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Trabajo perdido una semana antes de cerrar con una hipoteca. ¿Opciones?


Pregunta

Perdí mi trabajo inesperadamente a una semana de cerrar un condominio con una hipoteca.

No estaba preocupado... hasta que me di cuenta de que la hipoteca está condicionada a que mi solvencia permanezca igual. Al preguntar, parece que ningún banco le prestará a alguien sin trabajo, incluso si tiene un historial de empleo y suficientes ahorros para hacer pagos de hipoteca durante años (lo cual hago).

I' he puesto en un depósito del 10%. Actualmente estoy revisando mis opciones. Esto es lo que tengo hasta ahora:

  • Hablar con mi antiguo empleador y pedir que me quede en la nómina hasta después del cierre.< br> Hablé con el banco, no me prestarán si sé que el trabajo no es permanente.

  • Consiga un nuevo trabajo de inmediato. Este banco (Chase) no me prestará a menos que haya estado empleado durante 30 días, pero otro banco (Citizen's) me prestará si tengo una carta de compromiso de una nueva empresa. No soy partidario de esta opción, ya que quería tomarme un tiempo libre antes de cambiar a un nuevo trabajo de tiempo completo, lo que mis ahorros habrían hecho posible.

  • Intente retractarse de la venta.
    Mi abogado cree que podría retractarse de la venta y recuperar mi depósito por un tecnicismo. Preferiría no hacer esto, porque apestaría para todos los involucrados y me gusta el apartamento, pero en este momento es la mejor opción.

  • Trate de pagar en efectivo , hipoteca después.
    Apenas tengo suficiente dinero en efectivo y acciones para pagar el apartamento por completo. Podría pedir dinero prestado a mi familia para cubrir los gastos de manutención hasta que consiga un trabajo e hipoteque la casa. Esto permite que la venta siga adelante y, finalmente, las cosas deberían terminar como si hubiera cerrado normalmente. Pero, esto se siente muy arriesgado. ¿Debería?

¿Me perdí algo? ¿Cuál es la decisión inteligente aquí?

2015/11/20
1
5
11/20/2015 2:02:26 AM

Respuesta aceptada

Para la posteridad, esto es lo que sucedió:

Versión corta

  1. Un miembro de la familia se ofreció a firmar conjuntamente.
  2. Encontramos un banco diferente que ofreció una hipoteca (más pequeña).
  3. Lo hicimos. Más tarde refinancié para liberar al miembro de la familia.

Versión larga

  1. Un miembro de la familia se ofreció a firmar conjuntamente una hipoteca, si ayudaba.< /li>
  2. El banco original (Chase) dijo que sus aseguradores exigirían que yo fuera empleado y que no podían otorgar una hipoteca en esta situación.
  3. El miembro de la familia habló con otro banco (Wells Fargo ) con quienes ya tenían una hipoteca, y se les dijo que podrían proporcionar una hipoteca, pero sería más pequeña que la original. (Estaré encantado de proporcionar la información de contacto del corredor a cualquier persona, fuera del equipo).
  4. Decidimos seguir este plan. Vendí algunas acciones.
  5. Al cierre, vimos que la hipoteca me incluía como prestatario no ocupante (lo que aparentemente permitía considerar mis activos y no mis ingresos). Esta redacción me asustó, pero después de volver a leer la cláusula de prestatario no ocupante varias veces, me sentí seguro de que un prestatario no ocupante podría ocupar la casa, pero no estaba obligado a hacerlo. Firmé, cerré, me mudé.
  6. Después de un descanso muy necesario de 6 meses, comencé un nuevo trabajo.
  7. Después de un tiempo, refinancié (sin retirar dinero en efectivo) para obtener una tarifa ligeramente mejor y, lo que es más importante, absolver a mi familiar de su responsabilidad.
  8. Sigo viviendo en el apartamento y trabajando en el nuevo trabajo. Creo que funcionó tan bien como podría haberlo hecho.
2018/10/26
3
10/26/2018 1:06:02 PM


Si tiene un miembro de la familia con fondos suficientes para prestar, podría considerar escribir una escritura que le otorgue un porcentaje de propiedad de la propiedad a cambio de un préstamo, luego podría tomar una hipoteca para pagar ese préstamo y volver a comprar ese porcentaje de la propiedad.

Si fuera yo, probablemente solo pagaría en efectivo y trataría de obtener una línea de crédito con garantía hipotecaria para fondos de emergencia una vez que comenzara a trabajar nuevamente. Todo el dinero que hubiera pagado en una hipoteca, y tal vez más, lo invertiría para reconstruir la cuenta de inversión lo más rápido posible.


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