}
Trouver une réponse concernant : Argent


Procédure de saisie : que se passe-t-il lorsqu'une banque saisit une maison ?


Question

Je sais que c'est un processus long et compliqué, mais quelle est la vue d'ensemble de ce que fait une banque lorsqu'elle saisit une maison ? Au-delà des problèmes de crédit, quoi d'autre ?

Où la banque obtient-elle son argent ? Comment PMI joue-t-il là-dedans? Comment évoluent les impôts du propriétaire cette année-là ? Pour les années à venir ? Veuillez également m'informer du point de vue d'une banque.

2010/04/15
1
9
4/15/2010 12:05:41 PM

Réponse acceptée

La forclusion est à un niveau élevé la banque déclarant que le débiteur ne peut pas payer son billet à ordre ( leur dette). Ceci est bientôt suivi par default, qui est la suppression des droits du débiteur sur la propriété . Une fois que le débiteur a fait défaut, il choisit soit de se retirer volontairement avec ses biens de la propriété, soit il est de force expulsé< /a>. Aux États-Unis, l'expulsion est effectuée par les forces de l'ordre locales, telles que le bureau du shérif.

La banque est maintenant l'unique propriétaire de la propriété et procède à sa vente, dans le but de récupérer son investissement. Si la banque ne peut pas récupérer son investissement en vendant la maison, le reste peut être converti en dette non garantie contre le débiteur. Si la banque choisit d'annuler la dette restante, le débiteur peut avoir une dette fiscale pour annulation de dette. De plus, le débiteur peut également être responsable de toute appréciation de la maison avant sa vente, mais celle-ci est susceptible d'être non imposable si la maison en question est la résidence principale du débiteur.

Ils envoient également aux bureaux de crédit l'avis de forclusion, c'est ainsi que votre cote de crédit est affectée. L'assurance hypothécaire privée ou l'assurance hypothécaire des prêteurs remboursera au prêteur un certain montant pour couvrir ses pertes.

Voir aussi :

2010/05/03
5
5/3/2010 5:10:02 PM

Le propriétaire de la maison n'entame pas la saisie, la banque décide quand saisir. Par conséquent, vous ne pouvez pas vraiment décider d'un moment pour exclure si vous essayez de chronométrer la décision.

Le processus

  1. Vous manquez des paiements , et les banques vous enverront un avis de retard pour les paiements manquants. Attendez-vous à de nombreux avis.

  2. La banque vous appellera à la maison, sur votre téléphone portable et au travail. Ils vous enverront des lettres concernant les paiements manquants.

  3. Si vous continuez à manquer des paiements, la banque exigera probablement que le prêt soit remboursé en totalité. Vous devrez à la banque le solde intégral du principe, tous les intérêts en souffrance, tous les frais de retard en souffrance et les frais indésirables. La banque ne vous prélèvera même pas un paiement mensuel normal si vous essayez de payer à nouveau votre paiement régulier.

  4. Certaines forces de l'ordre vous informeront de l'intention de saisie de la banque. La banque a entamé des poursuites judiciaires.

  5. Les mentions légales sont publiées dans le journal local.

  6. Bientôt les avis et les mentions légales période d'attente expirera. Les procédures judiciaires ont lieu. Le tribunal autorisera alors la banque à saisir.

  7. Avis à nouveau dans le journal concernant le statut mis à jour de la saisie.

  8. < p>La maison est vendue aux enchères.

  9. L'argent de la vente aux enchères est utilisé pour payer les impôts possédés, puis les hypothèques, puis d'autres privilèges ou créanciers qui déposent.

    < /li>

Dette supplémentaire pour le propriétaire de la maison

  1. Dans les états de recours, la banque peut vous attribuer la différence du prix de vente de la maison et ce qui était dû et essayer de le recouvrer comme n'importe quelle autre dette. Ce montant que vous devez est appelé "insuffisance".

Taxes

  1. Lors de la vente, si la dette hypothécaire dépasse la juste valeur marchande de la maison, les règles fiscales fédérales américaines indiquent que le prix de vente est la juste valeur marchande.

  2. La juste valeur marchande peut toujours être supérieure à la base fiscale (ce qui, je pense, est la valeur de la maison au moment de l'achat initial plus les améliorations.). Si la juste valeur marchande est plus élevée, vous serez propriétaire des taxes sur la vente. Cependant, les règles fiscales aux États-Unis stipulent que si vous êtes propriétaire de la maison depuis plus de deux ans et que vous gagnez moins de 250 000 $ lors de la transaction (500 000 $ si vous êtes marié), vous ne devrez aucun impôt. Les taxes d'État peuvent être différentes.

  3. En outre, si le prêteur hypothécaire annule la dette et ne crée pas de déficit, ce revenu est également imposable. C'est de plus en plus courant de nos jours. Il y a des exceptions si la maison est votre résidence principale.

Tout ce processus peut prendre plusieurs mois, mais dépend de l'endroit où vous vivez. Si vous continuez à vivre dans la maison après la vente aux enchères, le nouveau propriétaire doit vous expulser de la propriété, ce qui est une autre série de procédures judiciaires.

Votre crédit et votre capacité à acheter votre maison seront endommagés pour la prochaine plusieurs années.

Je ne sais pas trop comment le PMI fonctionne pour les banques, mais je sais qu'elles récupèrent de l'argent.

2010/05/07

PMI (Private Mortgage Insurace) ne fait pas partie de la saisie. Cela fait partie du processus HYPOTHÉCAIRE.

Imaginons qu'une banque souhaite un acompte de 20 % pour un prêt hypothécaire et que vous ne puissiez mettre en place que 5 %. Vous pouvez retirer le PMI pour la différence de 15 %. La banque vous obligera à le faire chaque année (généralement pour des montants moindres) jusqu'à ce que la valeur de votre maison ait suffisamment augmenté pour que vous disposiez de 20 % de fonds propres.

C'est parce que les banques veulent un ratio prêt/valeur (LTV) maximum de 80 % (parfois moins, de nos jours).

OK, en vous permettant d'acheter une maison avec une valeur nette réduite, le PMI augmente les risques de saisie.

2011/06/04

Si une maison est saisie, que possède la banque par rapport à ce que possède l'ancien propriétaire

Nous avons donc discuté de ce que nous ferions tous si nous avions la malchance de voir nos maisons saisies. J'ai affirmé que tous les appareils électroménagers et même les stores seraient toujours ma propriété. Je serais autorisé à garder ma laveuse, ma sécheuse, mon réfrigérateur, mon lave-vaisse...

Demandé par MrChrister

La différence entre les banques islamiques et les banques occidentales

L'un des principes de la charia bancaire est (Wikipedia) : La charia interdit ce qu'on appelle "Maysir" et "Gharar". Maysir est impliqué dans des contrats où la propriété d'un bien dépend de la survenance d'un événement futur prédéterminé et incertain alors que Gharar décrit des transactions spécul...

Demandé par DJClayworth

"Infinite Banking" ou "Be Your Own Bank" via Whole Life Insurance... par où commencer ?

Pourquoi leur donneriez-vous l'argent et le leur emprunteriez-vous ? Si vous ne leur avez pas donné en premier lieu, vous n'auriez pas besoin d'emprunter ! Cela n'a aucun sens. C'est UTILISÉ pour avoir un usage différent - comme une évasion fiscale. Vous achèteriez une « assurance-vie » pour un faib...

Demandé par Loren Pechtel

Transférer de l'argent d'un compte bancaire canadien à un compte bancaire américain tout en vivant aux États-Unis

Vous disposez d'une variété d'options en fonction des spécificités de votre situation. Je recommanderais la première option si vous vivez dans une région desservie par la Banque TD (vous pouvez également rechercher des banques similaires qui ont une présence à la fois aux États-Unis et au Canada, co...

Demandé par Frazell Thomas

Comment les banques perdent-elles de l'argent sur les saisies ?

J'ai lu que lorsque les banques accordent une hypothèque, la banque elle-même ne prête aucune partie de son argent. C'est juste la comptabilité qui ajoute l'argent au compte de l'emprunteur et ajoute le même montant de dette à l'emprunteur. Étant donné que la banque n'a jamais prêté son argent dans...

Demandé par user782220

Qu'advient-il de mon historique de crédit si je paie avant que ma facture de carte de crédit ne soit générée ?

Payer chaque semaine pour avoir une marge de manœuvre sous votre limite de crédit est un moyen de gérer les faibles limites de crédit. Le faire pour augmenter votre pointage de crédit alors que vous n'avez pas besoin d'un prêt immédiat, c'est gaspiller de l'énergie. Quelques mois avant l'achat d'un...

Demandé par mhoran_psprep

Que se passe-t-il avec un virement international dans une devise différente de la mienne ?

Ce n'est pas un problème. SWIFT n'a pas besoin de la devise du compte du bénéficiaire. Le compte de règlement [ou le montant de l'Instruction] intéresse les Banques. Si je comprends bien, votre accord avec le client est qu'il vous paie "X" EUR. C'est ce qui serait spécifié sur le SWIFT avec vos coor...

Demandé par Dheer

Que se passe-t-il si une personne ayant une assurance-vie est portée disparue et est retrouvée plusieurs années plus tard ?

Cela a également un rapport avec la loi du pays, en termes de combien d'années de disparition une personne peut être déclarée légalement morte. Bien que cela puisse varier d'un pays à l'autre, je suis sûr qu'il y aurait une clause générique similaire à celle ci-dessus. Passé ce délai, une personne p...

Demandé par Ironluca

Que se passe-t-il lorsqu'une banque se fait voler le montant d'argent en circulation ?

La FDIC n'assure pas contre le vol. Depuis le site Web de la FDIC sous le titre &quot;Qu'est-ce qui n'est pas assuré ?&quot; : Vols qualifiés et autres vols Les fonds volés peuvent être couverts par ce qu'on appelle une caution générale bancaire, qui est une police d'assurance polyvalente une banqu...

Demandé par Anonymous

Que se passe-t-il si les débits en attente totalisent plus que mon "crédit total disponible" ?

J'ai ce que je pense être une question facile, mais je ne trouve pas la réponse ici ou sur le site Web de ma compagnie de carte de crédit. J'ai un crédit disponible d'un certain montant, allons disons 5000 $. Si deux frais distincts de 3 000 $ sont imputés à cette carte de crédit, je serai au-dessus...

Demandé par NoseKnowsAll