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Comprar una vivienda sin Agente Inmobiliario - ¿A quién debo acudir para realizar los trámites?


Pregunta

Estoy considerando comprarle una casa a un amigo sin la ayuda de un agente de bienes raíces con la esperanza de ahorrarles a todos la comisión innecesaria del 6 % (dado que la propiedad no necesitaba comercializarse).

Sin embargo, el otro beneficio de usar un agente de bienes raíces es la orientación que le brindan para armar la transacción y la enorme cantidad de papeleo. Supongo que la compañía de títulos puede hacer algo de eso, pero en acuerdos inmobiliarios anteriores nunca presté tanta atención a quién estaba organizando toda la transacción. Acabo de firmar los papeles que dijeron que necesitaba.

Entonces, suponiendo que hagamos este trato sin un agente, ¿necesito contratar a alguien para administrar la transacción? Si es así, ¿a quién y cuánto es razonable pagar por este servicio (estadio)?

2013/03/03
1
6
3/3/2013 2:02:26 AM

Respuesta aceptada

Por lo general, el papeleo que utilizan los agentes inmobiliarios está redactado y aprobado previamente por las organizaciones estatales e inmobiliarias pertinentes. Las ofertas, contratos, etc etc son bastante sencillos y estándar. Puede pedirle a un agente de bienes raíces una pequeña tarifa para que organice los documentos por usted (más pequeña que la tarifa habitual del vendedor del 5 % que cobran, yo diría que el 0,5 % o una tarifa fija de un par de cientos de dólares sería suficiente para el trabajo).

Puede intentar obtener estos formularios usted mismo, a veces puede comprarlos en el Staples del vecindario, o en varios bufetes de abogados y planes legales que venden documentos estándar.

Puede obtener un abogado para que lo revise con usted por casi nada: utilicé el plan LegalZoom para la revisión de la documentación y me costó $ 30 (plan comercial, individual es más barato) revisar varios contratos de compra ($ 30 es una suscripción mensual, pero no no hay que pagarlo por más de un mes). Pero estos son estándar, así que lo haces una vez y sabes cómo leerlos todos. Si tiene un plan legal del trabajo, esto puede cubrir la revisión de documentos y la preparación. Preparar un contrato que no sea una plantilla estándar puede costarle cientos de dólares.

La compañía de títulos no hará ningún papeleo por usted excepto la escritura misma. Pueden organizar la escritura y la grabación, el depósito en garantía y el seguro de título, pero no escribirán un contrato para que lo usen las partes. Tiene que venir con el contrato ya establecido y con las instrucciones de depósito en garantía ya acordadas.

Algunas jurisdicciones requieren el uso de un abogado en una transacción de bienes raíces. Si se encuentra en una jurisdicción (generalmente a nivel de condado) que requiere que la transacción se realice a través de un abogado, entonces los costos serán más altos.

2013/03/03
11
3/3/2013 5:47:36 AM


Para una transacción inmobiliaria hay varias etapas:

Desde el punto de vista del vendedor:

  1. Preparación para la venta: implica evaluar la propiedad antes de ponerla en el mercado. Hacer reparaciones menores y mayores para dejarlo listo.
  2. Precio: establecer un precio realista que se puede esperar que se venda dentro de un marco de tiempo previsto.
  3. Marketing: llevar la propiedad al múltiplo servicio de listado. Casas abiertas, recorridos de compradores, publicidad.
  4. Negociar un precio y los términos. Esto incluye tiempo para obtener financiamiento, inspecciones, requisitos del comprador para vender su propiedad actual.
  5. administrar el proceso de transacción para asegurarse de que todas las partes avancen.
  6. Papeleo requerido. qué debe archivarse dónde. El comprador quiere asegurarse de que no tiene más obligaciones al final de la transacción.

Desde el punto de vista de los compradores:

  1. Encontrar propiedades aceptables. Acceder al servicio de listado múltiple es clave.
  2. Negociar el precio y los términos. Saber proteger al comprador, sin añadir demasiados imprevistos para asustar al vendedor. Saber lo que es buen precio.
  3. Administrar el proceso de transacción.
  4. Papelería requerida. -qué se debe archivar dónde.

Si ambas partes se sienten cómodas omitiendo algunos de los pasos, se puede minimizar el papel del agente. ¿Cómo se determinará un precio justo? Es posible que se necesite algo de realismo para asegurarse de que la evaluación del préstamo no sea un problema. ¿Seguirá siendo necesaria una inspección? ¿Qué garantía existirá si el aire acondicionado muere este verano?

Si aún desea la ayuda de un agente, uno debería poder ayudarlo por mucho menos que la comisión normal. El vendedor normalmente entrevista a tres agentes antes de seleccionar uno, haga lo mismo en esta situación. Pregunte cuánto cobrarían por una venta entre amigos. Pueden completar su tarea en solo un par de horas. Si la inspección de la casa sale relativamente limpia, la transacción debería ser muy fácil.

El papeleo es el mayor obstáculo. Deben identificar conjuntamente una empresa de liquidación local. Ellos serán los que realmente presenten el papeleo. Tienen abogados. Verificarán en la oficina de registros del condado los gravámenes, planos e hipotecas existentes y abordarán todos los problemas. Pueden enviar la documentación adecuada a las compañías hipotecarias existentes y contratar un seguro hipotecario. El costo será el mismo independientemente de la presencia de agentes inmobiliarios y otros abogados.

Cuando dicen que se necesita un abogado, es solo por el papeleo.

2013/03/03

Ahórrese muchos problemas, ya que ambos acuerdan que un abogado de bienes raíces prepare todo el papeleo (es decir, el contrato) y lleve a cabo el cierre para o con la Compañía de Títulos. Luego, ambos se dividen los costos normales de la transacción. (Realmente simple manejado profesionalmente y ambos ahorran el 6%)

2013/12/27

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