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अपने अगले घर के लिए डाउन पेमेंट कैसे प्राप्त करें? नए घर पर डाउन पेमेंट के रूप में वर्तमान घर का उपयोग करें?


प्रश्न

मैंने पिछले साल अपना पहला घर खरीदा था; यह मेरा प्राथमिक (और केवल) निवास है। मैं 5 या 10 वर्षों में गिरवी का भुगतान करने का इरादा रखता हूं, फिर घर बेचकर एक बड़ा घर खरीदना चाहता हूं। नए घर की कीमत मेरे मौजूदा घर से 2 से 3 गुना ज्यादा होगी, इसलिए मुझे इसे खरीदने के लिए एक गिरवी रखना होगा।

इस दूसरे बंधक पर डाउन पेमेंट के लिए, मैं बस जीना जारी रख सकता था मेरे वर्तमान घर में जब तक मैंने नए के लिए 20% तक की बचत नहीं की है। लेकिन इसमें कुछ समय लग सकता है।

एक तेज़ विकल्प यह होगा कि मैं अपने वर्तमान घर को बेच दूं और इससे प्राप्त राशि को डाउनपेमेंट के रूप में उपयोग करूं। लेकिन अगर मैं नकद पाने के लिए घर बेचता हूं, तो निश्चित रूप से मेरे पास रहने के लिए कोई जगह नहीं होगी जब तक कि मैं नया घर बंद नहीं कर देता। और इसमें महीनों लग सकते हैं।

मैं सोच रहा हूँ... क्या कोई बंधक ऋणदाता नकद डाउन पेमेंट के बदले मेरे वर्तमान घर को स्वीकार करेगा? घर के अनुमानित मूल्य का उपयोग "लंबित" डाउन पेमेंट के रूप में किया जा सकता है, और जब घर अंततः बेचा जाता है, तो अंतिम बिक्री मूल्य का उपयोग वास्तविक डाउन पेमेंट के रूप में किया जाएगा। क्या ऐसा कभी होता है? यदि नहीं, तो इस स्थिति के लिए विशिष्ट क्या है?

2011/10/07
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10/7/2011 2:26:23 PM

स्वीकृत उत्तर

निश्चित रूप से ऐसा होना बिल्कुल सामान्य बात है। लोग हर दिन एक बड़े घर तक व्यापार करते हैं।

जब आपको एक बड़ा घर मिल जाता है जिसे आप स्थानांतरित करना चाहते हैं और अपने मौजूदा एक के लिए एक खरीदार है, तो आप दोनों के लिए 'समापन तिथियों' की व्यवस्था करते हैं, यानी तारीख जिसकी बिक्री वास्तव में होती है। आम तौर पर आप उन्हें एक ही दिन या कुछ हफ्तों के ओवरलैप के साथ बहुत करीब बनाते हैं। आप पुराने घर में इक्विटी (यानी घर के मूल्य और गिरवी के बीच का अंतर) का उपयोग नए घर पर डाउन पेमेंट के रूप में करते हैं। बेशक आप पुराने घर के उस हिस्से का उपयोग नहीं कर सकते जो गिरवी रखा गया है।

यदि आप जिस दिन नया खरीदते हैं और पुराना बेचते हैं, वही दिन होता है, उस दिन आपके बैंक और वकील आपके लिए सब कुछ करते हैं। . यदि एक ओवरलैप है तो आपको उस अवधि को कवर करने के लिए 'ब्रिज फाइनेंसिंग' नामक कुछ चाहिए जब आपके पास दो घर हों। बैंक ऐसा करने के आदी हैं, और यह वास्तव में इतना महंगा नहीं है जब आप घर चलाने की अन्य सभी लागतों को ध्यान में रखते हैं। विवरण के लिए उनसे बात करें।

एक साइड नोट के रूप में, आमतौर पर यह माना जाता है कि यदि आप केवल एक या दो साल वहां रहने का इरादा रखते हैं तो यह घर खरीदने लायक नहीं है। खरीदने, बेचने और स्थानांतरित करने की प्रक्रिया में शामिल लागत आमतौर पर घर के मूल्य में किसी भी लाभ से अधिक होती है। यदि आप एक या दो साल के लिए किराए पर लेते हैं और इसके बजाय अपने 'बड़े' घर के लिए डाउन पेमेंट बचाते हैं, तो आपको अधिक डाउन पेमेंट मिल सकता है।

2011/10/07
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10/7/2011 1:42:13 PM


मुझे पता है कि आपने स्पष्ट कर दिया है कि आप अमेरिका में हैं, लेकिन अगर किसी और के सामने यह सवाल आता है: यूके में यह पूरी तरह से सामान्य है (यदि आपके पास अभी भी अपने वर्तमान घर पर बकाया बंधक है)। हम खरीदारों और विक्रेताओं की लंबी "श्रृंखला" के साथ समाप्त होते हैं जो सभी एक ही दिन में पूरा / आगे बढ़ते हैं ताकि एक बिक्री से प्राप्त आय को अगले भुगतान पर डाउनपेमेंट के रूप में इस्तेमाल किया जा सके।

2011/10/07

क्या मुझे घर खरीदने के लिए 20% डाउन पेमेंट होने तक इंतजार करना चाहिए?

यह एक अच्छा प्रश्न है: मैं व्यक्तिगत रूप से 20% की प्रतीक्षा करूंगा। 20% इक्विटी होने से मुझे और अधिक आराम मिलेगा कि मैंने पहले ही एक घर खरीद लिया है और मैं बहुत ज्यादा उल्टा नहीं हूं। कहा जा रहा है, मुझे लगता है कि कोई निश्चित जवाब नहीं है क्योंकि आप अनिवार्य रूप से जुआ खेल रहे हैं, कीमत बढ़ जाएगी।...

द्वारा पूछा गया MrChrister

क्या मुझे घर पर 20% से अधिक का भुगतान करना चाहिए?

सबसे पहले, यह जान लें कि घर खरीदना वास्तव में एक निवेश नहीं है। इसका किराया सस्ता है। हाल के वर्षों में, लोग खगोलीय लाभ के लिए अपने घर बेचने में सक्षम थे, लेकिन भविष्य में ऐसा ज्यादा नहीं होगा। इसके अतिरिक्त, एक घर के मालिक होने की कई छिपी हुई लागतें हैं। बंधक ब्याज कर कटौती के संबंध में, केवल इसे प...

द्वारा पूछा गया Mike

पुरानी कार बेचते समय भुगतान स्वीकार करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?

मैंने पहले भी व्यक्तियों को कारें बेची हैं और हमेशा केवल नकद प्राप्त किया है। मुझे लगता है कि जब तक राशि $10,000.00 से कम है और खरीदार गंभीर है, वे नकद के साथ वहां पहुंचेंगे। बेशक यह गारंटी देने का कोई तरीका नहीं है कि नकद नकली नहीं होगा।

द्वारा पूछा गया mpenrow

मेरे ऑटो ऋण भुगतानों की गणना मेरे बंधक भुगतानों से भिन्न तरीके से क्यों की जाती है?

बैंक दैनिक घटते शेष की गणना पद्धति का अनुसरण कर रहा है। यह आमतौर पर ग्राहकों के लिए अच्छा होता है क्योंकि आप उतने दिनों के लिए भुगतान कर रहे हैं जितने दिन आप पैसे का उपयोग कर रहे हैं। गणना इस प्रकार की जाती है: Pyt Date Opening EMI Int Princ Closing 8/1/2011 24306.00 757.62 209....

द्वारा पूछा गया Dheer

नया घर खरीदना और उसमें 'इक्विटी' रखना

आपके लिए इसका कोई मतलब नहीं है, यह बिक्री की पिच है। आप जानते हैं कि आपके घर में कितनी इक्विटी है, जब आपके पास एक मूल्यांकक आपके/आपके बैंक के लिए एक मूल्यांकन रिपोर्ट लिखता है, और तब भी इसका कोई मतलब नहीं है जब तक कि आप उस इक्विटी (होम-इक्विटी ऋण या एक के साथ) को भुनाना नहीं चाहते। बंधक पुनर्वित्त)...

द्वारा पूछा गया littleadv

मैं एक नए क्षेत्र में एक नए घर पर (संभावित) संपत्ति कर की गणना कैसे करूं?

मेरी धारणा है कि मैं मूल्यांकक कार्यालय को फोन करूं और उनके साथ चर्चा करूं। मुझे यकीन है कि काउंटियां पूरे राज्य में, और पूरे देश में अलग-अलग हैं। यह मान लेना एक अच्छी धारणा है कि घर कुछ हद तक घर की कीमत पर आधारित होगा, और हाँ आप अपग्रेड को शामिल न करके सिस्टम को खेल सकते हैं जिसके लिए उन्हें बदलने...

द्वारा पूछा गया Pete B.

अगर मैं कार लोन के लिए एक बड़ा डाउन पेमेंट (50% से अधिक) डालता हूं, तो क्या मैं अपनी ब्याज दर कम कर सकता हूं और क्या इतना कम करना भी समझदारी है?

उस क्रेडिट रेटिंग के साथ आपको उस सीमा में दर प्राप्त करने में कोई परेशानी नहीं होनी चाहिए। मेरे पास एक समान क्रेडिट स्कोर है और मेरे क्रेडिट यूनियन ने मुझे 1.59% पर कार ऋण दिया है। कोई सौदेबाजी की आवश्यकता नहीं है। आपके प्रश्न के संबंध में, मुझे लगता है कि आपके पास यह पीछे की ओर है। वे आपको कम बैलें...

द्वारा पूछा गया JohnFx

कार का भुगतान करें या डाउन पेमेंट के लिए पैसे का उपयोग करें

सबसे अच्छी बात यह है कि कार का भुगतान करें। एक कार डीलर (इस मामले में, एक ट्रेड इन) के साथ बातचीत में अधिक चर जोड़ना हमेशा उनके पक्ष में जाने वाला है। यही कारण है कि लोग डीलर को यह उल्लेख करने से पहले कि आप व्यापार या वित्तपोषण करना चाहते हैं, पहले कीमत कम करने की सलाह देते हैं।

द्वारा पूछा गया EkoostikMartin

अपसाइड-डाउन कार बेचने के लिए इमरजेंसी फंड का उपयोग करना

आपके प्रश्न में दो विकल्पों के अतिरिक्त - अपने आपातकालीन निधि को समाप्त करते हुए संपूर्ण ऋण का भुगतान करें; या जैसे आप आज हैं वैसे ही जारी रखें - एक तीसरा, मध्य-स्थल विकल्प है जो विचार करने योग्य हो सकता है। चूंकि आपके पास वर्तमान में एक आपातकालीन निधि है, शून्य क्रेडिट कार्ड ऋण है, और आपने कहा "हम ...

द्वारा पूछा गया Dan Henderson

क्या मेरी प्रेमिका को उसकी गिरवी बंद करने की लागत और डाउन पेमेंट के लिए पैसे देना धोखाधड़ी माना जाता है?

जब आप एक गिरवी खरीदते हैं, तो आपको अपने डाउन पेमेंट के स्रोत को साबित करना होगा। मुख्य रूप से ऐसा इसलिए है ताकि बंधक ऋणदाता को पता चले कि संपत्ति के खिलाफ कोई अन्य बकाया नहीं है। यदि आप दिखाते हैं कि आपके डाउन पेमेंट का कुछ या कुछ हिस्सा उपहार था, तो कोई धोखाधड़ी नहीं है, लेकिन यह गिरवी रखने के लिए ...

द्वारा पूछा गया Xalorous
Source: https://money.stackexchange.com/questions/11449
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