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¿Qué sucede si no pago una factura de servicios públicos en una casa que ya vendí?


Pregunta

Recientemente vendí una propiedad que solía tener y me dijeron que el nuevo propietario había transferido todos los servicios públicos. Hice un seguimiento de todos menos uno (que fueron transferidos), sin embargo, parece que el servicio de agua no lo fue, y recibí una factura por un período que comenzó después de la fecha de cierre de la casa.

No lo hago No quiero pagar la factura, ya que no era dueño de la casa en ese momento ni usaba ninguno de los servicios, sin embargo, no estoy seguro de cuáles serían las consecuencias de hacerlo. Realmente no me importa si cortan el agua o ponen un gravamen sobre la propiedad (¿creo? Parece que sería bastante fácil para el nuevo propietario cuidarlo) pero no me gustaría tener mi crédito dinged porque estoy tratando de cerrar la compra de otra propiedad en este momento.

¿Qué tipo de repercusiones negativas podría haber para mí personalmente si no pago el saldo?

2017/04/22
1
7
4/22/2017 11:28:53 AM

Respuesta aceptada

Para mí, hay 2 problemas separados que deben abordarse aquí:

P1. ¿Eres legalmente responsable de la factura?

La respuesta corta aquí parece ser sí. Si bien puede ser tan simple como enviar una carta cortés a los nuevos propietarios, pidiéndoles que paguen la factura y haciéndoles saber que el servicio debe transferirse a su nombre ahora, eso es probablemente todo lo que se puede hacer. Legalmente, no creo que la empresa de servicios públicos pueda simplemente cambiar el nombre de la persona que tiene la deuda; incluso si prueba que la casa cambió de manos.

Piénselo desde su punto de vista: ¿cómo puede decirle a alguien (otra persona) que es legalmente responsable por un servicio o una factura que nunca acordó pagar? Realmente no puedes.

Eso nos lleva a la siguiente pregunta:

P2. ¿Qué sucede si no paga la factura?

En la mayoría de los casos, no "sucede" nada. Sin embargo, la compañía de servicios públicos puede:

  • Mantener su depósito si pagó uno.
  • Informe la deuda asociada con la factura impaga a las compañías de crédito como una deuda impaga y, eventualmente, a los cobradores de deudas.
  • Y, probablemente lo más importante, si todavía está con la compañía de servicios públicos en su nueva dirección, teóricamente podrían cancelar sus servicios actuales (sin embargo, creo que esto es muy poco probable).

Sin embargo, al final, simplemente apelaría a la buena fe de los nuevos inquilinos para ver si pagarán su parte. Si simplemente se niegan, probablemente sea mejor que pague la factura usted mismo en lugar de gastar más de su valioso tiempo y energía tratando de luchar una batalla perdida para anular la factura.

2017/04/22
7
4/22/2017 4:44:44 PM


Me pasó algo similar. El lugar que estaba vendiendo ya no tenía inquilino, por lo que no había servicio de cable o teléfono activo. Pero el agua y la electricidad seguían funcionando. El comprador había retrasado el cierre una vez, así que no contacté a los servicios públicos hasta el día después del cierre. Al cierre, informé al comprador y a su agente que me comunicaría con los servicios públicos a primera hora de la mañana. Pero debido a que era viernes, ambas empresas de servicios públicos me dijeron que su política era hacer el cambio un lunes. Al mediodía del lunes, la empresa de servicios eléctricos llamó para decir que el nuevo propietario aún no se había puesto en contacto con ellos, que querían saber qué quería hacer. cortarían la energía a las 5 p. m. a menos que accediera a cambiarla. Dije cortarlo. Luego llamé a toda la información de contacto que tenía del comprador y su agente.

En su caso yo haría lo mismo. Póngase en contacto con el comprador y su agente. Déles unos días para hacer el cambio y luego dígale a la compañía de agua el último día que será responsable. Después de eso, discuta con ellos la factura que cubre el período posterior a la compra de la propiedad.

La compañía de servicios seguirá esperando que usted haga el pago, solo saben que usted estaba en la factura como la parte responsable. Es posible que su sistema facture dos veces, así que pida al nuevo propietario y a la empresa que verifiquen. Pero si no duplicaron la factura y usted no paga la factura, será un golpe en su informe de crédito si no la paga.

Cuando vende una propiedad, debe asegurarse de recibir una factura de la empresa que demuestre que se trata de una factura final. Por lo general, se envía justo después de que finaliza su responsabilidad y no espera hasta el ciclo de facturación normal. También quieren saber dónde enviar la factura. Si no recibe uno dentro de unos días, llame y averigüe por qué.

2017/04/23

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