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¿Puedo cambiar la hipoteca de una casa a otra casa diferente?


Pregunta

Digamos que tengo una hipoteca para una casa en la que vivo. Encuentro otra casa y me gusta más. ¿Es posible tomar esa hipoteca que pago y cambiar las casas? Y tal vez pague alguna diferencia si la otra casa es más cara.

¿O cuáles son las formas de cambiar de casa de manera similar? Esto es en EE. UU.

2015/12/30
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7
12/30/2015 12:38:25 AM

Respuesta aceptada

Nunca he oído hablar de las hipotecas portátiles en EE. UU. Si no puede pagar dos hipotecas, tendrá que vender la primera casa para pagar su hipoteca antes de poder comprar la segunda casa.

Esto se hace todo el tiempo en los Estados Unidos. Puede poner su casa actual en el mercado (anunciarla para la venta) y luego hacer arreglos para un cierre largo mientras hace los arreglos para comprar una casa nueva. Además, puede hacer una oferta por una casa nueva e incluir una cláusula de contingencia en la que primero debe vender su casa actual.

Las buenas empresas de custodia son muy buenas para administrar transacciones en cascada como esta.

2015/12/29
13
12/29/2015 8:43:46 PM


Estoy respondiendo a su "¿o cuáles son las formas de cambiar de casa?" pregunta...

La forma más común en que he hecho esto para una residencia personal es con los siguientes pasos:

  • Buscar nueva casa
  • Oferta por casa nueva, condicionada a la venta de casa vieja
  • Vender casa vieja
  • La compañía de títulos maneja los fondos de ambas transacciones
  • La propiedad antigua se cierra
  • La propiedad nueva se cierra, y cualquier capital de la transacción de la casa antigua se aplica como pago inicial para la nueva propiedad.

Lo que creo que realmente puede estar preguntando es, "¿cómo hago malabarismos con el hecho de que quiero mudarme a una nueva casa pero tengo una casa actual y una hipoteca?

Dos piezas clave del proceso son:

  1. Negociar la transacción de su propiedad nueva para permitirle encontrar un comprador para su propiedad existente. imposible, pero sin duda es un riesgo adicional para el vendedor y puede afectar su capacidad para negociar.
  2. En la mayoría de los estados de la costa oeste, la compañía de títulos en realidad se encarga de todo. nds para garantizar que todas las transacciones se cierren correctamente.

Esperemos que eso ayude: muchas personas hacen que la compra de su próxima casa dependa de la venta de una propiedad existente.

2015/12/31

Simplemente haría un préstamo por un número diferente de años en su nueva hipoteca. Por ejemplo, si acaba de pasar 10 años pagando su primera casa, luego para la segunda, cierre la primera hipoteca al venderla y luego abra una hipoteca de 20 o 25 años y la fecha de finalización del préstamo y el pago deben ser similares. Esto sería más factible si pagara un poco por adelantado para compensar todo el interés anticipado que tiene para comer.

Entonces, si desea terminar más o menos al mismo tiempo, podría considerar hacerlo ya que tendrá más capital para hacer un pago inicial más sólido.

2017/07/11

Eso se llama "sustitución de garantía". Y sí, se puede hacer, pero solo con el consentimiento del prestamista.

El "mejor caso" para este tipo de maniobra es si la segunda casa es más grande y más valiosa que la primera. Otra posibilidad es que tenga dos hipotecas sobre la primera casa y ninguna sobre la segunda, y desee mover la segunda hipoteca sobre la primera casa a la segunda, convirtiéndola efectivamente en una "primera" hipoteca. En estos casos, el prestamista tiene un claro incentivo para permitir una sustitución de garantía, porque la segunda es en realidad mejor que la primera.

El problema potencial en su caso es si la segunda casa fuera más costosa que la primera casa, no podría usar el producto de la venta de la primera casa para comprar la segunda casa sin pedir prestado dinero adicional. En ese caso, una posible solución sería volver al prestamista de su primera casa para obtener una hipoteca más grande, y el producto de esa hipoteca se utilizará para cancelar la hipoteca anterior. Dependiendo de su crédito, historial de pagos, etc., podrían estar dispuestos a hacerlo.

2017/07/11

No. Tienes que reembolsar la hipoteca actual que tienes y negociar una nueva para tu nueva casa. Una hipoteca es un préstamo de una entidad financiera que acepta darte dinero si le devuelves el importe total más intereses. Los intereses son el precio que pagas a la entidad financiera para que te dé dinero durante un tiempo. En la hipoteca tienes un acuerdo legal con la entidad financiera sobre cómo reembolsar la cantidad total que se te da por un tiempo. Romper ese acuerdo es infringir la ley. El hecho es que cuando se reembolsa el 30% de su hipoteca, la institución financiera es propietaria de su casa, legalmente, de verdad, al 70%: usted vive en la casa propiedad de la institución financiera al 70%. Es la misma lógica exacta para un préstamo de automóvil. La hipoteca va con una casa específica en una dirección legal en la que vive como residencia principal.

2015/12/29

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