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¿Cómo se calcula el alquiler mensual para un plazo impar?


Pregunta

¿Existe una fórmula para calcular el alquiler mensual para un número impar de días?

Dado que no todos los inquilinos se registran a principios de mes y se retiran al final de otro mes, el plazo de la estancia del inquilino es en su mayoría impar. Espero que este sea un problema común entre la mayoría de los inquilinos y propietarios de viviendas durante la liquidación final del alquiler.

El siguiente es un ejemplo:

Me mudé a una casa de alquiler piso el 28 de febrero y tengo previsto desalojar el 4 de julio. El contrato de alquiler establece que el alquiler mensual es de 500, que se pagará por adelantado en la misma fecha de mudanza, es decir, el 28 de cada mes.< /strong> He pagado 500 cada mes hasta ahora, durante marzo, abril, mayo y junio (2000 hasta ahora). ¿Cuánto es el saldo del alquiler a pagar cuando desaloje el 4 de julio?

He intentado abordar este problema de varias maneras diferentes y parece que no puedo estar de acuerdo con la correcta.

Método 1: Cálculo prorrateado para cada mes por separado:

Rent owed in Feb = (500/28) *  1 =  17.86  
Rent owed in Mar = (500/31) * 31 = 500.00  
Rent owed in Apr = (500/30) * 30 = 500.00  
Rent owed in May = (500/31) * 31 = 500.00  
Rent owed in Jun = (500/30) * 30 = 500.00  
Rent owed in Jul = (500/31) *  4 =  64.52
Total        = 2082.38
Balance owed =   82.38

Método 2: El método de mi propietario: el pago de los días impares se basa en el valor promedio del año:

Rent paid from Feb 28 to Mar 27 = 500.00
Rent paid from Mar 28 to Apr 27 = 500.00
Rent paid from Apr 28 to May 27 = 500.00
Rent paid from May 28 to Jun 27 = 500.00
Rent to be paid from Jun 28 to Jul 4 (7 days) = (500*12)/365 * 7 = 115.06
Balance owed =   115.06

Método 3: Usar el valor promedio del año durante toda la duración de mi estadía (para tener en cuenta el hecho de que los meses tienen días variables):

# of days from Feb 28 to Jul 4 = 127
Total rent to be paid = (500*12)/365 * 127 = 2087.67
Balance owed =   87.67

Veo que el razonamiento de mi dueño genera una suma bastante alta. ¿Existe algún estándar que utilicen los inquilinos y propietarios para resolver este tipo de problemas, o se deja a criterio de los propietarios?

Para los curiosos, vivo en Londres y todos los cálculos anteriores están en GBP (£). Sin embargo, la naturaleza de este problema debería aplicarse a nivel mundial, independientemente de la moneda.

ACTUALIZAR:
Gracias a todos por las diferentes ideas aquí. He aceptado la respuesta de Steve ya que el ejemplo aquí es personalmente de Londres, y Steve ha proporcionado una idea de cómo funcionan los acuerdos de arrendamiento y los avisos en el Reino Unido.

Sin embargo, la respuesta correcta es que no hay una sola respuesta -- como señalan una variedad de respuestas aquí, el cálculo de la liquidación del alquiler depende en múltiples factores, incluidos, entre otros:

  • Términos y acuerdos contractuales y de arrendamiento firmados cuando el inquilino se muda
  • Negociaciones previas entre el inquilino y el propietario
  • Períodos de aviso y leyes locales que rigen el aviso
  • Variaciones en los métodos de cálculo dependiendo de la geografía

Resumen: asegúrese de leer correctamente y comprender el contrato, y negociar y aceptar los términos de liquidación y cálculo antes de mudarse.

2015/06/04
1
13
6/4/2015 10:28:23 AM

Respuesta aceptada

Si el contrato de arrendamiento que firmó era un Assured Shorthold Tenancy, y si era para el plazo fijo mínimo de 6 meses, entonces no existe una forma predeterminada de calcular el alquiler adeudado por un número impar de días.

¿Por qué? Porque si estas suposiciones son ciertas, usted es responsable del alquiler completo durante los 6 meses completos, incluso si se va antes.

Si desea irse temprano, queda a discreción del arrendador aceptarlo; y del mismo modo, queda a su discreción determinar cuánto se debe de alquiler.

El método 2 simplifica las cosas si se calcula entre los límites de los meses, ya que el alquiler por día es constante independientemente del mes.

< hr>

Un par de notas al pie:

Primero, la pregunta dice:

Dado que no todos los inquilinos se registran a principios de mes y se retiran a las el final de otro mes

No funciona así en el Reino Unido, ya que los arrendamientos pueden comenzar cualquier día del mes. Si su arrendamiento comienza el día x de un mes, finalizará el día x - 1 de algún mes futuro, a menos que el propietario y el inquilino acuerden lo contrario.< /p>

Al momento de redactar este documento, esto se aplica ya sea que el inquilino se vaya voluntariamente o que el propietario le haya pedido al inquilino que se vaya emitiendo un aviso de la sección 21.

En segundo lugar, algunas orientaciones como a la pregunta original se ofrece en la sección 40 de la Ley de Desregulación de 2015. Esta utiliza el Método 1 para calcular el alquiler adeudado en el último período de alquiler.

Sin embargo, solo se aplica si el propietario ha emitido un aviso de la sección 21 que requiere que el inquilino se vaya; y esta sección de la ley no entrará en vigor hasta el 1 de octubre de 2015 .

2015/06/02
12
6/2/2015 2:37:42 PM

¿Qué dice el contrato que firmaste?

A menos que la ley (en los Estados Unidos, la ley de alquiler es una función estatal/local) diga lo contrario, cualquiera de tus tres opciones podría ser viable.

Esto también surge cuando se tiene que volver a alquilar una casa al vendedor para que pueda trasladar sus cosas. Se cobra una tarifa diaria y tiene que basarse en algo, por lo que se especifica en el contrato.

Por lo tanto, se remonta a lo que firmó. Si no hay nada en alguno de los documentos, deberá consultar con la ley local aplicable. Esa ley también podría establecer los procedimientos para disputar cualquier disposición del contrato. En los Estados Unidos, eso podría incluir tribunales de reclamos menores o arbitraje.

2015/06/02

En realidad preferiría una versión modificada del primer método:

Rent paid from Feb 28 to Mar 27 = 500.00
Rent paid from Mar 28 to Apr 27 = 500.00
Rent paid from Apr 28 to May 27 = 500.00
Rent paid from May 28 to Jun 27 = 500.00
Rent to be paid from Jun 28 to Jul 4 (7 days) = (500/30) * 7 = 116.67
Balance owed =   116.37

La razón es que dado que su fecha de pago es el 28, el los meses deben calcularse a partir de ese día, no el primero del mes como lo hizo en el método 1. Con este método, debido a que del 28 de junio al 27 de julio son 30 días, calcula una tarifa diaria con ese número (500/30) . Dado que está pagando 7 días en ese "mes" (no el mes calendario, sino el mes de alquiler), entonces multiplica esa tarifa diaria por 7.

Si hubiera negociado una tarifa diaria, pero la hubiera pagado mensualmente, el método 3 podría tener sentido. Pero luego esperaría que la cantidad suba o baje cada mes dependiendo de la cantidad de días en ese mes.

¿Había negociado una tarifa mensual explícitamente basada en meses calendario (independientemente del día de la mes que pagó), entonces el método 1 tendría sentido. Pero en este caso habrías pagado 17,86 "extra" por el 28 de febrero cuando te mudaste, lo cual no hiciste.

No estoy seguro de que alguna vez usaría el método 2. Simplemente parece como una versión simplificada de lo que sugerí anteriormente, más simple en el sentido de que la tarifa diaria es la misma para todos los meses.

2015/06/03

No parece especificar las palabras exactas del contrato de alquiler. Parece que en el Reino Unido los alquileres semanales son bastante comunes; sin embargo, en los EE. UU., normalmente paga mensualmente.

Lo que esto normalmente habría significado en, digamos, California, es que pagaría el 28 de febrero + todo marzo al mudarse , el 28 de febrero, y luego el pago de cada mes subsiguiente debe vencer el día 4 o 5 (el procedimiento exacto se describe en el contrato).

Sin embargo, curiosamente, la ley estatal de California dice que a menos que de lo contrario acordado en el contrato, debe pagar un mes determinado al final de dicho mes; ¡pero casi todos los contratos residenciales especifican lo contrario!

Lo que trae esta pregunta es que las costumbres de alquiler son bastante diferentes de un país a otro. Para su situación específica, le sugiero que eche un vistazo más de cerca a los términos exactos especificados en el contrato. No importa lo que usted crea que es correcto o lo que el arrendador crea que es correcto, si existe un desacuerdo y ninguno de los métodos sigue el contrato.

2015/06/02

La mayor parte del alquiler se cobra por semana. ¿Redondear a una semana y pagar por semana en forma prorrateada? Renta semanal es renta mensual/4.33 La cifra 4.33 proviene de 52 semanas/12 meses = promedio de 4.3 semanas en un mes.

http://www.vienetwork.org/index.php/util/alojamiento.html

2015/06/02

En la mayoría de los casos, la ley exige que pague hasta el próximo período de alquiler. Por lo tanto, no puede, por ejemplo, alquilar una casa por "medio mes". Realmente depende del tipo de contrato que tengas, pero este es el caso normal.

2015/06/02

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