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¿Son las plazas de aparcamiento y los boxes de garaje una buena inversión?


Pregunta

Supongamos, el siguiente escenario:

  • Tienes un presupuesto de inversión disponible para comprar un espacio de estacionamiento o caja de garaje. (En Bélgica, eso sería alrededor de €25000 ($30K).)
  • Actualmente, las cuentas de ahorro generan menos intereses de lo que pierde debido a la inflación.
  • No está interesado en pedir dinero prestado para hacer una inversión mayor. Los 25 000 € son su presupuesto de trabajo.

¿Sería una buena inversión una plaza de aparcamiento/garaje? Teniendo en cuenta los siguientes beneficios:

  • Usted compraría uno donde haya una buena demanda de espacio de estacionamiento, por lo que tendría ingresos por alquiler.
  • El valor del espacio de estacionamiento en sí probablemente aumente, por lo que al vender después de un par de años, podría haber una ganancia.
  • Hay menos/ningún mantenimiento, mientras que al comprar una casa, existe un alto costo posible de reparaciones. Por lo tanto, es "ganar dinero mientras duerme".
  • Es muy poco probable que se derrumbe tanto como podrían colapsar las acciones en el mercado de valores.

¿Qué otra cosa sería? alternativas, y con qué diferentes ventajas/desventajas?

2020/11/03
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11/3/2020 1:16:28 PM

Respuesta aceptada

Si la empresa propietaria del lote lo vende, lo hace porque siente que ganará más dinero al hacerlo. Debe leer detenidamente qué es lo que está recibiendo y cuáles son las garantías del propietario de la propiedad y la estructura de estacionamiento. Escuché de amigos en Chicago que dijeron que hay personas que venderán espacios que no son de su propiedad como una estafa. También hay empresas que se declaran en quiebra y cierran después de firmar contratos de arrendamiento a largo plazo para sus espacios. Venden el lote a otra empresa (en la que tienen un interés) y todos los arrendamientos que vendieron ahora están anulados para que puedan revender los lugares.

Por eso, si fuera a invertir en una plaza de aparcamiento, me aseguraría de:

  • La empresa que oferta es de confianza y solvente

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  • Consulte los planes de construcción o demolición importantes en las cercanías que afectarían sus perspectivas de alquiler a corto y largo plazo.

  • Alquiler de tiempo completo Recuperaría mi inversión en menos de 5 años. Preferiblemente 3 años. El riesgo de esto es demasiado alto para mí sin ese tipo de retorno.

2012/07/17
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7/17/2012 8:50:23 PM


No no no no!!!! ¡No gaste 25k en una maldita losa de concreto cuando ni siquiera es dueño de la tierra! Usted no es "verdaderamente" el propietario a menos que sea el propietario legal de la tierra. No me importa de qué país estás hablando. Si quieres, voy a tu casa, mezclo y vierto un poco de cemento en el piso, y puedes pagarme 5 euros. ¿Trato?

Compre la parcela de tierra más pequeña que pueda encontrar. Poseer la tierra. Viértele un poco de hormigón y viola!!!

2012/07/18

En Italia (incluso con impuestos que superan el 50 % de los ingresos) tener garajes suele ser un buen negocio, como dijiste: "ganar dinero mientras duermes", porque no hay mantenimiento.

Además, los garajes hechos de concreto real (y no de madera como en los EE. UU.) siguen siendo nuevos después de 50 años, simplemente los vuelve a pintar una vez cada 20 años y cambia la puerta de metal una vez cada 30 años.

Después de 20 años puedes estar seguro de que el precio del garaje será más alto de lo que lo pagaste (al menos por el efecto de la inflación, después de 20 años el trabajo de hormigón y mano de obra costará más que hoy).

< strong>Lo único importante antes de comprarlo es asegurarse de que esté en una zona donde la gente esté ansiosa por alquilarlo. Esto es muy común en el centro de las ciudades italianas porque se construyeron en la Edad Media cuando no existían los automóviles, por lo que hay muy pocos estacionamientos disponibles.

2016/06/06

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