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Copropriété : 2 copropriétaires, mais 1 seul habite la maison. Comment répartir équitablement les versements hypothécaires?


Question

Si 2 personnes décident d'investir dans une maison, mais qu'une seule d'entre elles veut vivre dans la maison, les intérêts ne devraient-ils être que : 

  1. répartis 50/50,< /li>
  2. la personne qui y habite paie 100 %
  3. la personne qui y habite paie 100 % plus le loyer à l'autre propriétaire
  4. la personne qui y habite paie 50 % plus le loyer à l'autre propriétaire
  5. ou autre chose ?

En gros, qu'est-ce qui serait standard pour maintenir les parts égales, et laquelle des options changerait la valeur des parts ?

EDIT- Plus de détails :

Supposons que je déménage, la maison ne paie que les intérêts hypothécaires, c'est-à-dire que l'hypothèque n'est pas remboursée, seuls les intérêts sont étant payé. En supposant que l'hypothèque est de 18h00 et que le loyer pour toute la maison est de 19h00. Si je déménage, cela signifie-t-il que je paie 300 heures pour l'hypothèque, que je reçois 350 heures pour le loyer et que je ne paie aucune facture pour la maison car je n'y habite pas ?

2012/01/02
1
10
1/2/2012 11:41:12 PM

Réponse acceptée

Pour commencer, supposons que vous ayez trois personnes : A et B possèdent une maison et la louent à une troisième personne C. Dans ce cas, C paie un loyer et A et B reçoivent ou paient chacun (loyer - hypothèque) / 2, selon que le loyer couvre ou non l'hypothèque.

Votre situation est identique, sauf que B et C sont la même personne. Ainsi, la personne qui ne vit pas dans la maison reçoit ou paie (loyer - hypothèque) / 2 et la personne vivant dans la maison couvre le reste.

J'espère que vous pourrez vous mettre d'accord sur un loyer raisonnable. :)

2011/02/15
28
2/15/2011 4:37:58 PM

Cela peut être aussi compliqué que vous le souhaitez. Tout d'abord, quel était l'acompte? Cela doit entrer en jeu, non? L'intérêt peut être bien supérieur au loyer courant ou bien inférieur. Je pense sans autre détail, c'est du 50/50, et le propriétaire absent peut sous-louer un colocataire. Pour mieux le montrer, et si la maison était entièrement payée ? Le propriétaire absent devrait toucher un loyer, non ?

Cela commence par connaître la valeur locative.

Modifier - à vos détails mis à jour - oui, vos chiffres sont corrects. Les locataires doivent payer tous les services publics, mais le propriétaire absent doit payer la moitié de tout entretien. Peinture extérieure, fenêtres, réfection toiture, chaudière. La liste des choses potentielles qui peuvent avoir besoin de réparation est longue.


Cela dépend de qui vous êtes.

Si vous êtes la personne qui y vit, vous voudrez 50/50. Si vous êtes l'absent, vous voudrez 50/50, plus le loyer et moins les dépenses.

2011/02/15

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