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Comment éviter de se faire arnaquer lors de l'achat en ligne d'un terrain non viabilisé ?


Question

Je suis actuellement en train d'acheter un terrain que j'ai trouvé à vendre en ligne, par ce qui ressemble à une petite entreprise qui achète et vend des terrains. J'ai eu un ami dans la région qui a visité la propriété et a fait une offre. Les instructions du vendeur étaient de déposer de l'argent sur un compte séquestre mis en place par un bureau d'avocat, puis de fermer la propriété dans environ 3 à 4 semaines.

Ma question est de savoir comment vérifier que la personne est réellement propriétaire de la propriété et Je ne suis pas victime d'arnaque ? J'ai recherché le cabinet d'avocats qu'ils ont référencé pour le compte séquestre et j'ai vu qu'il s'agissait d'un avocat légitime et le numéro de téléphone qu'ils m'ont donné correspond à ma recherche du cabinet d'avocats. Mon plan est de les appeler et de vérifier que le routage et les numéros de compte correspondent à un compte séquestre qu'ils possèdent et qu'il doit être utilisé pour l'adresse de la propriété. Je pense que cela couvrirait suffisamment mes bases, mais y a-t-il potentiellement quelque chose de plus que je puisse faire pour m'assurer qu'on ne profite pas de moi ?

2021/09/29
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9/29/2021 12:56:30 PM

Réponse acceptée

Vous recherchez une assurance titres. Fondamentalement, vous payez un avocat pour effectuer une diligence raisonnable afin de confirmer que oui, le terrain est enregistré auprès de la contrepartie, sans aucune dette impayée enregistrée à son encontre, et si leur recherche est incorrecte, vous avez une assurance qui protège la valeur de votre achat.< /p>

Appeler le cabinet d'avocats nommé proposé par le vendeur [de préférence en utilisant le numéro accessible au public directement indiqué dans le répertoire juridique du barreau de l'État concerné] aiderait à confirmer qu'il utilise un véritable avocat, mais vous pouvez toujours vous protéger davantage. Leur avocat n'est pas votre avocat - ils ne travaillent pas en votre nom.

2021/09/28
59
9/28/2021 6:36:51 PM


En plus de ce que d'autres ont mentionné, envisagez d'utiliser une société de titre pour gérer la transaction. Non seulement ils peuvent offrir une assurance titres, mais ils gèrent également d'autres aspects importants de la transaction, comme s'assurer que tous les documents requis sont remplis et déposés auprès des autorités compétentes, vérifier la description de la propriété du vendeur par rapport aux enquêtes, s'assurer que toutes les parties obtiennent des copies mises à jour des actes. , etc.

Une société de titres peut également gérer de manière impartiale la partie séquestre de la transaction. Il s'agit d'un tiers qui n'est pas directement impliqué dans la transaction. Votre description donne l'impression que l'avocat du vendeur est propriétaire du compte séquestre. Ces avocats travailleraient dans le meilleur intérêt de leur client (le vendeur, pas vous), de sorte que tout litige pouvant survenir pourrait être difficile à résoudre.

2021/09/30

Il existe un processus de référence pour la négociation de biens immobiliers.

Il protège toutes les parties et fait un très bon travail. NE PAS s'en écarter. Ne "le séparez pas" ; c'est-à-dire choisir les pièces avec lesquelles vous voulez vous embêter. Fais-le. Directement.

Aux États-Unis, les ventes immobilières se font normalement sans avocat, mais avec un agent immobilier qualifié (une guilde d'entre eux s'appelle "Realtors"). , qui sert d'agent de votre acheteur et est expérimenté pour "cocher toutes les cases" et démêler les enchevêtrements. Ils sont fiduciaires, ce qui signifie qu'ils doivent agir dans votre intérêt.

Ils facturent généralement 3 % du prix de vente, sauf qu'ils sont généralement payés par le vendeur, car l'agent du vendeur facture au vendeur une commission de 6 % et les deux agents se sont partagés. Vous pouvez prendre d'autres dispositions.

C'est pourquoi je ne peux pas résumer en chapitres et versets tout le processus ; Je m'en remets à un agent qualifié ou à un avocat. Quel est mon point; c'est trop complexe pour une réponse.

Je sais que vous ne cherchez pas cela, mais un agent compétent peut également vous montrer de nombreuses alternatives à celles que vous avez trouvées, probablement mieux adaptées à vos besoins et/ou à un meilleur prix. Avouons-le, la moitié de l'attrait de cette propriété est la nouveauté de "l'acheter en ligne". Mais si vous considérez réellement votre objectif principal - acheter un terrain - un agent local est votre meilleure "botte sur le terrain".

Si le vendeur est hostile à l'idée que vous utilisiez un bon agent, c'est un drapeau rouge -- le vendeur essaie probablement de vous amener au "raccourci" le processus de référence pour qu'ils puissent vous escroquer.


Lorsque vous achetez un terrain non aménagé, ne vous fiez pas aux suggestions du vendeur quant à ce que vous pourriez faire avec ce terrain.

Ici, au Royaume-Uni, il existe des entreprises qui rachèteront des agriculteurs ', divisez-les en parcelles, puis revendez-les à des prix gonflés à des investisseurs. Le matériel de marketing suggérera que chaque terrain pourrait être un endroit idéal pour construire la maison de vos rêves à la campagne.

Ce que les vendeurs ne mentionnent pas, c'est que le terrain est enregistré dans le plan local comme agricole. Il n'y a aucune chance d'obtenir la permission de construire quoi que ce soit. Le petit bout de champ ne sert à rien d'autre qu'à faire paître un poney.

2021/11/17

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