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Compte tenu de cette formulation dans le bail, quand dois-je payer mon loyer ?


Question

C'est la première fois que je dois payer moi-même le loyer de l'appartement et j'ai quelques doutes quant à la date à laquelle je dois le payer. Le bail stipule :

... au plus tard le 5ème jour ouvrable après le début de la location au rythme de 30 jours ...

J'ai emménagé dans cet appartement le 18 mars, donc je ne sais pas si je dois considérer le rythme de 30 jours à partir de ce jour ou du 1er de chaque mois.

2019/03/20
1
11
3/20/2019 4:28:41 PM

Réponse acceptée

Il suffit de demander à votre propriétaire et de convenir d'un rendez-vous avec lui. D'après la formulation de la phrase, je suppose que vous êtes censé payer d'ici la fin du 23, mais en réalité, il n'y a aucune raison de ne pas appeler votre propriétaire pour s'en assurer.

2019/03/21
44
3/21/2019 2:02:53 PM

La date d'échéance est la date anniversaire (le 18), ou le premier du mois, en fonction de votre accord avec le propriétaire.

La plupart des gens s'attendent à avoir un délai de grâce pour couvrir les oublis honnêtes, les problèmes bancaires, etc. Et il est prévu que vous n'allez pas compter sur ce délai de grâce chaque mois, ou au moins que ce ne sera pas entre vos mains, par exemple, votre chèque de loyer est envoyé par la poste et porte le cachet de la poste du 1er/18 de chaque mois, alors le temps de transit postal n'est pas retenu contre vous.

Ce bail établit formellement le délai de grâce et le définit comme étant de 5 jours ouvrables. Cela ne vous donne pas 5 jours supplémentaires avant le début de la période de grâce. C'est c'est la période de grâce.

La réponse d'un adulte est de faire tout son possible pour que le loyer soit payé à temps, par exemple le 18 ou le 1er.

Si vous repoussez les limites du délai de grâce chaque mois, le propriétaire a parfaitement le droit de vous juger pour cela et d'agir en conséquence. Il peut dire à vos références que vous êtes un salaire lent. Il peut décider qu'il ne veut pas vous faire d'autres faveurs. Il peut vous dire de déménager (conformément au bail et à la loi).


Cette formulation est ridicule, mais l'idée que la date d'échéance soit tous les 30 jours à compter du début de votre location (18 mars) l'est tout autant. Garder une trace de la date d'échéance serait un fardeau inutile pour les deux parties au contrat. Par exemple, vos prochaines échéances seraient le 17 avril, le 17 mai, le 16 juin, etc., jusqu'à ce que vous reveniez en mars, alors que ce serait le 13 mars 2020. Restez jusqu'en juillet 2022 et vous aurez le privilège de payer deux fois dans le mois, le 1er juillet et le 31 juillet.

La période de 30 jours n'est donc pas réaliste et doit être le premier du mois. Mais des choses étranges se produisent tout le temps, vous devrez donc bien sûr confirmer cela avec votre propriétaire.

Mon expérience a été que lorsque vous commencez au milieu d'un mois, le loyer est calculé au prorata, ce qui signifie que vous êtes facturé un tarif journalier (basé sur le tarif mensuel) pour le nombre de jours restants dans le mois. À partir de ce moment-là, paierait le loyer mensuel complet le premier du mois.

2019/03/20

Vous le payez à la fermeture des bureaux le cinquième jour ouvrable après l'anniversaire mensuel. Tout devrait bien se passer car le 18 n'est pas près de la fin d'un mois, une période pour laquelle cette formulation est conçue.

Les jours ouvrables ne sont pas des jours de week-end, des jours fériés fixes, des jours fériés d'été, etc.< /p>

Attention, le "jour du déménagement" peut ne pas être le même jour que le "début du bail". Cette date doit être claire.

2019/03/21

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