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¿Es una práctica estándar que la renta aumente en línea con el RPI?


Pregunta

Sede en el Reino Unido, específicamente en el sudeste, pero no en Londres.

Tengo un contrato de alquiler que especifica que el alquiler aumentará anualmente de acuerdo con el RPI, un mínimo del 3 % y un máximo del 7,5 %.

No estoy seguro de si esto es algo que pueda rechazar, ya que tengo amigos que dicen que han alquilado y nunca han tenido ese problema.

2016/09/12
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9/12/2016 9:27:10 AM

Respuesta aceptada

Algunos propietarios hacen esto y otros no. Siempre puedes intentar retroceder, pero no esperes necesariamente llegar a ningún lado; si yo fuera usted, me concentraría en quitar el collar del 3 % porque el RPI y el CPI están por debajo de eso; en este momento, el CPI es del 0,6 % y el RPI del 1,9 %.

Hay algunos comentarios interesantes de los propietarios aquí incluyendo el punto que repara y los reemplazos se vuelven más caros año tras año.

Pero fundamentalmente, siempre que el arrendador siga las reglas entonces no están haciendo nada ilegal o irrazonable.

2016/09/12
21
9/12/2016 10:00:31 AM

Hablando como propietario (solo de una propiedad pero cuenta :)) No tengo una cláusula como esa en el contrato, sin embargo, cada año mi agencia analiza el estado del mercado de alquiler local y recomienda si (y si es así por cuánto) se debe aumentar el alquiler. Normalmente echo un vistazo rápido al mercado para comprobar las cifras.

Cuando sabemos dónde están las rentas del mercado, podemos mirar la renta actual y compararlas. Una o dos veces los precios solo han subido una pequeña cantidad y en ese caso lo hemos dejado sin cambios. De lo contrario, negociamos con el inquilino y acordamos el precio para el próximo año.

No soy abogado y no ha publicado el texto real del acuerdo, pero parece que todo lo que está haciendo su contrato es formalizar dicho proceso y establecer límites mínimos y máximos. Teniendo en cuenta que el contrato ha finalizado en el momento de la renovación de todos modos, si la inflación se ha vuelto loca o los precios de alquiler se han desplomado o algo así, usted o el propietario podrían simplemente no renovar y buscar otro lugar o renegociar todo el acuerdo.

Lo que significa esta cláusula es que, en lugar de negociar, puede mirar el RPI y saber que esa es la oferta de renovación. No parece nada de qué preocuparse, y para las personas a las que no les gusta la incertidumbre (o no les gusta negociar) suena como algo bueno.

Tenga en cuenta que el RPI actualmente es 1,9 %, por lo que sugeriría intentar reducir ese umbral mínimo.

2016/09/12

Como todos los precios, el alquiler tiende a subir año tras año con la inflación. A menos que existan leyes específicas de "control de alquileres" que limiten o prohíban los aumentos de alquileres, su alquiler aumentará tarde o temprano. Ya sea un par de por ciento al año o aumentos periódicos más grandes, va a subir. Me sorprendería muchísimo que alguien se mudara a un apartamento en 1980 y siguiera pagando el mismo alquiler mensual que entonces. (Fuera de un área con controles de alquiler, en cuyo caso, (a) usted paga en forma de mantenimiento reducido, (b) los nuevos inquilinos deben pagar alquileres más altos para compensar el bajo alquiler que pagan los inquilinos más antiguos, o (c) el arrendador quiebra.)

2016/09/12

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