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Changer régulièrement de numéro de compte bancaire pour réduire la fraude


Question

Quatre autres personnes et moi-même sommes en train de louer un logement étudiant au Royaume-Uni.

Jusqu'à présent, nous avons dû payer des frais de détention pour sécuriser l'appartement. Pour ce faire, on nous a donné un numéro de compte et un code de tri pour payer cela. Nous avons effectué la transaction par virement bancaire aux numéros indiqués. Plus tard, j'ai appelé leur bureau pour m'assurer que les paiements s'étaient bien déroulés et qu'ils s'étaient bien déroulés et que les 5 avaient été pris. (5 locataires)

Nous passons maintenant au paiement du premier mois de loyer comme convenu, mais ils nous ont donné un numéro de compte différent. (même code de tri)

Lorsque nous avons posé des questions à ce sujet, ils nous ont dit :

Veuillez utiliser le numéro de compte qui se trouve dans l'e-mail à partir de maintenant.

Nous le modifions de temps en temps pour réduire la fraude.

Est-ce raisonnable ou un signal d'alarme ?

La recherche Google semble être obstruée par la fraude d'un tiers partie de la personne trompant efficacement l'argent sur son compte. Cependant, je suis convaincu qu'il s'agit d'une demande de l'agent immobilier et qu'il ne s'agit pas d'un intermédiaire frauduleux.

Ce n'est pas une pratique dont j'ai entendu parler auparavant et cela m'a suffisamment inquiété pour demander ici.

2017/07/24
1
29
7/24/2017 9:21:33 AM

Réponse acceptée

Certains de mes amis sont passés par un agent frauduleux qui s'est enfui avec leur argent et les propriétaires n'en ont pas été plus avisés. Il est donc toujours avantageux d'être un peu diligent.

Sont-ils des agents de location bien connus à l'échelle nationale ?

De nombreux agents ont des comptes différents pour gérer leurs propriétés. Le vôtre semble être un cas en tant que tel, c'est-à-dire qu'ils gèrent la propriété au nom du propriétaire, gardant ainsi leurs fonds différenciés.

Avez-vous signé un accord ? Si oui, parcourez ce qui est écrit dans l'accord, la plupart sont les mêmes dans tous les accords, mais jetez un coup d'œil quand même. Vérifiez s'il y a mention d'un système de protection des dépôts.

Une chose que vous pourriez faire est d'aller dans une banque pour effectuer le transfert, la même banque où l'agent de location détient son compte et confirmer de sa part s'il est vraiment un compte personnel ou un compte professionnel. Je ne sais pas si c'est possible, mais ça ne fait pas de mal de demander. S'il s'agit d'un compte personnel, la fraude est la cause la plus probable. Le code de tri devrait vous indiquer quelle agence et quelle banque.

Ou la meilleure option est de demander aux agents immobiliers de montrer un relevé récent du compte bancaire, où l'argent doit être déposé.

Quelques conseils

2017/07/24
22
7/24/2017 9:38:57 AM


Pour être absolument sûr, vous devez appeler l'agent et vérifier

Cela dit, je loue un logement via les deux agences et directement via les propriétaires depuis sept ans (je vis à Londres ) et c'est une situation assez courante. Cela signifie normalement que le dépôt est détenu en toute sécurité par un tiers afin qu'il ne puisse être prélevé ou épuisé sans l'accord des deux parties. Le système de protection des dépôts ( https://www.depositprotection.com/ ) est un moyen de conserver les dépôts en toute sécurité de cette façon. En tant que tiers, ils auront des détails de compte différents. Il se peut que l'agence protège la caution et que vous payiez directement le loyer au propriétaire. Cela signifie que votre caution va sur le compte de l'agence et que le loyer va sur le compte du propriétaire. Évidemment, votre propriétaire et votre agence ont des comptes différents.

Une petite couleur pour égayer votre journée : je paie actuellement mon loyer à l'agence qui a également pris la caution mais, en raison de la façon dont ils gèrent les cautions par rapport au loyer, le dépôt a été envoyé sur un autre compte détenu par le même agent. Dans mon appartement précédent, je payais la caution à une agence et le loyer directement au propriétaire. Cela a entraîné un problème une fois où j'ai confondu les deux comptes et j'ai payé le loyer à l'agence qui, après m'avoir donné une petite tape sur les doigts, l'a transféré à mon propriétaire. Dans l'appartement d'avant, je payais le loyer et la caution à la holding de mes propriétaires. C'est l'une des rares fois où j'ai payé le loyer et l'acompte sur le même compte.

Vérifiez à nouveau auprès de l'agent que l'une de ces situations est le cas, mais c'est tout à fait normal lorsque vous louez via une agence.

2017/07/24

Nous le modifions de temps en temps pour réduire la fraude.

Si vous êtes absolument sûr que vous ne venez pas d'envoyer de l'argent à un escroc se faisant passer pour un propriétaire, cela n'a rien à voir avec la fraude : ils jouent à un jeu avec vous.

En modifiant fréquemment le numéro de compte, il est plus probable que vous fassiez une erreur en saisissant le compte de paiement. Lorsqu'ils vous répondront quelques jours après l'échéance en disant "nous n'avons jamais reçu votre loyer", vous finirez par réaliser qu'il a été envoyé sur le mauvais compte.

Maintenant, vous leur devez des frais de retard, et il y a vraiment vous ne pouvez rien y faire - vous ne les avez en fait pas payés à temps ; vous l'avez envoyé sur le mauvais compte !

C'est un moyen facile pour eux de percevoir quelques milliers de dollars supplémentaires par an.

Chaque fois qu'une petite entreprise ou un propriétaire dit qu'il doit faire quelque chose "bizarre" pour réduire la fraude, il y a de fortes chances que ce soit un prétexte pour vous faire arroser d'une manière ou d'une autre.

2017/07/25

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