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Comment obtenir une mise de fonds pour votre prochaine maison? Utiliser la maison actuelle comme acompte sur la nouvelle ?


Question

J'ai acheté ma première maison l'année dernière ; c'est ma résidence principale (et unique). J'ai l'intention de rembourser l'hypothèque dans 5 ou 10 ans, puis de vendre la maison et d'en acheter une plus grande. La nouvelle coûterait 2 à 3 fois plus cher que ma maison actuelle, donc je devrais contracter une hypothèque pour l'acheter.

Pour un acompte sur cette deuxième hypothèque, je pourrais simplement continuer à vivre dans ma maison actuelle jusqu'à ce que j'ai économisé 20 % pour la nouvelle. Mais cela pourrait prendre un certain temps.

Une option plus rapide serait de vendre ma maison actuelle et d'utiliser le produit comme acompte. Mais si je vends la maison pour avoir de l'argent, alors bien sûr je n'aurai pas d'endroit où vivre jusqu'à ce que je ferme la nouvelle maison. Et cela pourrait prendre des mois.

Je me demande... Un prêteur hypothécaire accepterait-il ma maison actuelle au lieu d'un acompte en espèces ? La valeur estimée de la maison pourrait être utilisée comme acompte "en attente", et lorsque la maison est finalement vendue, le prix de vente final serait utilisé comme acompte réel. Est-ce que cela arrive? Si non, qu'est-ce qui est typique de cette situation ?

2011/10/07
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10/7/2011 2:26:23 PM

Réponse acceptée

C'est bien sûr une chose tout à fait normale. Les gens échangent vers une plus grande maison tous les jours.

Lorsque vous avez trouvé une plus grande maison dans laquelle vous souhaitez emménager et un acheteur pour la vôtre, vous fixez des "dates de clôture" pour les deux, c'est-à-dire la date du laquelle la vente se produit réellement. Habituellement, vous les faites très proches, soit le même jour, soit avec un chevauchement de quelques semaines. Vous utilisez la valeur nette (c'est-à-dire la différence entre la valeur de la maison et l'hypothèque) de l'ancienne maison comme acompte sur la nouvelle maison. Vous ne pouvez bien sûr pas utiliser la partie de l'ancienne maison qui est hypothéquée.

Si le jour où vous achetez le neuf et vendez l'ancien est le même, vos banques et avocats feront tout pour vous ce jour-là . S'il y a un chevauchement, vous avez besoin d'un « financement relais » pour couvrir la période pendant laquelle vous possédez deux maisons. Les banques ont l'habitude de faire ça, et ce n'est pas si cher quand on prend en compte tous les autres frais de déménagement. Parlez-leur pour plus de détails.

En passant, on considère généralement qu'il ne vaut pas la peine d'acheter une maison si vous n'avez l'intention d'y vivre qu'un ou deux ans. Les coûts impliqués dans le processus d'achat, de vente et de déménagement l'emportent généralement sur les gains de valeur de la maison. Vous pouvez vous retrouver avec un acompte plus élevé si vous louez pendant un an ou deux et économisez plutôt un acompte pour votre "plus grande" maison.

2011/10/07
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10/7/2011 1:42:13 PM


Je sais que vous avez précisé que vous êtes aux États-Unis, mais au cas où quelqu'un d'autre rencontrerait cette question : au Royaume-Uni, c'est tout à fait normal (y compris si vous avez encore une hypothèque en cours sur votre maison actuelle). Nous nous retrouvons avec de longues "chaînes" d'acheteurs et de vendeurs qui terminent / déménagent tous le même jour afin que le produit d'une vente puisse être utilisé comme acompte sur la suivante.

2011/10/07

Dois-je attendre d'avoir une mise de fonds de 20 % pour acheter une maison ?

C'est une excellente question : Personnellement, j'attendrais les 20 %. Avoir une valeur nette de 20% me mettrait plus à l'aise étant donné que j'ai déjà acheté une maison et que je ne suis pas très à l'envers. Cela étant dit, je pense qu'il n'y a pas de réponse définitive puisque vous pariez essent...

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