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¿Puedo hacer un pago inicial mayor en el cierre de una hipoteca sin notificar al banco antes del cierre?


Pregunta

Tengo un préstamo todo listo y listo, pero tengo algunos miles que me gustaría dejar. Entonces, en lugar del 10%, puede ser algo así como el 11%. ¿Es posible sin avisar primero al banco? ¿Tiene sentido hacerlo? Quiero reducir los pagos mensuales tanto como sea posible.

2011/05/05
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5/5/2011 3:35:02 PM

Respuesta aceptada

Sí, puede hacer esto en cualquier momento antes de firmar, pero hacer un cambio como este después de que se hayan redactado los documentos oficiales del préstamo le costará tarifas adicionales. La tarifa típica para volver a dibujar es de alrededor de $200 en CA.

¿Tiene sentido hacerlo? No, no lo hace. Si tiene un 1% extra, probablemente sería mejor usar ese dinero para comprar una tasa de interés más baja. Aquí hay un ejemplo:

Digamos que está comprando una casa de $200,000 y su tasa de interés ofrecida es 4.75% (solo un ejemplo).

Con un 10% de pago inicial d tiene un monto de préstamo de $180,000 y un pago de p&i de $938.97 por mes. Con un pago inicial del 11 %, tendría un monto de préstamo de $178 000 y un pago p&i de $928,53 por mes.

Ahora supongamos que compra su tasa de interés hasta el 4,375 %. Con un pago inicial del 10 %, todavía tendría un monto de préstamo de $180 000, pero su pago de p&i sería de $898,71 por mes.

Aunque la última opción le brinda el mejor pago, si Si estuviera en su lugar, me quedaría con el 10 % de pago inicial y guardaría ese dinero extra en el banco para un día lluvioso. Comprar una casa conlleva muchos gastos nuevos y muchos son inesperados.

¡Buena suerte!

2020/06/16
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6/16/2020 10:49:06 AM


Como han dicho otras personas, unos pocos miles de dólares no supondrán una diferencia significativa en lo que paga: si hace un pago inicial adicional del 1 % y redibuja todos los documentos en consecuencia, sus pagos serán aproximadamente 1% menos por mes. Entonces, por ejemplo, $ 1800 por mes se convertiría en $ 1780 más o menos por mes.

Es mucho mejor guardar el dinero como fondo de emergencia: cuando compra una casa, hay muchas cosas que pueden salir mal (como es el caso de su automóvil, si tiene uno). , y con los gastos médicos, y ayudando a un familiar, sin mencionar la pérdida de su trabajo, etc.). No parece que tengas tanto dinero, porque si lo tuvieras, habrías hecho un pago inicial del 20 % y evitado el seguro hipotecario privado, ahorrándote mucho más dinero que el 1 %. Así que tener unos cuantos miles más en el banco suena como algo bueno.

2011/05/07

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