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क्या मैं उच्च मांग के कारण किराये की संपत्ति पर सूचीबद्ध किराया बढ़ा सकता हूं?


प्रश्न

मैं अमेरिका में रहने वाला एक अमेरिकी नागरिक हूं और अपनी फिलाडेल्फिया कॉन्डो यूनिट किराए पर लेना चाहता हूं। मैंने ज़िलो पर लिस्टिंग डाली और किरायेदार आवेदकों को सुनिश्चित करने के लिए पड़ोसी किराये की सूची को कम कर दिया, क्योंकि मैं घबराया हुआ था (पहली बार मकान मालिक के रूप में) कि मुझे कोई भी नहीं मिल पाएगा। मेरे सुखद आश्चर्य के लिए, मुझे 3 दिनों में 20 से अधिक आवेदन प्राप्त हुए हैं। मैंने अभी तक किसी एक किरायेदार के लिए प्रतिबद्ध नहीं किया है, हालांकि कई पहले ही संपत्ति का दौरा कर चुके हैं और उसमें रहने की इच्छा व्यक्त की है। इससे मुझे ऐसा लगता है कि मैं किराया बढ़ा सकता हूं और अभी भी इच्छुक किरायेदार हैं। मैं जो किराया वृद्धि करना चाह रहा हूं वह कुछ हद तक पर्याप्त (~ 10%) है लेकिन हास्यास्पद नहीं है। मेरा सवाल यह है कि; क्या मैं यह कर सकता हूँ? जो लोग पहले ही उस जगह का दौरा कर चुके हैं और आवेदन कर चुके हैं, वे एक निश्चित किराए की उम्मीद कर रहे हैं। जो लोग आने वाले हैं वे भी एक निश्चित किराए की उम्मीद कर रहे हैं। क्या लोगों को नाराज़ होने से बचाने के लिए ऐसा करने का कोई सबसे अच्छा तरीका है? जबकि 'अधिक पैसा' स्पष्ट रूप से मेरे लिए एक अच्छी बात है, यह शुद्ध नहीं है "बहुत अधिक मांग है, तो आइए लालची बनें और अधिक धन निकालें'; मेरे शुरुआती अंडरकट का मतलब था कि मैं ऑल-इन मॉर्गेज की तुलना में नुकसान पर किराए पर ले रहा था। मैं इसे कवर करने के लिए उठाना चाहता हूं। अगर हां, तो क्या मैं दिलचस्पी दिखाने वालों तक लगातार संपर्क करता हूं? या जब वे नोटिस करते हैं और पूछते हैं तो बस उन्हें एक स्पष्टीकरण प्रदान करें?

संपादित करें: यह प्रश्न कुछ हद तक विवादास्पद हो गया है क्योंकि एक संभावित किरायेदार ने अनुरोध करने और सूचित किए जाने के बाद प्राथमिकता चयन प्राप्त करने के लिए प्रति माह अधिक भुगतान करने की पेशकश की है। आवेदन करने वाले अन्य आवेदकों की राशि। निश्चित रूप से, मुझे केवल एक उच्च "बोली" स्वीकार करने से कोई नैतिक समस्या नहीं है?

2020/08/28
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8/28/2020 9:51:20 PM

स्वीकृत उत्तर

बाजार से इसे वापस ले लें।

अगर कोई पूछता है, तो माफी मांगें और कहें कि आपने इसे बहुत गलत कीमत दी है, और आप इसे मूल कीमत के लिए किराए पर नहीं दे सकते। उनमें से अधिकतर कहेंगे "मैं हैरान नहीं हूं"। फिर कहें "मैं इसे बाजार से हटा रहा हूं ताकि मैं लोगों को धोखा न दूं"।

उन्हें यह न बताएं, लेकिन समस्या का एक हिस्सा कम कीमत वाली इकाई के साथ है, हो सकता है कि आप "गलत भीड़" को आकर्षित कर रहे हों। चिंराट को आकर्षित करना या इससे भी बदतर, जो एक नौसिखिया जमींदार का फायदा उठाने की उम्मीद करते हैं। उनमें से कुछ इस खेल में आपकी तुलना में बहुत बेहतर हैं।

अगले महीने, इसे सही किराए पर फिर से सूचीबद्ध करें।

यह एक चारा और स्विच नहीं होगा क्योंकि अधिकांश लोग जो इस समय के आसपास किसी स्थान की खरीदारी कर रहे हैं इस समय इधर-उधर जाने की आवश्यकता है। जिन लोगों से आपने बात की, उन्हें अन्य स्थितियां मिल गई होंगी, क्योंकि उनके लिए अपना स्थान चुनना महत्वपूर्ण नहीं है; a स्थान अभी का चयन करना है।

अगले महीने आपको एक नया बैच प्राप्त होगा, और कोई भी ऐसा महसूस नहीं करेगा कि आपने उन्हें धोखा दिया और उन्हें बदल दिया।< /p>

इसके अलावा, एक पेशेवर को शामिल करने पर विचार करें।

जमींदार जितना लगता है उससे कहीं अधिक कठिन है। विजवेर्सनोई प्रेस द्वारा बस जमींदार कानून का 2-वॉल्यूम सेट है। ईमानदारी से मैं थोड़ा घबरा गया जब मैंने सुना कि आपने किसी से क्रेडिट चेक के लिए नहीं कहा है।

आप संपत्ति के प्रबंधन में मदद करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधक या रियाल्टार प्राप्त करना चाह सकते हैं। कोई है जो हजारों किरायेदारों की स्क्रीनिंग करता है। कम से कम जब तक आपको दो साल का अनुभव न मिल जाए।

17
8/29/2020 3:04:54 AM


यहाँ छोटे समय के जमींदार।

मैं कहूंगा कि अपने मुर्गियों के बच्चे पैदा करने से पहले उनकी गिनती मत करो। "रुचि व्यक्त करना" एक सुरक्षा जमा को नीचे रखने और एक पट्टे पर हस्ताक्षर करने के समान नहीं है। मेरे पास बहुत से लोग हैं "रुचि व्यक्त करें" जो मुझे फिर भूत। एक अपार्टमेंट ढूँढना डेटिंग के समान है। इन संभावित किरायेदारों ने दो या तीन अन्य स्थानों में भी रुचि व्यक्त की होगी। जब तक आपके हाथ में एक चेक न हो, आप वास्तव में नहीं जानते। मेरा सुझाव है कि आप अपनी मूल कीमत पर टिके रहें और देखें कि क्या होता है। अगर आप इसे जल्दी से साइन करवा लेते हैं, तो आप अगली बार किराया बढ़ा सकते हैं।

2020/08/27

यदि आपने आवेदकों से धन एकत्र नहीं किया है या उनके साथ कोई समझौता नहीं किया है, तो कम से कम कानूनी रूप से कार्रवाई योग्य तरीके से आपके द्वारा किराया बदलने से उन्हें कोई नुकसान नहीं होता है। जैसा कि टिप्पणियों से पता चलता है, कुछ लोग अपने व्यर्थ समय को एक अविश्वसनीय अपराध के रूप में देख सकते हैं और आपको नुकसान पहुंचाने की कोशिश कर सकते हैं। यदि आपने आवेदन शुल्क जमा किया है तो आपको या तो किराया नहीं बढ़ाना चाहिए या यदि आवेदक उच्च कीमत पर रुचि नहीं रखते हैं तो आपको सभी आवेदन शुल्क वापस कर देना चाहिए। कानूनी तौर पर मुझे यह मानने में कोई समस्या नहीं दिखती है कि आवेदकों को कोई नुकसान नहीं हुआ है, लेकिन पुष्टि करने के लिए अपने क्षेत्र के एक वकील से पूछें।

आपको चाहिए या नहीं, यह मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आप वास्तव में बाजार से कितने नीचे गए हैं। . यदि आपने बाजार मूल्य से 20% नीचे सूचीबद्ध किया है, तो लोग चौंकेंगे नहीं यदि आपने संकेत दिया कि यह एक लिस्टिंग गलती थी। यदि यह बाजार मूल्य के तहत 5% है, तो आप किसी ऐसे व्यक्ति के रूप में सामने आते हैं जो जितना हो सके उतना निचोड़ने की कोशिश कर रहा है। उन श्रेणियों के बीच कुछ ग्रे, लेकिन वर्तमान आवेदकों से उच्च दर पर बने रहने की उम्मीद नहीं है।

मैं लगातार बाजार मूल्य के निचले छोर पर किराए पर लेता हूं क्योंकि मैं एक विस्तृत किरायेदार-पूल से चुनना चाहता हूं . उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदारों को लगता है कि उन्हें एक अच्छा मूल्य मिल रहा है, उच्चतम संभव किराया प्राप्त करने की तुलना में बहुत अधिक मूल्य है। आप एक उचित किराया चाहते हैं जिसे आप बहुत अधिक नहीं बढ़ा रहे हैं यदि आपके किरायेदार नवीनीकरण में रुचि रखते हैं। कम से कम यह मेरा मॉडल है, टर्नओवर कम रखने और उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदारों को बनाए रखने के लिए मुझे कुछ किराए का त्याग करने में खुशी हो रही है।

2020/08/29

सभ्य और सम्मानित लोगों के बीच यह आम समझ है कि वादा एक वादा होता है। जब आप एक आवेदन स्वीकार करते हैं तो आप एक वादा करते हैं। अर्थात्, जब तक कि संभावित किरायेदार कुछ परिभाषित अयोग्यता मानदंडों को पूरा नहीं करता है, उन्हें चर्चा की गई सटीक शर्तों पर हस्ताक्षर करने का अधिकार दिया जाएगा।

जिस व्यक्ति ने इसके लिए आवेदन जमा किया है एक कम किराया उच्च किराए पर लागू नहीं करना चाहता है, इसलिए यदि आप मूल राशि पर हस्ताक्षर करने का मौका दिए बिना अपना मांग किराया बढ़ाते हैं, तो आप उस समय को बर्बाद कर रहे हैं जो उन्होंने आपके आवेदन पर खर्च किया था। आपने उन्हें एक झूठे आधार पर गोपनीय व्यक्तिगत जानकारी प्रस्तुत करने के लिए भी कहा है (ताकि उन्हें कम कीमत पर पट्टे पर हस्ताक्षर करने का अवसर मिले)। आप यहां मुश्किल में पड़ सकते हैं यदि अधिकारी उदाहरण के लिए यह निर्णय लेते हैं कि आपका किराए पर लेने का कोई इरादा नहीं है, और केवल व्यक्तिगत जानकारी एकत्र करने के लिए एक घोटाला कर रहे हैं।

आमतौर पर एक आवेदन में एक आवेदन शुल्क भी शामिल होता है। यह एक और समस्या है, जैसे कि आवेदन को खारिज कर दिया जा रहा है कि आवेदक के पैसे को अनिवार्य रूप से धोखा दिया जा रहा है। एक विशेष रूप से नाराज आवेदक (जिसे उन्हें यह देने का पूरा अधिकार है कि इस तरह की बिक्री-पक्ष मूल्य वृद्धि को बेहद कठोर और अनुचित माना जाता है) शुल्क के लिए छोटे दावों की अदालत में आप पर मुकदमा चलाने का फैसला कर सकता है। इससे कानूनी नुकसान, समय की बर्बादी, और स्थानीय सरकार द्वारा आपकी प्रथाओं की समीक्षा करने का निर्णय लेने के लिए मुकदमा चलाने का द्वार खुल जाएगा। ध्यान रखें कि राजनीतिक रूप से, छायादार जमींदार प्रथाओं को दंडित करना इन दिनों एक लोकप्रिय कदम होगा।

मैं कहूंगा कि यदि आप वास्तव में अपना किराया बढ़ाना चाहते हैं, तो आपको कम से कम आवेदन शुल्क वापस कर देना चाहिए आवेदक और क्षमा चाहते हैं। आपको उनके द्वारा सबमिट की गई जानकारी को भी नष्ट कर देना चाहिए और इसे स्पष्ट कर देना चाहिए। व्यर्थ समय के बारे में आप कुछ नहीं कर सकते हैं, लेकिन उम्मीद है कि कोई भी आवेदक सिर्फ उसी के लिए आपसे मिलने की कोशिश नहीं करेगा। साथ ही, अपने आवेदन में भाषा और अपने स्थानीय कानूनों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें, क्योंकि यह संभव है कि ऐसे स्थानीय कानून हो सकते हैं जिनके लिए आपको प्राप्त सभी आवेदनों का सम्मान करना चाहिए।

2020/08/28

मैं बहुत ऐसा करने के खिलाफ दृढ़ता से अनुशंसा करता हूं, विशेष रूप से इस महामारी के दौरान, जब लोगों को भुगतान न करने के लिए बेदखल करना लंबे समय तक असंभव होगा। इसके बजाय, यदि आपके पास चुनने के लिए बहुत से संभावित किरायेदार हैं, तो उन पर शोध करें (फेसबुक, लिंक्डइन, आदि) उनसे एक क्रेडिट रिपोर्ट (या कम से कम एक क्रेडिट कर्मा स्क्रीनशॉट) के लिए पूछें और वह चुनें जो एक निश्चित शर्त की तरह लगता है नहीं डिफॉल्ट करने वाले, यानी उनके पास अभी भी खोने के लिए कुछ है, जैसे बहुत अच्छा क्रेडिट, या उनके पास ऐसी नौकरी है जिसे काटने की अत्यधिक संभावना नहीं है, या वे कम से कम एक जिम्मेदार, संगठित व्यक्ति की तरह प्रतीत होते हैं। उच्च स्तर के आत्मविश्वास के साथ 10% कम होना बहुत बेहतर है, क्योंकि एक अच्छे किरायेदार को एक बड़ा सौदा मिल रहा है, जोखिम से 100% कम + अपार्टमेंट को नुकसान का जोखिम। अगर कोई भी बिल फिट नहीं करता है, तो अस्थायी नुकसान को स्वीकार करें और देखते रहें, ब्याज को प्रोत्साहित करने के लिए शायद 5% की कटौती के साथ।

2020/08/28

मैं कहूंगा कि 20 इच्छुक पार्टियां अच्छी हैं, जो आपको गैर-मौद्रिक कारकों को भी देखने की अनुमति देती हैं - क्या वे आप पर इस तरह का प्रभाव छोड़ते हैं जैसे कि वे चीजों की अच्छी देखभाल करेंगे, क्या वे ऐसे लोगों की तरह लगते हैं जो 'पड़ोसियों के साथ मिल जाएगा, इसलिए अगर कोई छुट्टी पर जाता है, तो वे चोरी रोकने के लिए एक-दूसरे के घरों को देखेंगे।

आप अभी भी अच्छे किरायेदारों के लिए अन्य जमींदारों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं। हो सकता है कि एक अप्रेंटिस वेंचर कैपिटल फंडेड स्टार्टअप चलाने वाले हिप्स्टर जितना भुगतान न करना चाहे, लेकिन वे छोटी-मोटी समस्याओं के बारे में भी बहुत कम शिकायत करेंगे जो तकनीकी रूप से आपकी जिम्मेदारी हैं लेकिन पांच मिनट में तय की जा सकती हैं।

2020/08/28

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Source: https://money.stackexchange.com/questions/130352
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