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Propiedad conjunta: 2 propietarios, pero solo 1 vive en la casa. ¿Cómo dividir equitativamente los pagos de la hipoteca?


Pregunta

Si 2 personas deciden invertir en una casa, pero solo 1 de ellas quiere vivir en la casa, el interés de los pagos mensuales de la hipoteca debe ser:

  1. dividir 50/50,< /li>
  2. la persona que vive allí paga el 100 %
  3. la persona que vive allí paga el 100 % más el alquiler al otro propietario
  4. la persona que vive allí paga el 50 % más el alquiler a el otro propietario
  5. o algo más?

Básicamente, ¿cuál sería el estándar para mantener las acciones iguales y cuál de las opciones cambiaría el valor de las acciones?

EDITAR- Más detalles:

Supongamos que me mudo, la casa solo paga intereses por la hipoteca, es decir, la hipoteca no se paga, solo se pagan los intereses. siendo pagado. Suponiendo que la hipoteca es de 600 pm y el alquiler de toda la casa es de 700 pm. Si me mudo, ¿eso significa que pago 300 p. m. de la hipoteca, recibo 350 p. m. de alquiler y no pago ninguna factura de la casa porque no vivo allí?

2012/01/02
1
10
1/2/2012 11:41:12 PM

Respuesta aceptada

Para empezar, suponga que tiene tres personas: A y B son dueños de una casa y se la alquilan a una tercera persona C. En este caso, C paga el alquiler y A y B reciben o pagan cada uno (alquiler - hipoteca) / 2, dependiendo de si el alquiler cubre la hipoteca.

Tu situación es idéntica, excepto que B y C son la misma persona. Entonces la persona que no vive en la casa recibe o paga (alquiler - hipoteca) / 2 y la persona que vive en la casa cubre el resto.

Espero que puedan ponerse de acuerdo sobre un alquiler razonable. :)

2011/02/15
28
2/15/2011 4:37:58 PM

Esto puede ser tan complicado como quieras hacerlo. Primero, ¿cuál fue el pago inicial? Eso tiene que entrar en juego, ¿no? El interés puede ser mucho mayor que el alquiler actual o mucho menor. Creo que sin ningún otro detalle, es 50/50, y el dueño que está fuera puede subarrendar a un compañero de cuarto. Para mostrar mejor esto, ¿qué pasaría si la casa estuviera pagada en su totalidad? El propietario ausente debe recibir el alquiler, ¿no?

Comienza conociendo el valor del alquiler.

Editar - a su información actualizada - sí, sus números son correctos. Los inquilinos deben pagar todos los servicios públicos, pero el propietario ausente debe pagar la mitad del mantenimiento. Pintura exterior, cristales, reparación de tejados, caldera. La lista de cosas potenciales que pueden necesitar reparación es larga.


Depende de quién seas.

Si eres la persona que vive allí, querrás 50/50. Si usted es el ausente, querrá el 50/50, más el alquiler y menos los gastos.

2011/02/15

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