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Puis-je faire un acompte plus important lors de la clôture d'un prêt hypothécaire sans en aviser la banque avant la clôture ?


Question

J'ai un prêt tout prêt et prêt à partir, mais j'ai quelques milliers de dollars que j'aimerais mettre en place. Ainsi, au lieu de 10 %, cela peut être quelque chose comme 11 %. Est-ce possible sans prévenir la banque ? Cela a-t-il un sens de le faire ? Je souhaite réduire au maximum les mensualités.

2011/05/05
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5/5/2011 3:35:02 PM

Réponse acceptée

Oui, vous pouvez le faire à tout moment avant de signer - mais effectuer une telle modification après la rédaction des documents officiels de prêt vous coûtera des frais supplémentaires. Les frais de retirage typiques sont d'environ 200 $ en CA.

Est-ce logique de le faire ? Non. Si vous avez 1 % supplémentaire, il serait probablement préférable d'utiliser cet argent pour acheter un taux d'intérêt plus bas. Voici un exemple :

Disons que vous achetez une maison de 200 000 $ et que votre taux d'intérêt proposé est de 4,75 % (juste un exemple).

Avec 10 % de mise de fonds, vous d avoir un montant de prêt de 180 000 $ et un paiement p&i de 938,97 $ par mois. Avec 11 % d'acompte, vous auriez un montant de prêt de 178 000 $ et un paiement p&i de 928,53 $ par mois.

Imaginons maintenant que vous achetiez votre taux d'intérêt à 4,375 %. Avec 10 % d'acompte, vous auriez toujours un montant de prêt de 180 000 $, mais votre paiement p&i serait de 898,71 $ par mois.

Même si la dernière option vous offre le meilleur paiement, si je Si j'étais à votre place, je m'en tiendrai aux 10 % de mise de fonds et j'économiserais cet argent supplémentaire à la banque pour les mauvais jours. L'achat d'une maison entraîne de nombreuses nouvelles dépenses, dont beaucoup sont inattendues.

Bonne chance !

2020/06/16
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6/16/2020 10:49:06 AM


Comme d'autres personnes l'ont dit, quelques milliers de dollars ne feront pas de différence significative dans ce que vous payez - si vous mettez 1 % de plus et redessinez tous les documents en conséquence, vos paiements seront à peu près 1% de moins par mois. Ainsi, par exemple, 1 800 $ par mois deviendraient 1 780 $ environ par mois.

Il vaut mieux garder l'argent comme fonds d'urgence : lorsque vous achetez une maison, il y a beaucoup de choses qui peuvent mal tourner (comme c'est le cas avec votre voiture, si vous en avez une , et avec des frais médicaux, et aider un parent, sans parler de perdre son emploi, etc.). Il ne semble pas que vous ayez beaucoup d'argent, car si vous l'aviez fait, vous auriez mis 20 % de moins et évité l'assurance hypothécaire privée, vous permettant ainsi d'économiser beaucoup plus d'argent que 1 %. Donc, avoir quelques milliers de plus en banque semble être une bonne chose.

2011/05/07

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