}
Trouver une réponse concernant : Argent


Acheter une nouvelle maison et y avoir une « équité »


Question

J'ai visité une maison modèle dont le prix initial était d'environ 207 000 $. Le constructeur la propose pour 173 000 $ puisqu'il s'agissait d'un modèle réduit. Il dit que pour cette raison, la maison aura déjà plus de 30 000 $ en valeur nette lorsque je l'achèterai. Est-ce vrai, et si oui, qu'est-ce que cela signifie pour moi ? L'équité est une langue étrangère dans mon esprit.

2012/06/04
1
8
6/4/2012 6:55:13 PM

Réponse acceptée

Cette déclaration est une introduction, une tentative de vous impressionner avec la "merveilleuse affaire" que vous obtiendriez si vous achetiez la maison. Ce n'est pas une déclaration basée sur la réalité.

L'équité n'est qu'un mot fantaisiste pour dire combien quelque chose que vous possédez vaut en espèces pour vous. Si vous possédez un vélo, vous pourriez peut-être le vendre pour, disons, 20 $, vous avez donc une valeur nette de 20 $. Ceci en dépit du fait que vous l'avez payé 100 $ bien avant, et bien qu'il ait plus d'utilité pour vous que 20 $, et bien qu'il soit émotionnellement inestimable pour vous ; la valeur nette est de 20 $ puisque c'est tout l'argent que vous pourriez obtenir sur le marché.

Dans le cas des maisons, vous devez tenir compte du fait que vous avez (vraisemblablement) emprunté une grande partie de l'argent pour acheter la maison (via une hypothèque), et doivent rembourser l'emprunt. Vous devez également évaluer combien vous pourriez réellement vendre la maison. Ce prix de vente est la chose la plus difficile à déterminer et dépend de facteurs difficiles à évaluer, tels que les conditions économiques locales et l'efficacité du vendeur ou du courtier. Ainsi, pour une maison que vous possédez déjà, votre valeur nette (estimation) correspond au montant qu'il vous resterait après la vente et le remboursement des emprunts sur la maison.

Dans ce cas, le vendeur essaie de impliquer que la maison vaudrait 30 000 $ pour vous le jour où vous l'avez achetée, ce qui est manifestement absurde. Il sous-entend qu'il vaut "vraiment" 207 000 $ malgré le fait que le constructeur ne peut pas le vendre à ce prix (parce qu'il le ferait s'il le pouvait). Si vous avez essayé de le vendre dans les mois qui ont suivi son achat, vous ne pourriez probablement pas en obtenir plus de 173 000 $ (et peut-être moins), et comme la plupart des acheteurs, vous commenceriez avec une valeur nette, ou une valeur nette pour vous, légèrement inférieure à votre acompte.

2012/06/04
17
6/4/2012 10:24:29 PM


Dois-je attendre d'avoir une mise de fonds de 20 % pour acheter une maison ?

Je dis aussi oui. Si vous dites qu'il faudra quatre ans pour économiser le montant requis, pourquoi ne pas être agressif et fixer un objectif de trois ans, mais gagner de l'argent supplémentaire et réduire les dépenses ? De plus, s'il est certainement possible que les prix augmentent dans trois ans,...

Demandé par Scott C Wilson

Comment obtenir une mise de fonds pour votre prochaine maison? Utiliser la maison actuelle comme acompte sur la nouvelle ?

Ce que vous envisagez est quelque chose appelé "Bridge-Financing". Essentiellement, cela vous permet d'emprunter votre acompte à la banque, en utilisant votre ancienne maison comme garantie. Le taux d'intérêt varie, mais si vous obtenez le pont de la même institution que votre nouveau prêt hypothéca...

Demandé par Chris Cudmore

Trouver le ratio dette/fonds propres avec la valeur marchande des fonds propres

Afin de calculer le ratio que vous recherchez, il vous suffit de diviser la dette totale par la capitalisation boursière de l'action. Les deux valeurs peuvent être trouvées sur le lien que vous avez fourni. La capitalisation boursière est la valeur marchande des capitaux propres.

Demandé par user13041

Acheter une maison sans agent immobilier - À qui dois-je demander de faire la paperasse ?

J'envisage d'acheter une maison à un ami sans l'aide d'un agent immobilier dans l'espoir d'économiser à tous la commission inutile de 6 % (puisque la propriété n'avait pas besoin d'être commercialisée). Cependant, l'autre avantage de faire appel à un agent immobilier est que les conseils qu'il vous...

Demandé par JohnFx

Combien de temps après un nouvel emploi avant de demander une nouvelle carte de crédit ?

Je suis un jeune diplômé et un nouvel employé. Je n'ai actuellement qu'une carte de crédit Visa étudiant de 500 $ avec ma succursale bancaire actuelle (2 ans). J'ai commencé mon emploi fin janvier (il y a un peu plus de 2 mois) et je gagne un salaire de 57 000 $. Avec d'autres revenus, je gagnerai ...

Demandé par Mike Saull

Où puis-je trouver des données historiques sur les taux de prêt immobilier ?

Les HELOCs sont souvent au prix de Prime +/- 1/2 % environ. Il n'y a pas un taux "HELOC", les banques varieront entre elles, et le taux changera également en fonction du score FICO du client et de la valeur du prêt. Le taux préférentiel peut facilement être trouvé en effectuant une recherche. Aujour...

Comment calculer les taxes foncières (probables) sur une nouvelle maison dans une nouvelle zone ?

Je vis au Texas où il n'y a pas d'impôt sur le revenu des particuliers, mais il y a une taxe importante sur l'immobilier. J'envisage d'acheter une maison neuve, construite selon mes spécifications (ehh, dans une certaine mesure...) dans un nouveau quartier par un constructeur de maisons. J'ai une ...

Demandé par agent86

Pourquoi les gens achètent-ils de nouvelles voitures qu'ils ne peuvent pas se permettre ?

Plusieurs raisons Les banques accordent des taux d'intérêt plus bas pour les voitures neuves. De plus, le financement des concessionnaires sera meilleur. J'ai acheté une nouvelle voiture avec un taux d'intérêt annuel de 0,9 % et un financement sur 3 ans. Vous n'avez aucune idée de la façon dont le ...

Demandé par user16369

Dans le beignet de l'assistance, Dois-je acheter une maison ?

Je suis généralement d'accord avec les autres réponses. En ce qui concerne votre prêt de vos parents... Votre arrangement avec vos parents est certainement important pour que vous obteniez un autre prêt. La demande de prêt hypothécaire vous obligera probablement à divulguer toutes les dettes impayée...

Demandé par Dan Pritts

Un couple non marié peut-il acheter une maison avec une seule personne sur l'hypothèque ?

Il est très peu probable que cela soit approuvé par un assureur hypothécaire. Lorsque la banque accorde un prêt avec une sûreté sur une propriété (un privilège), elle est protégée - si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt, la propriété peut être saisie et vendue, et le prêteur est rendu entier pou...

Demandé par Istanari