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Comprar una casa nueva y tener 'equidad' en ella


Pregunta

Vi una casa modelo cuyo precio original era de unos 207.000 dólares. El constructor lo ofrece por $ 173,000 ya que era un modelo. Él dice que por esta razón la casa ya tendrá más de $30,000 en capital cuando la compre. ¿Es esto cierto? De ser así, ¿qué significa eso para mí? La equidad es un idioma extranjero en mi mente.

2012/06/04
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8
6/4/2012 6:55:13 PM

Respuesta aceptada

Esta declaración es una tentación, un intento de impresionarlo con la "maravillosa oferta" que obtendría si comprara la casa. No es una declaración basada en la realidad.

La equidad es solo una palabra elegante para indicar cuánto vale en efectivo algo que posee. Si posee una bicicleta, tal vez podría venderla por, digamos, $ 20, por lo que tiene un capital de $ 20 en ella. Esto es a pesar del hecho de que pagó $100 por él mucho antes, y a pesar de que tiene más utilidad para usted que $20, y a pesar de que emocionalmente no tiene precio para usted; el capital es de $20, ya que es todo el efectivo que podría obtener en el mercado.

En el caso de las casas, debe tener en cuenta el hecho de que (presuntamente) ha pedido prestado gran parte del dinero para comprar la casa (a través de una hipoteca), y tiene que pagar el préstamo. También debe evaluar por cuánto podría realmente vender la casa. Este precio de venta es lo más difícil de determinar y depende de factores difíciles de evaluar, como las condiciones económicas locales y la eficacia del vendedor o corredor. Entonces, para una casa que ya posee, su capital (estimado) es cuánto le quedaría después de venderla y pagar los préstamos de la casa.

En este caso, el vendedor está tratando de implica que la casa valdría $30,000 para usted el día que la compró, lo cual es evidentemente absurdo. Está insinuando que "realmente vale" $207,000 a pesar de que el constructor no puede venderlo a ese precio (porque lo haría si pudiera). Si intentara venderlo en los meses posteriores a la compra, probablemente no podría obtener más de $ 173,000 por él (y tal vez menos), y como la mayoría de los compradores, comenzaría con un capital, o valor neto para usted, de un poco menos de su pago inicial.

2012/06/04
17
6/4/2012 10:24:29 PM


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