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家を前もって売るか、それとも時間をかけて収入を集めるか?


質問

あなたに贈与された$ 500,000.00の価値のある家があり、この家は完全に完済されているとします。この家を購入したい人は、銀行に行ってローンを借りて、家を売るために私にお金を払う必要があります。時間が経つにつれて、銀行は彼らが最初に貸し出した$ 500,000.00よりも多くのお金を稼ぐでしょう、そして私は一括払いで$ 500,000.00を作りました。

ここでの私の質問は、なぜこのシナリオで「銀行になる」のではないかということです。関心のある購入者に銀行からローンを借りさせる代わりに、時間の経過とともに($ 500,000.00以上)支払うことができます。間違いなく、あなたは貸し手と売り手の両方として行動することによって、この方法でより多くのお金を稼ぐでしょう。銀行と同じように適切な契約が結ばれていれば、すぐにすべてを受け入れるのではなく、時間の経過とともにその収入の流れを集めることで、リスクをヘッジできるようです。

2020/05/17
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5/17/2020 2:05:23 PM

受け入れられた回答

リスク。借り手が支払いを続けている限り、銀行はおそらく時間の経過とともにより多くを得るでしょう。そうしないと、銀行はお金を失う可能性があります(特に、抵当流れに陥り、ローン残高をカバーするのに十分な金額で家を売ることができない場合)。あなたが貸し手として行動する場合、あなたはこのリスクを負います。

あなたは売り上げから前もって$ 500,000を取り、それを投資することができ、それによって時間の経過とともにより多くの収入を得ることができます。リターンとリスクは投資の種類によって異なり、必ずしも貸付シナリオと一致するとは限らないことに注意してください。

2020/05/17
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5/17/2020 2:20:15 PM


購入者に価値を保持させて支払いを行わせることは、価値をヘッジすることではありません。

長期的には、インフレ率の上昇により、ローンの支払いが無価値になる可能性があります。財務担当者は、ヘッジや長期計画を立てずに、調整可能なレートでローンを組む必要があります。

ただし、ヘッジや長期計画がない限り、買い手は長期調整可能なレートのローンを受け入れるべきではありません。

2020/05/17

統計。より関連性の高い問題が分散である場合は、期待値に焦点を合わせています。銀行は1つの住宅ローンを作ることでお金を稼ぐのではなく、数千または数百万の住宅ローンを作ることでお金を稼ぎます。住宅ローンが多いほど、分散が小さくなり、観測された結果が計算された期待値に非常に近くなることが確実になります。

2020/05/18

あなたは 土地契約

こちらがNoloPressの記事で、このタイプの資金調達について詳しく説明しています。詳細については、内部リンクをご覧ください。それは買い手と売り手のための特定の利点と欠点をリストします。カナダに存在するかどうかはわかりませんが、米国ではかなり一般的です。

2020/05/18

ローンを実行することは間違いなく有利ですが、覚えておくべきことの1つは、将来金利が下がった場合、買い手が金利調整を要求するか、より良い金利でローンを借り換えることです。彼らがrefiすればあなたは完全に報われるでしょう、それでそれは問題ではありません。しかし、あなたが何年もの収入とローンからのリターンを計画していたなら、それはあなたが思っているよりずっと早く終わるかもしれません。そして、あなたはまだ一時金をどうするかという問題に直面するでしょう。

2020/05/19

私は殴られた道を離れて言います... いいえ、あなたはおそらくあなたの計画でより多くのお金を稼ぐつもりはないでしょう。

理由

ええと、あなたは今$ 500,000 と、たとえば20年間で$ 750,000 を比較しています。問題は、当面の金額と複利を反映する金額を比較していることです。

現在、住宅ローンの金利は4%未満です。つまり、この20年間で4%の収益が得られる投資を見つけた場合、今すぐ$ 500,000を受け取ると実際にはより多くのお金が得られます。

残りのすべての回答は、問題の非常に重要な側面(この立場を取ることのリスク面)に焦点を当てています。もう1つの側面を追加したかったのですが、回避しようとしている理論上の欠点が実際には存在しない可能性が非常に高いということです。

2020/05/20

身の回り品の販売は、所得税の所得として申告する必要がありますか?

私は自分が所有する本を何冊か販売しています。私はそれらを損失で販売しています(私がそれらを購入したよりも少なく、市場価格よりも低い)。しかし、私は収入で約1,400ドルから、本の発送で400ドルを引いた額を手に入れました。これを税金の収入として申告する必要がありますか?私はカナダに住んでいて税金を払っています。

質問者 Henry B.

診療所は私からバランスをとるのにどれくらいの時間が必要ですか?

診療所はあまり組織化されていないようです。明細請求書を要求します。日付とそれらの日付に実行される特定のサービスが必要です。請求書が公正かつ正しいと思われる場合は、現金割引の支払いについて交渉してみてください。あなたが現金を支払った場合、彼らがいくらで解決するか尋ねてください。それがあなたが思っていたよりも高い場合は、この突然の請求を予期していなかったと言い、彼らが$ xxxを受け入れるかどうかを言います。彼らがイエスと言うなら、素晴らしい。そうでない場合は、妥協するか、提案されたオファーを支払うか、または支払わず、コレクションに送信しないことを期待してください。

質問者 Sun

カナダの年金収入に所得税を支払う必要がありますか?

退職後、雇用主や政府から年金を受け取り始めた場合、その年金に所得税を支払うことになっていますか?彼は限界税率で税金を払うのでしょうか?私はカナダに住んでいます。

質問者 Victor123

家を売った場合、利益に対して税金を払わなければなりませんか?

注意:キャピタルゲイン税の除外の可能性を伴う取引に向けて措置を講じる前に、公認会計士、弁護士、または税理士に相談してください。私は公認会計士または税理士ではありません。 あなたは11か月しか住んでいないので、完全に除外するための「使用テスト」を満たしていません。ただし、それほど長く住んでいなくても、引っ越したいという理由だけでなく、「不測の事態」によって利益の一部を除外できる場合があります。あなたは「変化の準備ができている」と言います。つまり、それは強制的な決定ではなく、恣意的な決定であることを意味します。部分除外を計算するには、販売前にそこに住んでいた月数を24で割ります(11/24 = ...

質問者 Engineer2021

既存の住宅ローンを置き換える新しい家のための建設ローン?

私が通常の30年の住宅ローンで家を購入し、家をゆっくりと改築し、そこに長く(少なくとも10年)住むつもりだとしましょう。住宅ローンの5年後、新しい家を建てたいと思いましたが、同じ住所に滞在したいと思います。言い換えれば、私は古い家を取り壊して、(私が賃貸住宅に住んでいる間に)空になった区画に新しい家を建ててから、新しい家に戻って無期限に住みたいと思っています。 新しい家は古い家よりも大きくて良くなるので、一度完成すると、不動産全体(土地と改良)は元のローン額よりもはるかに価値があります。 この種のプロセスをカバーするローン商品はありますか?新しい建物の資金を調達するために建設ローンを借りて、そ...

ある家の住宅ローンを別の家に切り替えることはできますか?

私が住んでいる家の住宅ローンを持っているとしましょう。私は別の家を見つけて、それがもっと好きです。私が支払った住宅ローンを借りて家を変えることは可能ですか?また、他の家の方が高い場合は、差額を支払うこともできます。 または、同様の方法で家を切り替える方法は何ですか。これは米国にあります。

質問者 Grasper

すでに売却した家に公共料金を支払わないとどうなりますか?

私にとって、ここで取り組むべき2つの別々の問題があります: Q1。あなたは法的に法案に責任がありますか? ここでの簡単な答えはイエスのようです。新しい不動産所有者に丁寧な手紙を送り、請求書の支払いを求め、サービスを今すぐ自分の名前に移す必要があることを知らせるのと同じくらい簡単かもしれませんが、おそらくそれがすべてです。法的に、私は公益事業会社が単に債務を負っている人の名前を変えることができるとは思いません。あなたが家が変わったことを証明したとしても。 彼らの観点から考えてみてください。彼らが支払うことに同意しなかったサービスや請求に対して法的に責任があることを誰か(他の人)にどのように伝...

質問者 Keith

時間の値がコールオプションから外れるのはいつですか?

アマチュアトレーダーとしての私の経験は、理論は別として、一般的に、時間価値は市場開放時に低下し、取引日の間にはあまり見られないことです。

質問者 rogue

州の所得税還付のうち、課税所得と見なされるのはどのくらいですか?

以前の税法では、州の所得税を明細化して控除した後、州の所得税の還付を受けた場合、その還付は翌年の連邦所得税の課税所得と見なされていました。 州の所得税+財産税に10,000の上限がある新しい税法の下では、払い戻しは引き続き100%課税されますか? 例として、2018年に、結婚していると仮定すると、共同申告: 財産税: 8k 州所得税: 8k その他の控除可能な費用(例:住宅ローンの利子、慈善寄付など): 15k 合計控除額: 25k (合計税額控除額は 16k ですが、上限は 10k です) 州の所得申告中に、源泉徴収が多すぎることがわかり、2,000ドルの...

質問者 Spig

コンピューターの前払いまたは財務上の支払いが必要ですか?

これは非常に単純で、あまり多くの計算を必要としません。 まず、流動性の話は必要ありません。あなたは現在、毎月あなたの住宅ローンに3000ドルの追加料金を支払っています。 (いいね!)それが最も賢い選択肢であることが判明した場合、あなたは確かに全額現金を支払うことに何の問題もありません。 次に、この「12か月の無利子」オプションは嘘であることに注意することが重要です。彼らはそれを無利子と呼んでいますが、購入価格の4%である80ドルの前払い料金が必要です。あなたはすべての「利息」を前払いしています。実際、同等の利率は4%より高くなります。実際に$ 2,000のローンを設定し、4%で12か月の支...
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