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Comment est calculé le loyer mensuel pour une durée impaire ?


Question

Existe-t-il une formule pour calculer le loyer mensuel pour un nombre impair de jours ?

Étant donné que tous les locataires n'arrivent pas au début du mois et ne quittent pas à la fin d'un autre mois, la durée du séjour du locataire est majoritairement impair. Je m'attendrais à ce que ce soit un problème courant entre la plupart des locataires et des propriétaires lors du règlement final du loyer.

Ce qui suit est un exemple :

J'ai emménagé dans une location appartement le 28 février et je dois quitter le 4 juillet. Le contrat de location stipule que le loyer mensuel est de 500, qui doit être payé à l'avance à la même date de déménagement, c'est-à-dire le 28 de chaque mois.< /strong> J'ai payé 500 chaque mois jusqu'à présent, pour mars, avril, mai et juin (donc 2000 jusqu'à présent). Quel est le solde du loyer à payer lorsque je quitte le 4 juillet ?

J'ai essayé d'aborder ce problème de différentes manières, et je n'arrive pas à me mettre d'accord sur la bonne.

Méthode 1 : Calcul au prorata pour chaque mois séparément :

Rent owed in Feb = (500/28) *  1 =  17.86  
Rent owed in Mar = (500/31) * 31 = 500.00  
Rent owed in Apr = (500/30) * 30 = 500.00  
Rent owed in May = (500/31) * 31 = 500.00  
Rent owed in Jun = (500/30) * 30 = 500.00  
Rent owed in Jul = (500/31) *  4 =  64.52
Total        = 2082.38
Balance owed =   82.38

Méthode 2 : La méthode de mon propriétaire : le paiement des jours impairs est basé sur la valeur moyenne de l'année :

Rent paid from Feb 28 to Mar 27 = 500.00
Rent paid from Mar 28 to Apr 27 = 500.00
Rent paid from Apr 28 to May 27 = 500.00
Rent paid from May 28 to Jun 27 = 500.00
Rent to be paid from Jun 28 to Jul 4 (7 days) = (500*12)/365 * 7 = 115.06
Balance owed =   115.06

Méthode 3 : En utilisant la valeur moyenne de l'année pour toute la durée de mon séjour (pour tenir compte du fait que les mois ont des jours variables) :

# of days from Feb 28 to Jul 4 = 127
Total rent to be paid = (500*12)/365 * 127 = 2087.67
Balance owed =   87.67

Je vois que le raisonnement de mon propriétaire amène une somme assez élevée. Existe-t-il une norme utilisée par les locataires et les propriétaires pour régler ce genre de problème, ou est-ce laissé à la discrétion des propriétaires ?

Pour les curieux, j'habite à Londres et tous les calculs ci-dessus sont en GBP (£). Cependant, la nature de ce problème devrait s'appliquer à l'échelle mondiale, quelle que soit la devise.

MISE À JOUR :
Merci à tous pour les différentes informations ici. J'ai accepté la réponse de Steve puisque l'exemple ici provenait personnellement de Londres, et Steve a donné un aperçu du fonctionnement des contrats de location et des avis au Royaume-Uni.

Cependant, la bonne réponse est qu'il n'y a pas de réponse unique -- comme une variété de réponses le soulignent ici, le calcul du règlement du loyer dépend sur plusieurs facteurs, y compris, mais sans s'y limiter :

  • Accords et conditions de location et contractuels signés lorsque le locataire emménage
  • Négociations préalables entre le locataire et le propriétaire
  • Périodes de préavis et lois locales régissant les préavis
  • Variations dans les méthodes de calcul en fonction de la géographie

Résumé : Assurez-vous de lire correctement et comprenez le contrat, et négociez et acceptez les conditions de règlement et de calcul avant d'emménager.

2015/06/04
1
13
6/4/2015 10:28:23 AM

Réponse acceptée

Si le contrat de location que vous avez signé était un Assured Shorthold Tenancy, et s'il s'agissait d'un la durée minimale fixe de 6 mois, il n'y a pas de moyen par défaut de calculer un loyer dû pour un nombre impair de jours.

Pourquoi ? Parce que si ces hypothèses sont vraies, vous êtes redevable de la totalité du loyer pour l'ensemble des 6 mois, même si vous partez avant.

Si vous souhaitez partir plus tôt, c'est à la discrétion du propriétaire de l'accepter ; et de même, il est à leur discrétion de déterminer le montant du loyer dû.

La méthode 2 simplifie les choses si elle calcule sur plusieurs mois, car le loyer par jour est constant quel que soit le mois.

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Quelques notes de bas de page :

Premièrement, la question indique :

Étant donné que tous les locataires n'arrivent pas au début du mois et ne quittent pas à la fin d'un autre mois

Cela ne fonctionne pas comme ça au Royaume-Uni, car les locations peuvent commencer n'importe quel jour du mois. Si votre location commence le jour x d'un mois, elle se terminera le jour x - 1 d'un mois futur - sauf accord contraire entre le propriétaire et le locataire.< /p>

Au moment de la rédaction, cela s'applique que le locataire parte volontairement ou que le propriétaire ait demandé au locataire de partir en émettant un avis en vertu de l'article 21.

Deuxièmement, quelques conseils comme à la question initiale est proposé par section 40 de la loi de 2015 sur la déréglementation. utilise la méthode 1 pour calculer le loyer dû au cours de la dernière période de location.

Cependant, elle ne s'applique que si le propriétaire a émis un avis en vertu de l'article 21 demandant au locataire de partir ; et cet article de la loi n'entre pas en vigueur avant le 1er octobre 2015 .

2015/06/02
12
6/2/2015 2:37:42 PM

Que dit le contrat que vous avez signé ?

Sauf si la loi (aux États-Unis, la loi sur la location est une fonction nationale/locale) stipule le contraire, l'une de vos trois options pourrait être viable.

Cela se produit également lorsqu'une maison doit être relouée au vendeur afin qu'il puisse déménager ses affaires. Il y a un tarif journalier facturé et il doit être basé sur quelque chose, c'est donc spécifié dans le contrat.

Par conséquent, cela revient à ce que vous avez signé. S'il n'y a rien dans l'un des documents, vous devrez vérifier auprès de la loi locale applicable. Cette loi pourrait également prévoir les procédures de contestation des éventuelles clauses contractuelles. Aux États-Unis, cela pourrait inclure le tribunal des petites créances ou l'arbitrage.

2015/06/02

Je préférerais en fait une version modifiée de la 1ère méthode :

Rent paid from Feb 28 to Mar 27 = 500.00
Rent paid from Mar 28 to Apr 27 = 500.00
Rent paid from Apr 28 to May 27 = 500.00
Rent paid from May 28 to Jun 27 = 500.00
Rent to be paid from Jun 28 to Jul 4 (7 days) = (500/30) * 7 = 116.67
Balance owed =   116.37

La raison est que puisque votre date de paiement est le 28, le les mois doivent être calculés à partir de ce jour, et non le premier du mois comme vous l'avez fait dans la méthode 1. Avec cette méthode, étant donné que du 28 juin au 27 juillet correspond à 30 jours, vous calculez un taux journalier avec ce nombre (500/30) . Puisque vous payez 7 jours au cours de ce "mois" (pas le mois civil, mais le mois de location), vous multipliez ce tarif journalier par 7.

Avez-vous négocié un tarif journalier, mais l'avez payé mensuellement, la méthode 3 pourrait avoir du sens. Mais alors je m'attendrais à ce que le montant augmente/diminue chaque mois en fonction du nombre de jours de ce mois.

Avez-vous négocié un tarif mensuel explicitement basé sur les mois civils (quel que soit le jour de la mois que vous avez payé), alors la méthode 1 aurait du sens. Mais dans ce cas, vous auriez payé un "supplément" de 17,86 pour le 28 février lorsque vous avez emménagé, ce que vous n'avez pas fait.

Je ne suis pas sûr d'utiliser la méthode 2. Il semble juste comme une version simplifiée de ce que j'ai suggéré ci-dessus - plus simple dans la mesure où le taux journalier est le même pour tous les mois.

2015/06/03

Vous ne semblez pas spécifier les termes exacts du contrat de location. Il semble qu'au Royaume-Uni les locations à la semaine soient assez courantes ; cependant, aux États-Unis, vous payez normalement sur une base mensuelle.

Ce que cela aurait normalement signifié, par exemple, en Californie, c'est que vous paieriez pour le 28 février + tout le mois de mars lors de votre emménagement , le 28 février, puis le paiement pour chaque mois suivant doit être dû avant le 4 ou le 5 (la procédure exacte est décrite dans le contrat).

Cependant, il est intéressant de noter que la loi de l'État de Californie stipule qu'à moins que autrement convenu dans le contrat, vous devez payer pour un mois donné avant la fin dudit mois ; mais presque tous les contrats résidentiels précisent le contraire !

Ce que cette question apporte, c'est que les habitudes de location sont assez différentes d'un pays à l'autre. Pour votre situation spécifique, je vous suggère de regarder de plus près les termes exacts spécifiés dans le contrat. Peu importe ce que vous pensez être juste ou ce que le propriétaire pense être juste, s'il y a un désaccord et qu'aucune des méthodes ne suit le contrat.

2015/06/02

La plupart des loyers sont facturés à la semaine. Arrondissez à une semaine et payez à la semaine au prorata ? Le loyer hebdomadaire est un loyer mensuel/4,33 Le chiffre 4,33 provient de 52 semaines/12 mois = moyenne de 4,3 semaines par mois.

http://www.vienetwork.org/index.php/usefull/accommodation.html

2015/06/02

Dans la plupart des cas, la loi vous oblige à payer jusqu'à la prochaine période de location. Par conséquent, vous ne pouvez pas par exemple louer une maison pour "un demi-mois". Cela dépend vraiment du type de contrat que vous avez, mais c'est le cas normal.

2015/06/02

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