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Acheter une maison sans agent immobilier - À qui dois-je demander de faire la paperasse ?


Question

J'envisage d'acheter une maison à un ami sans l'aide d'un agent immobilier dans l'espoir d'économiser à tous la commission inutile de 6 % (puisque la propriété n'avait pas besoin d'être commercialisée).

Cependant, l'autre avantage de faire appel à un agent immobilier est que les conseils qu'il vous donne pour monter la transaction et l'énorme quantité de paperasse. Je suppose que la société de titres peut faire une partie de cela, mais dans les transactions immobilières précédentes, je n'ai jamais prêté autant d'attention à qui organisait l'ensemble de la transaction. Je viens de signer les papiers dont ils ont dit que j'avais besoin.

Donc, en supposant que nous concluions cette transaction sans agent, dois-je embaucher quelqu'un pour gérer la transaction ? Si oui, qui et combien est-il raisonnable de payer pour ce service ?

2013/03/03
1
6
3/3/2013 2:02:26 AM

Réponse acceptée

Généralement, les documents utilisés par les agents immobiliers sont pré-écrits et pré-approuvés par l'État et les organismes immobiliers concernés. Les offres, contrats, etc. etc. sont assez simples et standard. Vous pouvez demander à un agent immobilier pour une somme modique d'organiser les documents pour vous (moins que les frais de vente habituels de 5 % qu'ils facturent, je dirais que 0,5 % ou quelques centaines de dollars de frais fixes suffiraient pour le travail).

Vous pouvez essayer d'obtenir ces formulaires vous-même, parfois vous pouvez les acheter dans le bureau en gros du quartier, ou auprès de divers cabinets d'avocats et plans juridiques qui vendent des documents standard.

Vous pouvez obtenir un avocat pour passer en revue avec vous pour presque rien : j'ai utilisé le plan LegalZoom pour l'examen de la documentation, et cela m'a coûté 30 $ (le plan d'entreprise, l'individuel est moins cher) pour passer en revue plusieurs contrats d'achat (30 $ est un abonnement mensuel, mais vous ne t avoir à le payer pendant plus d'un mois). Mais ceux-ci sont standard, donc vous le faites une fois et vous savez comment les lire tous. Si vous avez un plan juridique au travail, cela peut couvrir l'examen et la préparation des documents. La préparation d'un contrat qui n'est pas un modèle standard peut autrement vous coûter des centaines de dollars.

La société de titre ne fera pas de documents pour vous, à l'exception de l'acte lui-même. Ils peuvent organiser l'acte et l'enregistrement, l'entiercement et l'assurance titres, mais ils ne rédigeront pas de contrat que les parties utiliseront. Vous devez venir avec le contrat déjà en place et avec les instructions d'entiercement déjà convenues.

Certaines juridictions exigent l'utilisation d'un avocat dans une transaction immobilière. Si vous vous trouvez dans une juridiction (généralement au niveau d'un comté) qui exige que la transaction passe par un avocat, les coûts seront alors plus élevés.

2013/03/03
11
3/3/2013 5:47:36 AM


Pour une transaction immobilière, il y a plusieurs étapes :

Du point de vue des vendeurs :

  1. Préparer la vente : il s'agit d'évaluer propriété avant de la mettre sur le marché. Faire des réparations mineures et majeures pour le préparer.
  2. Tarification – Fixer un prix réaliste qui peut se vendre dans un délai prévu.
  3. Marketing – Faire entrer la propriété dans le multiple service de référencement. Journées portes ouvertes, visites d'acheteurs, publicité.
  4. Négocier un prix et les conditions. Cela inclut le temps nécessaire pour obtenir un financement, les inspections, l'exigence de l'acheteur de vendre sa propriété actuelle.
  5. gérer le processus de transaction pour s'assurer que toutes les parties avancent.
  6. Documents administratifs requis. ce qui doit être déposé où. L'acheteur veut s'assurer qu'il n'a plus d'obligations à la fin de la transaction.

Du point de vue de l'acheteur :

  1. Trouver des propriétés acceptables. Accéder au service inter-annonces est une clé.
  2. Négocier le prix et les conditions. Savoir protéger l'acheteur, sans ajouter trop d'imprévus pour effrayer le vendeur. Savoir quel est le bon prix.
  3. Gestion du processus de transaction.
  4. Documentation requise. -ce qui doit être classé où.

Si les deux parties sont à l'aise de sauter certaines des étapes, le rôle de l'agent peut être minimisé. Comment un juste prix sera-t-il déterminé? Un peu de réalisme pourrait être nécessaire, pour s'assurer que l'évaluation du prêt ne sera pas un problème. Une inspection sera-t-elle encore nécessaire ? Quelle garantie existera si l'A/C meurt cet été ?

Si vous souhaitez toujours l'aide d'un agent, celui-ci devrait pouvoir vous aider pour bien moins que la commission normale. Le vendeur interroge normalement trois agents avant d'en sélectionner un, faites de même dans cette situation. Demandez combien ils factureraient pour une vente entre amis. Ils peuvent accomplir leur tâche en quelques heures seulement. Si l'inspection de la maison revient relativement propre, la transaction devrait être très facile.

La paperasse est le plus gros obstacle. Vous devez identifier conjointement une société d'implantation locale. Ce seront eux qui rempliront les papiers. Ils ont des avocats. Ils vérifieront le bureau des archives du comté pour les privilèges, les plats, les hypothèques existants et régleront tous les problèmes. Ils peuvent envoyer les documents appropriés aux sociétés de prêt hypothécaire existantes et souscrire une assurance hypothécaire. Le coût sera le même quelle que soit la présence d'agents immobiliers et autres avocats.

Quand ils disent qu'un avocat est nécessaire, c'est uniquement à cause de la paperasse.

2013/03/03

Épargnez-vous beaucoup de problèmes, vous êtes tous les deux d'accord sur un avocat immobilier pour préparer tous les documents (c'est-à-dire le contrat) et effectuer la clôture pour ou avec la société de titres. Ensuite, vous partagez tous les deux les coûts normaux de la transaction. (Vraiment simple géré par des professionnels et vous économisez tous les deux les 6 %)

2013/12/27

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