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Les places de parking et les box de garage sont-ils un bon investissement ?


Question

Supposons, le scénario suivant :

  • Vous disposez d'un budget d'investissement pour acheter une place de parking ou un garage box. (En Belgique, cela représenterait environ 25 000 € (30 000 $).)
  • Actuellement, les comptes d'épargne rapportent moins d'intérêts que vous n'en perdez en raison de l'inflation.
  • Vous n'êtes pas intéressé à emprunter de l'argent pour faire un investissement plus important. Les 25 000 € représentent votre budget de fonctionnement.

Une place de parking/un garage box serait-il un bon investissement ? Considérant les avantages suivants :

  • Vous en achèteriez un là où il y a une bonne demande de places de stationnement, vous auriez donc un revenu de location.
  • La valeur de la place de stationnement elle-même augmentera très probablement, donc lors de la vente après quelques années, il pourrait y avoir un profit.
  • Il y a moins/pas d'entretien, tandis que lors de l'achat d'une maison, le coût des réparations peut être élevé. Donc, c'est "gagner de l'argent pendant que vous dormez".
  • Il est très peu probable qu'il s'effondre autant que les actions en bourse pourraient s'effondrer.

Quel serait l'autre alternatives, et avec quels différents avantages/inconvénients ?

2020/11/03
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11/3/2020 1:16:28 PM

Réponse acceptée

Si l'entreprise qui possède le lot le vend, c'est parce qu'elle pense qu'elle gagnera plus d'argent en le faisant. Vous devez lire attentivement ce que vous obtenez et quelles sont les garanties du propriétaire de la propriété et de la structure de stationnement. J'ai entendu des amis à Chicago dire qu'il y a des gens qui vendent des espaces qu'ils ne possèdent pas comme une arnaque. Il y a aussi des entreprises qui déclarent faillite et font faillite après avoir signé des baux à long terme pour leurs spots. Ils vendent le terrain à une autre société (dans laquelle ils ont un intérêt) et tous les baux qu'ils ont vendus sont désormais annulés afin qu'ils puissent revendre les spots.

De ce fait, si je devais investir dans une place de parking, je m'assurerais :

  • L'entreprise proposant l'offre est fiable et solvable

  • Vérifiez les projets de construction/démolition majeurs à proximité qui auraient un impact sur vos perspectives de location à court et à long terme.

  • Location à temps plein récupérerait mon investissement en moins de 5 ans. De préférence 3 ans. Le risque est trop élevé pour moi sans ce genre de retour.

2012/07/17
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7/17/2012 8:50:23 PM


Non non non non !!!! Ne dépensez pas 25k pour une satanée dalle de béton alors que vous n'êtes même pas propriétaire du terrain ! Vous n'êtes pas "vraiment" le propriétaire à moins que vous ne soyez légalement propriétaire du terrain. Je me fiche de quel pays tu parles. Si tu veux, je viendrai chez toi, mélanger et couler du béton sur le sol, et tu pourras me payer 5 euros. Deal ?

Achetez la plus petite parcelle de terrain que vous pouvez trouver. Posséder le terrain. Versez du béton dessus et alto !!!

2012/07/18

En Italie (même avec des impôts supérieurs à 50 % sur le revenu), posséder des garages est généralement une bonne affaire, comme vous l'avez dit : "gagner de l'argent pendant que vous dormez", car il n'y a pas d'entretien.

De plus, les garages en béton véritable (et non en bois comme aux États-Unis) sont encore neufs après 50 ans, il suffit de les repeindre une fois tous les 20 ans et de changer la porte métallique une fois tous les 30 ans.

Après 20 ans ans, vous pouvez être sûr que le prix du garage sera plus élevé que ce que vous l'avez payé (du moins pour l'effet de l'inflation, après 20 ans, les travaux de béton et de main-d'œuvre coûteront plus cher qu'aujourd'hui).

< strong>La seule chose importante avant de l'acheter est de s'assurer qu'il se trouve dans une zone où les gens sont désireux de le louer. Ceci est très courant dans le centre-ville des villes italiennes car elles ont été construites à l'époque où les voitures n'existaient pas, il y a donc très peu de parkings disponibles.

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