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¿Puedo aumentar el alquiler indicado en una propiedad de alquiler debido a la alta demanda?


Pregunta

Soy un ciudadano estadounidense que vive en los EE. UU. y quiero alquilar mi unidad de condominio en Filadelfia. Puse la lista en Zillow y socavé la lista de alquiler vecina para asegurarme de obtener inquilinos solicitantes, ya que estaba nervioso (como propietario por primera vez) de que no podría encontrar ninguno. Para mi grata sorpresa, he recibido más de 20 solicitudes en 3 días. Todavía no me he comprometido con ningún inquilino, aunque varios ya han recorrido la propiedad y han expresado su deseo de vivir en ella. Esto me hace sentir que puedo subir el alquiler y aún tener inquilinos interesados. El aumento de alquiler que busco hacer es algo sustancial (~10 %) pero no ridículo. Mi pregunta es; ¿Puedo hacer esto? Las personas que ya han recorrido el lugar y aplicado están esperando un cierto alquiler. Las personas que tienen programada una visita también esperan una cierta renta. ¿Hay una mejor manera de hacer esto para evitar que la gente se enoje? Mientras que 'más dinero' es obviamente algo bueno para mí, no es puro 'hay mucha demanda, así que seamos codiciosos y extraigamos más dinero'; mi socavación inicial significaba que estaba alquilando con pérdidas en comparación con la hipoteca con todo incluido. Me gustaría levantarlo para cubrir. Si es así, ¿me comunico proactivamente con los interesados? ¿O simplemente darles una explicación cuando se den cuenta y pregunten?

Editar: esta pregunta se ha vuelto algo discutible ya que un posible inquilino simplemente se ha ofrecido a pagar más por mes para obtener la selección prioritaria después de preguntar y ser informado de la cantidad de otros solicitantes que solicitan. Seguramente, simplemente aceptar una "oferta" más alta no tiene problemas éticos.

2020/08/28
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8/28/2020 9:51:20 PM

Respuesta aceptada

Retírelo del mercado.

Si alguien le pregunta, discúlpese y diga que le puso un precio muy incorrecto y que no puede permitirse alquilarlo por el precio original. La mayoría dirá "No me sorprende". Luego diga "Lo retiraré del mercado para no atraer y cambiar a la gente".

No les diga esto, pero parte del problema es que la unidad tiene un precio demasiado bajo. puede estar atrayendo a "la multitud equivocada". Atraer a los tacaños o, peor aún, a aquellos que esperan aprovecharse de un arrendador novato. Algunos de ellos son mucho mejores que usted en este juego.

El próximo mes, vuelva a publicarlo con el alquiler corregido.

Esto no será un cebo y un cambio porque la mayoría de las personas que están comprando un lugar a esta hora necesitan mudarse a esta hora. Todas las personas con las que hablaste habrán encontrado otras situaciones, porque seleccionar tu lugar no es importante para ellos; seleccionar un lugar ahora es.

El mes que viene obtendrá un lote completamente nuevo, y nadie sentirá que usted los cebo y los cambió.< /p>

También considere involucrar a un profesional.

La propiedad es más difícil de lo que parece. Hay un conjunto de 2 volúmenes de solo leyes de propietarios de Nolo Press. Honestamente, me puse un poco nervioso cuando escuché que no le había pedido a nadie una verificación de crédito.

Es posible que desee que un administrador de propiedades o un agente de bienes raíces lo ayuden a administrar la propiedad. Alguien que examina a miles de inquilinos. Al menos hasta que tengas un par de años de experiencia.

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8/29/2020 3:04:54 AM


Propietario de poca monta aquí.

Yo diría que no cuente sus pollos antes de que salgan del cascarón. "expresar un interés" no es lo mismo que hacer un depósito de seguridad y firmar un contrato de arrendamiento. Muchas personas han "expresado interés" que luego me fantasma. Encontrar un apartamento es muy parecido a una cita. Estos inquilinos potenciales también podrían haber expresado interés en otros dos o tres lugares. hasta que no tienes un cheque en la mano, realmente no lo sabes. Sugiero mantener el precio original y ver qué sucede. Si lo firma rápidamente, puede aumentar el alquiler la próxima vez.

2020/08/27

Si no ha recaudado dinero de los solicitantes ni ha llegado a ningún acuerdo con ellos, entonces no se verán perjudicados por su cambio de alquiler, al menos de una manera procesable legalmente. Como señalan los comentarios, algunas personas pueden ver su tiempo perdido como una ofensa increíble y tratar de hacerte daño. Si ha cobrado tarifas de solicitud, entonces no debe aumentar el alquiler o debe reembolsar todas las tarifas de solicitud si los solicitantes no están interesados en el precio más alto. Legalmente, no veo ningún problema suponiendo que no se perjudique a los solicitantes, pero pídale a un abogado de su región que lo confirme.

Si debe hacerlo o no, depende principalmente de qué tan por debajo del mercado realmente estuvo. . Si enumeró un 20% por debajo del valor de mercado, la gente no se sorprendería si indicara que fue un error en el listado. Si está un 5% por debajo del valor de mercado, usted se muestra como alguien que está tratando de exprimir todo lo que puede. Algo gris entre esos rangos, pero no espere que los solicitantes actuales se queden con una tarifa más alta.

Alquilo constantemente en el extremo inferior del valor de mercado porque quiero un amplio grupo de inquilinos para elegir . Los inquilinos de alta calidad que sienten que obtienen un buen valor valen mucho más que obtener el alquiler más alto posible. Usted quiere una renta justa con la que se sienta cómodo sin aumentar demasiado si sus inquilinos están interesados en renovar. Al menos ese es mi modelo, estoy feliz de sacrificar parte del alquiler para mantener un volumen de negocios bajo y mantener inquilinos de alta calidad.

2020/08/29

Es un entendimiento común entre la gente honorable y civilizada que una promesa es una promesa. Cuando aceptas una solicitud, haces una promesa. Es decir, que a menos que el posible inquilino cumpla con ciertos criterios de descalificación definidos, se le otorgará el derecho a firmar en los términos exactos discutidos.

La persona que presentó una solicitud de Es posible que un alquiler más bajo no desee solicitar el alquiler más alto, por lo que si aumenta el alquiler solicitado sin darles la oportunidad de firmar en el monto original, está perdiendo el tiempo que dedicaron a su solicitud. También les ha hecho enviar información personal confidencial bajo una premisa falsa (que de ese modo tendrían la oportunidad de firmar un contrato de arrendamiento a un precio más bajo). Podría meterse en problemas aquí si las autoridades deciden, por ejemplo, que no tiene ninguna intención de alquilar y simplemente está ejecutando una estafa para recopilar información personal.

Por lo general, una solicitud también incluye una tarifa de solicitud. Este es otro problema, como si la solicitud fuera a ser descartada, el dinero esencialmente está siendo estafado para el solicitante. Un solicitante particularmente enojado (que tiene todo el derecho a recibir porque este tipo de aumento de precios por parte del vendedor se considera extremadamente grosero e inapropiado) puede decidir demandarlo en la corte de reclamos menores por la tarifa. Eso abrirá la puerta a ser demandado por daños legales, tiempo perdido y el gobierno local decidirá revisar sus prácticas. Tenga en cuenta que, políticamente hablando, castigar las prácticas sospechosas de los propietarios probablemente sea una medida popular en estos días.

Diría que si realmente desea aumentar su renta, al menos debería reembolsar la tarifa de solicitud al solicitantes y pida disculpas. También debe destruir la información que enviaron y dejar esto claro. No hay nada que pueda hacer con respecto a la pérdida de tiempo, pero es de esperar que ninguno de los solicitantes se moleste en tratar de atraparlo solo por eso. Además, revise detenidamente el idioma de su solicitud y las leyes locales, ya que es posible que existan leyes locales que exijan que respete todas las solicitudes recibidas.

2020/08/28

Recomendaría muy encarecidamente que no lo haga, especialmente durante esta pandemia, cuando será imposible desalojar a las personas por falta de pago durante mucho tiempo. Más bien, si tiene muchos inquilinos potenciales para elegir, investíguelos (Facebook, LinkedIn, etc.) pídales un informe de crédito (o al menos una captura de pantalla de Credit Karma) y elija el que parezca una apuesta segura para no en mora, es decir, todavía tienen algo que perder, como muy buen crédito, o tienen un trabajo que es muy poco probable que se despida, o al menos parecen una persona responsable y organizada. Es mucho mejor tener un 10 % menos con un alto nivel de confianza, porque un buen inquilino obtiene mucho, que arriesgar un 100 % menos + riesgo de daño al apartamento. Si nadie cumple los requisitos, acepte la pérdida temporal y siga buscando, quizás con otro recorte del 5 % para estimular el interés.

2020/08/28

Diría que 20 partes interesadas es bueno, eso le permite observar factores no monetarios también: ¿le dan la impresión de que se ocuparán bien de las cosas, parecen personas que Me llevaría bien con los vecinos, así que si alguien se va de vacaciones, vigilarán las casas de los demás para evitar robos.

Todavía estás compitiendo con otros propietarios por buenos inquilinos. Es posible que un manitas no quiera pagar tanto como un hípster que dirige una startup financiada con capital de riesgo, pero también se quejará mucho menos de problemas menores que técnicamente son tu responsabilidad pero que pueden solucionarse en cinco minutos.

2020/08/28

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