}
इसके बारे में उत्तर खोजें: पैसे


एक घर को अग्रिम रूप से बेचना या समय के साथ आय एकत्र करना?


प्रश्न

मान लीजिए कि आपके पास $500,000.00 का एक घर है जो आपको उपहार में दिया गया है और यह घर पूरी तरह से चुकाया गया है। जो लोग इस घर को खरीदना चाहते हैं, उन्हें ऋण लेने के लिए बैंक जाना होगा ताकि वे मुझे घर बेचने के लिए भुगतान कर सकें। समय के साथ, बैंक उस $500,000.00 से अधिक पैसा कमाएगा जो उन्होंने शुरू में उधार दिया था और मैंने एकमुश्त भुगतान में $500,000.00 का भुगतान किया होगा।

यहां मेरा सवाल यह है कि इस परिदृश्य में "बैंक क्यों न बनें", और इच्छुक खरीदारों को बैंक से ऋण लेने के बजाय वे आपको समय के साथ ($ 500,000.00 से अधिक) भुगतान कर सकते हैं। यकीनन, आप ऋणदाता और विक्रेता दोनों के रूप में कार्य करके इस तरह से अधिक पैसा कमाएंगे। यदि एक उचित अनुबंध उसी नस में तैयार किया गया था जो एक बैंक करेगा, तो ऐसा लगता है कि आप समय के साथ उस आय स्ट्रीम को इकट्ठा करके अपने जोखिम के खिलाफ बचाव कर सकते हैं, इसे तुरंत स्वीकार करने के बजाय।

2020/05/17
1
25
5/17/2020 2:05:23 PM

स्वीकृत उत्तर

जोखिम. जब तक उधारकर्ता भुगतान करना जारी रखता है, बैंक को समय के साथ शायद अधिक मिलता रहेगा। यदि वे ऐसा नहीं करते हैं, तो बैंक को धन की हानि हो सकती है (विशेषकर यदि उन्हें फोरक्लोज़ करना पड़ता है और ऋण की शेष राशि को कवर करने के लिए पर्याप्त घर नहीं बेच सकते हैं)। यदि आप ऋणदाता के रूप में कार्य करते हैं, तो आप यह जोखिम उठाते हैं।

आप बिक्री से केवल $500,000 आगे ले सकते हैं और इसे निवेश कर सकते हैं, जिससे समय के साथ अधिक कमाई हो सकती है। ध्यान दें कि निवेश के प्रकार के आधार पर रिटर्न और जोखिम अलग-अलग होंगे, और जरूरी नहीं कि वे उधार परिदृश्य से मेल खाते हों।

2020/05/17
74
5/17/2020 2:20:15 PM


खरीदार को मूल्य रखने और भुगतान करने देना मूल्य की हेजिंग नहीं है।

लंबी अवधि में, संभावित बढ़ती मुद्रास्फीति ऋण भुगतान को बेकार कर सकती है। एक फाइनेंसर, बिना हेजिंग या लंबी अवधि की योजना के, समायोज्य दरों के साथ ऋण देना चाहिए।

लेकिन फिर एक खरीदार को दीर्घकालिक समायोज्य दर ऋण स्वीकार नहीं करना चाहिए जब तक कि उनके पास हेजिंग या दीर्घकालिक योजना न हो।

2020/05/17

सांख्यिकी। आप अपेक्षित मूल्य पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं जब अधिक प्रासंगिक मुद्दा भिन्नता है। एक बैंक एक बंधक बनाकर पैसा नहीं बनाता है, यह हजारों या लाखों बंधक बनाकर पैसा बनाता है। आपके पास जितने अधिक बंधक होंगे, विचरण उतना ही कम होगा और आप सुनिश्चित होंगे कि आपका देखा गया परिणाम परिकलित अपेक्षित मूल्य के बहुत करीब होगा।

2020/05/18

आप बता रहे हैं कि भूमि अनुबंध

यहां एक लेख है विजवेर्सनोई प्रेस से इस प्रकार के वित्तपोषण का विवरण, अधिक जानकारी के लिए कुछ आंतरिक लिंक के साथ। यह खरीदार और विक्रेता के लिए विशिष्ट लाभ और डाउनसाइड सूचीबद्ध करता है। मुझे यकीन नहीं है कि यह कनाडा में मौजूद है, लेकिन यह अमेरिका में काफी आम है।

2020/05/18

ऋण लेना निश्चित रूप से फायदेमंद हो सकता है, लेकिन एक बात का ध्यान रखें कि यदि भविष्य में ब्याज दरें गिरती हैं, तो आपके खरीदार दर समायोजन की मांग कर सकते हैं या वे बेहतर दर पर ऋण पुनर्वित्त करेंगे। यदि वे रिफाइ करते हैं तो आपको पूरा भुगतान मिल जाएगा, इसलिए यह कोई समस्या नहीं है। लेकिन अगर आप एक साल की आय और ऋण से रिटर्न की योजना बना रहे थे, तो यह आपके विचार से बहुत जल्दी समाप्त हो सकता है। और फिर भी आपको इस समस्या का सामना करना पड़ेगा कि एकमुश्त राशि का क्या किया जाए।

2020/05/19

मैं बुरी राह पर चलूंगा और कहूंगा... नहीं, आप शायद अपनी योजना से अधिक पैसा नहीं कमाने जा रहे हैं।

क्यों?

ठीक है, आप $500,000 अभी की तुलना $750,000 20 वर्षों में से कर रहे हैं। समस्या यह है कि, आप तत्काल राशि की तुलना किसी ऐसी चीज़ से कर रहे हैं जो चक्रवृद्धि ब्याज को दर्शाती है।

अभी, बंधक के लिए ब्याज दरें 4% से कम हैं। इसका मतलब है कि, अगर आपको कोई ऐसा निवेश मिलता है जो आपको उन 20 वर्षों में 4% रिटर्न देता है, तो आप वास्तव में अधिक धन के साथ समाप्त हो जाएंगे यदि आप अभी $500,000 लेते हैं।

बाकी सभी उत्तर समस्या के एक बहुत ही महत्वपूर्ण पहलू (इस स्थिति को लेने का जोखिम पक्ष) पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। मैं दूसरा पहलू जोड़ना चाहता था: यह बहुत संभव है कि जिस सैद्धांतिक पहलू से आप बचने की कोशिश कर रहे हैं... वह वास्तव में मौजूद न हो।

2020/05/20

क्या व्यक्तिगत वस्तुओं की बिक्री को मेरे आयकर पर आय के रूप में घोषित करने की आवश्यकता है?

मैं कुछ किताबें बेच रहा हूं जो मेरे पास हैं। मैं उन्हें हानि पर बेच रहा हूँ (जितना मैंने उन्हें खरीदा था उससे कम और बाजार दर से कम)। हालाँकि, मुझे पुस्तकों की शिपिंग के लिए आय से $400 घटाकर $1,400 प्राप्त हुए हैं। क्या मुझे इसे अपने करों पर आय के रूप में घोषित करने की आवश्यकता है? मैं कनाडा में रहता...

द्वारा पूछा गया Henry B.

डॉक्टर के कार्यालय को मुझसे बैलेंस लेने में कितना समय लगता है?

ऐसा लगता है कि डॉक्टर का कार्यालय बहुत व्यवस्थित नहीं है। एक पंक्तिबद्ध बिल के लिए पूछें। आप चाहते हैं कि तारीख और उन तारीखों पर विशिष्ट सेवा (सेवाएं) की जाएं। यदि बिल उचित और सही लगता है, तो नकद छूट भुगतान पर बातचीत करने का प्रयास करें। पूछें कि यदि आप नकद भुगतान करते हैं तो वे कितना समझौता करेंगे।...

द्वारा पूछा गया Sun

क्या कनाडा में पेंशन आय पर आयकर का भुगतान करने की आवश्यकता है?

जब कोई व्यक्ति सेवानिवृत्ति के बाद किसी नियोक्ता या सरकार से पेंशन प्राप्त करना शुरू करता है, तो क्या उसे उस पेंशन पर आयकर का भुगतान करना चाहिए? क्या वह अपनी सीमांत कर दर पर कर का भुगतान करेगा? मैं कनाडा में रहूँगा।

द्वारा पूछा गया Victor123

अगर मैं अपना घर बेचता हूं, तो क्या मुझे लाभ पर कर देना होगा?

कृपया ध्यान दें: संभावित पूंजीगत लाभ कर बहिष्करण वाले लेनदेन की दिशा में कोई भी कदम उठाने से पहले, कृपया अपने सीपीए, वकील या कर सलाहकार से परामर्श लें। मैं सीपीए या कर सलाहकार नहीं हूं। चूंकि आप इसमें केवल 11 महीने रहे हैं, आप पूर्ण बहिष्करण के लिए "उपयोग परीक्षण" को पूरा नहीं करते हैं। हालांकि, भले...

द्वारा पूछा गया Engineer2021

मौजूदा गिरवी घर की जगह नए घर के लिए निर्माण ऋण?

मान लें कि मैं एक साधारण तीस साल के बंधक के साथ एक घर खरीदता हूं, घर को धीरे-धीरे पुनर्निर्मित करने का इरादा रखता हूं और वहां लंबे समय तक रहता हूं (कम से कम दस साल)। बंधक में पांच साल, हालांकि, मैं तय करता हूं कि मैं एक नया घर बनाना चाहता हूं, लेकिन मैं उसी पते पर रहना चाहता हूं। दूसरे शब्दों में, म...

द्वारा पूछा गया dodgethesteamroller

क्या मैं एक घर के गिरवी को दूसरे घर में बदल सकता हूँ?

मान लें कि जिस घर में मैं रहता हूं, उसके लिए मेरे पास एक गिरवी है। मुझे दूसरा घर मिल गया है और मुझे यह ज्यादा अच्छा लगता है। क्या मेरे द्वारा भुगतान किए गए बंधक को लेना और घरों को बदलना संभव है? और हो सकता है कि अगर दूसरा घर अधिक महंगा हो तो कुछ अंतर का भुगतान करें। या इसी तरह घरों को बदलने के तरीक...

द्वारा पूछा गया Grasper

अगर मैं पहले से बेचे गए घर पर उपयोगिता बिल का भुगतान नहीं करता तो क्या होता है?

मेरे लिए, यहां दो अलग-अलग मुद्दों का समाधान किया जाना है: Q1. क्या आप बिल के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार हैं? यहाँ संक्षिप्त उत्तर हाँ प्रतीत होता है। हालांकि यह नए संपत्ति मालिकों को एक विनम्र पत्र भेजने के रूप में सरल हो सकता है, उन्हें बिल का भुगतान करने के लिए कह रहा है और उन्हें बता रहा है कि स...

द्वारा पूछा गया Keith

दिन के किस समय कॉल ऑप्शन का टाइम वैल्यू गिर जाता है?

एक शौकिया व्यापारी के रूप में यह मेरा अनुभव रहा है, सिद्धांत एक तरफ, कि मैं आम तौर पर बाजार के खुले समय में समय मूल्य को देखता हूं और व्यापारिक दिन के दौरान ज्यादा नहीं।

द्वारा पूछा गया rogue

मेरे राज्य के कितने आयकर रिफंड को कर योग्य आय माना जाता है?

पिछले कर कानून के तहत, अगर आपने अपने राज्य के आय करों को घटाया और घटाया, लेकिन फिर एक राज्य आयकर रिफंड मिला, तो धनवापसी को बाद के वर्ष के संघीय आयकर में कर योग्य आय माना जाता था। राज्य आयकर + संपत्ति कर पर 10k कैप के साथ नए कर कानूनों के तहत, क्या कोई धनवापसी अभी भी 100% कर योग्य होगी? उदाहरण के लिए...

द्वारा पूछा गया Spig

क्या मुझे कंप्यूटर के लिए अग्रिम भुगतान करना चाहिए या वित्त पर?

यह बहुत आसान है, और इसके लिए बहुत अधिक गणित की आवश्यकता नहीं है। सबसे पहले, तरलता की बात करना जरूरी नहीं है। आप वर्तमान में हर महीने अपने बंधक पर $3000 अतिरिक्त भुगतान कर रहे हैं। (अच्छा!) निश्चित रूप से आपको पूरी तरह से नकद भुगतान करने में कोई परेशानी नहीं होगी यदि यह सबसे चतुर विकल्प साबित होता ह...

द्वारा पूछा गया Ben Miller - Remember Monica
Source: https://money.stackexchange.com/questions/125478
के तहत लाइसेंस प्राप्त है CC-BY-SA with attribution
से संबद्ध नहीं है Stack Overflow
Email: [email protected]