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Puis-je transférer l'hypothèque d'une maison à une autre maison ?


Question

Disons que j'ai une hypothèque pour une maison dans laquelle je vis. Je trouve une autre maison et je l'aime mieux. Est-il possible de prendre cette hypothèque que je paie et de changer de maison ? Et peut-être payer une différence si l'autre maison est plus chère.

Ou quels sont les moyens de changer de maison de la même manière ? C'est aux États-Unis.

2015/12/30
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7
12/30/2015 12:38:25 AM

Réponse acceptée

Je n'ai jamais entendu parler de prêts hypothécaires portables aux États-Unis. Si vous ne pouvez pas payer deux hypothèques, vous devrez vendre la première maison pour rembourser son hypothèque avant de pouvoir acheter la 2e maison.

Cela se fait tout le temps aux États-Unis. Vous pouvez mettre votre maison actuelle sur le marché (la mettre en vente) puis organiser une longue clôture pendant que vous vous arrangez pour acheter une nouvelle maison. En outre, vous pouvez faire une offre sur une nouvelle maison et inclure une clause d'urgence selon laquelle vous devez d'abord vendre votre maison actuelle.

Les bonnes sociétés d'entiercement sont très douées pour gérer des transactions en cascade comme celle-ci.

2015/12/29
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12/29/2015 8:43:46 PM


Je réponds à votre "ou quels sont les moyens de changer de maison ?" question...

La manière la plus courante que j'ai faite pour une résidence personnelle est de suivre les étapes suivantes :

  • Trouver une nouvelle maison
  • Offre sur une nouvelle maison, subordonnée à la vente d'une ancienne maison
  • Vendre une ancienne maison
  • La société propriétaire gère les fonds des deux transactions
  • Ancienne propriété ferme
  • Nouvelle propriété ferme, avec toute équité de la transaction de l'ancienne maison appliquée comme acompte pour la nouvelle propriété.

Ce que je pense que vous vous demandez peut-être vraiment, c'est "comment puis-je jongler avec le fait que je veux déménager dans une nouvelle maison mais que j'ai une maison actuelle et une hypothèque ?

Deux éléments clés du processus sont :

  1. Négocier votre nouvelle transaction immobilière pour vous permettre de trouver un acheteur pour votre propriété existante. impossible, mais c'est certainement un risque supplémentaire pour le vendeur, et cela peut avoir un impact sur votre capacité à négocier.
  2. Dans la plupart des États de la côte ouest, la société de titres gère en fait le fu nds pour s'assurer que toutes les transactions se clôturent correctement.

J'espère que cela aide - de nombreuses personnes font dépendre leur prochain achat de maison de la vente d'une propriété existante.

2015/12/31

Je ferais simplement un prêt pour un nombre d'années différent sur votre nouvelle hypothèque. Par exemple, si vous venez de passer 10 ans à rembourser votre première maison, alors pour votre deuxième, fermez la première hypothèque à la vente, puis ouvrez une hypothèque de 20 ou 25 ans et la date de fin du prêt ainsi que le paiement devraient rester similaires. Ce serait plus faisable si vous payiez un peu à l'avance pour compenser tous les premiers intérêts que vous devez manger.

Donc, si vous voulez terminer à peu près au même moment, vous pourriez envisager de le faire puisque vous aurez plus d'équité pour faire un acompte plus important.

2017/07/11

C'est ce qu'on appelle la "substitution de garantie". Et oui, cela peut être fait, mais seulement avec le consentement du prêteur.

Le "meilleur cas" pour ce genre de manœuvre est si la deuxième maison est plus grande et plus précieuse que la première. Une autre possibilité est que vous ayez deux hypothèques sur la première maison et aucune sur la seconde, et que vous souhaitiez déplacer la deuxième hypothèque de la première maison vers la seconde, ce qui en fait une « première » hypothèque. Dans ces cas, le prêteur est clairement incité à autoriser une substitution de garantie, car la seconde est en fait meilleure que la première.

Le problème potentiel dans votre cas, c'est si la deuxième maison était plus cher que la première maison, vous ne pouviez pas utiliser le produit de la vente de la première maison pour acheter la deuxième maison sans emprunter de l'argent supplémentaire. Dans ce cas, une solution possible serait de revenir vers le prêteur de votre première maison pour une hypothèque plus importante, le produit de cette hypothèque étant utilisé pour rembourser l'hypothèque antérieure. En fonction de votre crédit, de vos antécédents de paiement, etc., ils pourraient être disposés à le faire.

2017/07/11

Non. Vous devez rembourser l'hypothèque actuelle que vous avez et en négocier une nouvelle pour votre nouvelle maison. Une hypothèque est un prêt d'une institution financière qui accepte de vous donner de l'argent si vous remboursez le montant total en ajoutant les intérêts. Les intérêts sont le prix que vous payez à l'institution financière pour qu'elle vous donne de l'argent pendant un certain temps. Dans l'hypothèque, vous avez un accord légal avec l'institution financière sur la façon de rembourser le montant total qui vous est accordé pendant un certain temps. Rompre cet accord, c'est enfreindre la loi. Le fait est que lorsque 30 % de votre hypothèque est remboursée, l'institution financière est propriétaire de votre maison, légalement, pour de vrai, à 70 % : vous vivez dans la maison appartenant à l'institution financière à 70 %. C'est exactement la même logique pour un crédit auto. L'hypothèque va avec une maison spécifique à une adresse légale dans laquelle vous vivez en tant que résidence principale.

2015/12/29

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