficial.

Los precios de las viviendas tienden a crecer modestamente durante las recesiones. La gran excepción a esto fue la GFC de 2008 cuando hubo una burbuja inmobiliaria junto con la catástrofe de las hipotecas de alto riesgo. Entonces, ¿la próxima recesión será lo primero o lo segundo?

Su ubicación geográfica también es una consideración. No puedo citar la fuente de inmediato, pero recuerdo haber estado buscando en un sitio web que proporcionaba estadísticas sobre cómo se comportaron los precios de las viviendas durante las recesiones en las principales ciudades de EE. UU. (¿Zillow?). Ese es otro factor que debe tenerse en cuenta.

Sugiero que intente determinar si es rentable para usted ser propietario (en comparación con alquilar). Si es así, considere buscar propiedades con vendedores motivados (muerte, divorcio, arreglos superiores, etc.).

2019/12/23

Probablemente no.

El tiempo promedio entre recesiones supuestamente es de cuatro años, lo que significa que el tiempo promedio que deberá esperar para una recesión es de cuatro años (tenga en cuenta que esto no es intuitivo: esperaría que su espera promedio fuera de 2 años, o quizás 4 años menos el tiempo transcurrido desde la última recesión, pero estaría equivocado: esto se conoce como la paradoja del tiempo de espera o la paradoja de la espera del autobús: https://en.wikipedia.org/wiki/Residual_time).

< p>Entonces, el costo de esperar promediará:

(4 años de alquiler) + (4 años de aumentos en el precio de la vivienda) - (cantidad de caída de los precios de la vivienda durante las recesiones de 4 años).

Hay un problema, ahí. Los precios de la vivienda en realidad no caen durante una recesión común. Aquí está el gráfico de los precios de la vivienda durante los últimos 40 años:

< img src="https://i.stack.imgur.com/UXFTu.jpg" alt="ingrese la descripción de la imagen aquí">

[a través de: https://www.forbes.com /sites/adammillsap/2019/01/07/regulations-make-floridas-housing-more-costful/#2fb229a93f5d]

¿Notó algo? No hay grandes caídas durante las recesiones. Hay una gran burbuja que creció y estalló, pero no hay grandes caídas cada cuatro años o lo que sea. Los precios de la vivienda continúan creciendo durante una recesión, si es que ya están creciendo.

Mirando la línea más oscura (Todos los EE. UU.) en ese gráfico, y suponiendo un alquiler de $1k/mes:

< ul>
  • 4 años de alquiler: $48k
  • 4 años de aumentos en el precio de la vivienda: $16k
  • cantidad de caída de los precios de la vivienda cada 4 años: $0
  • Entonces, si espera cuatro años, las probabilidades son buenas de que tendrá $ 54k en el hoyo sin absolutamente nada que mostrar.

    Y observe que, incluso cuando los precios de la vivienda estaban cayendo en picado cuando estalló la burbuja inmobiliaria, solo cayeron de un poco menos de 380 a un poco más de 300, una caída de menos de 80k en cinco años. Si hubiera tenido una bola de cristal que le dijera que comenzara este plan en la cima del pico y esperara cinco años hasta que le dijera el momento exacto en el que tocó fondo, se habría ahorrado $80,000 en una casa. , y te costó $ 60k en alquiler, por un gran ahorro total de menos de $ 20k.

    Si obtuviste tu punto de inicio incluso solo un año antes, habrías tenido una pérdida.

    Las matemáticas pueden cambiar un poco para usted si está pagando un alquiler insignificante, pero en general, hay un período de tiempo muy pequeño en el que este enfoque vale la pena: el año previo al estallido de una gran burbuja inmobiliaria.< /p>

    En cualquier otro punto del gráfico, es mejor comprar la casa lo antes posible, mientras aún sea relativamente barata en comparación con su valor futuro.

    Ahora, no hay bolas de cristal . El día después de obtener su hipoteca, todo podría salir mal y podría quedarse con una casa que no se puede vender, sin trabajo y con una hipoteca enorme. Ese es el riesgo que asumes, conseguir una hipoteca.

    La pendiente actual del gráfico es un poco pronunciada, pero si estamos en una burbuja en este momento, no es grande: cualquier ajuste es probablemente sea relativamente pequeño.

    Así que yo diría: compre mientras pueda.

    2019/12/26

    Si usted es un inversionista en bienes raíces, entonces la respuesta canónica es "tal vez". Sin embargo, un inversionista de bienes raíces no le haría esa pregunta a un grupo de extraños de Internet. Además, ya tendría una idea de cuándo, dónde y cuánto.

    Si usted es una persona promedio que busca un lugar para vivir, compre cuando esté dentro de sus posibilidades. Una persona con 1 millón de dólares y sin casa probablemente debería comprar una casa, pero alguien cuyos ahorros totales ascienden a un pago inicial del 10 % probablemente debería esperar unos años más.

    Sin embargo, si planea mudarse en los próximos 3 a 5 años, entonces comprar podría no ser la mejor opción.

    Si puede pagar la casa ahora, ¿por qué no podría pagarla durante una recesión? ¿Planeas perder tu trabajo? Si no tiene una casa y pierde su trabajo durante la recesión, comprar una casa se vuelve aún más complicado, ya que los prestamistas esperan un historial de ingresos estable.

    Una casa es como un cuerdo, sin bitcoin y sin mercado. - tiempo, inversión. Debería conservarlo durante al menos 10 años antes de querer venderlo.

    Si espera de 1 a 3 años y no ha ocurrido una recesión, ¿entonces qué?

    Vea:

    https://www.google.com/search?q=site%3Amoney.stackexchange.com %2F+momento+adecuado+para+comprar+una+casa&oq=site%3Amoney.stackexchange.com%2F+momento+adecuado+para+comprar+una+casa

    En particular :

    ¿Cuándo es el momento adecuado para comprar un auto y/o una casa?< /p>

    y

    ¿Debería comprar una casa ahora antes de que los precios suban aún más?

    2019/12/24

    Si está esperando una caída en el precio de la vivienda, entonces otros han dado respuestas y estoy totalmente de acuerdo con ellos.

    Sin embargo, hay otra cara. Si no está seguro de su seguridad laboral durante una recesión, entonces es una decisión perfectamente acertada esperar hasta que se sienta más seguro. Ya que comprar una casa significa un compromiso a largo plazo y necesita ingresos estables para respaldar su hipoteca.

    2019/12/26

    ¿Debo esperar hasta tener un pago inicial del 20% para comprar una casa?

    Una corrección a las respuestas anteriores: no tiene PMI con una hipoteca FHA. PMI es un seguro hipotecario privado. Las hipotecas de la FHA tienen su propio seguro hipotecario respaldado por el gobierno (no privado). El seguro hipotecario de la FHA está sujeto a diferentes términos y tasas que el P...

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