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¿Cómo evitar ser estafado al comprar terrenos sin mejorar en línea?


Pregunta

Actualmente estoy en el proceso de comprar un terreno que encontré a la venta en línea, por lo que parece ser una pequeña empresa que compra y vende terrenos. Tengo un amigo en el área que revisó la propiedad e hice una oferta. Las instrucciones del vendedor eran depositar dinero en una cuenta de depósito en garantía establecida por la oficina de un abogado, luego cerrar la propiedad en aproximadamente 3 a 4 semanas.

Mi pregunta es cómo verifico que la persona realmente es dueña de la propiedad y ¿No estoy siendo estafado? Busqué el bufete de abogados al que hicieron referencia para la cuenta de depósito en garantía y vi que era un abogado legítimo y que el número de teléfono que me dieron coincide con mi búsqueda del bufete de abogados. Mi plan es llamarlos y verificar que los números de ruta y de cuenta coincidan con una cuenta de depósito en garantía de su propiedad y que se usará para la dirección de la propiedad. Siento que esto cubriría mis bases lo suficiente, pero ¿hay algo más que pueda hacer para asegurarme de que no se aprovechen de mí?

2021/09/29
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9/29/2021 12:56:30 PM

Respuesta aceptada

Está buscando un seguro de título. Básicamente, le paga a un abogado para que realice la diligencia debida para confirmar que sí, que el terreno está registrado a nombre de la contraparte, que no tiene ninguna deuda pendiente registrada en su contra, y si su búsqueda es incorrecta, tiene un seguro que protege el valor de su compra.< /p>

Llamar a la oficina de abogados nombrada que ofrece el vendedor [preferiblemente usando el número disponible públicamente que se encuentra directamente en el directorio legal de la barra estatal correspondiente] ayudaría a confirmar que están usando un abogado real, pero aún puede protegerse más. Su abogado no es su abogado, no trabajan en su nombre.

2021/09/28
59
9/28/2021 6:36:51 PM


Además de lo que otros han mencionado, considere usar una compañía de títulos para manejar la transacción. No solo pueden ofrecer un seguro de título, sino que también se encargan de otros aspectos importantes de la transacción, como asegurarse de que toda la documentación requerida se complete y se presente ante las autoridades correspondientes, verifique la descripción de la propiedad del vendedor con las encuestas, asegúrese de que todas las partes obtengan copias actualizadas de las escrituras. , etc.

Una compañía de títulos también puede manejar de manera imparcial la parte del depósito en garantía de la transacción. Son un tercero que no está directamente involucrado en la transacción. Su descripción da la impresión de que el abogado del vendedor es el propietario de la cuenta de depósito en garantía. Esos abogados trabajarían en el mejor interés de su cliente (el vendedor, no usted) por lo que cualquier disputa que surja podría ser difícil de resolver.

2021/09/30

Existe un proceso estándar de oro para el comercio de bienes raíces.

Protege a todas las partes y hace un muy buen trabajo. NO se desvíe de él. No "sepárelo" es decir, escoja y elija con qué partes quiere molestarse. Solo hazlo. Directamente.

En los EE. UU., las ventas de bienes raíces normalmente se realizan sin un abogado, pero con un agente de bienes raíces calificado (un gremio de estos se hace llamar "Realtors"). , que actúa como agente de su comprador y tiene experiencia en "marcar todos los requisitos" y desenredando enredos. Son un fiduciario, lo que significa que deben actuar en su interés.

Por lo general, cobran el 3 % del precio de venta, excepto que normalmente lo paga el vendedor, ya que el agente del vendedor le cobra al vendedor una comisión del 6 % y los dos agentes lo dividieron. Puede hacer otros arreglos.

Es por eso que no puedo repasar capítulo y versículo cuál es todo el proceso; Lo dejo en manos de un agente calificado o de un abogado. Cuál es mi punto; es demasiado complejo para una respuesta.

Sé que no está buscando esto, pero un agente competente también puede mostrarle muchas alternativas a las que encontró, probablemente más adecuadas para sus necesidades y/o a mejor precio. Seamos realistas, la mitad del atractivo de esta propiedad es la novedad de "comprarla en línea". Pero si realmente se fija en su objetivo principal (comprar un terreno), un agente local es su mejor "pie sobre el terreno".

Si el vendedor es hostil a la idea de que utilice un agente, eso es una señal de alerta: es probable que el vendedor esté tratando de llevarte a un "atajo" el proceso estándar de oro para que puedan estafarlo.


Al comprar terrenos no mejorados, no confíe en las sugerencias del vendedor sobre lo que podría hacer con esos terrenos.

Aquí en el Reino Unido hay empresas que comprarán a los agricultores ' campos, dividirlos en parcelas y luego venderlos a precios inflados a los inversores. El material de marketing sugerirá que cada parcela podría ser un lugar ideal para construir la casa de sus sueños en el campo.

Lo que los vendedores no mencionan es que la tierra está registrada en el plan local como agrícola. No hay posibilidad de obtener permiso para construir nada. La pequeña parte de un campo no sirve para nada más que para pastar un pony.

2021/11/17

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