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共同所有:2人の住宅所有者ですが、家に住んでいるのは1人だけです。住宅ローンの支払いを公平に分割する方法は?


質問

2人が家に投資することを決定したが、そのうちの1人だけが家に住みたいと思った場合、毎月の住宅ローンの支払いのみの利息は次のようになります。

  1. 50/50に分割、< / li>
  2. そこに住んでいる人は100%を支払います
  3. そこに住んでいる人は100%プラスの家賃を他の所有者に支払います
  4. そこに住んでいる人は50%プラスの家賃を支払います他の所有者
  5. または他の何か?

    基本的に、シェアを等しく保つための標準は何で、どのオプションがシェア値を変更しますか?

    編集-詳細:

    私が引っ越したとすると、家は住宅ローンの支払いのみに関心があります。つまり、住宅ローンは返済されておらず、利息のみが支払われます。完済されています。住宅ローンが午後600時で、家全体の家賃が午後700時だと仮定します。私が引っ越した場合、それは私が住宅ローンに300pmを支払い、350pmの家賃を受け取り、そこに住んでいないので家の請求書を支払わないことを意味します。

2012/01/02
1
10
1/2/2012 11:41:12 PM

受け入れられた回答

まず、3人の人がいるとします。AとBが家を所有し、それを3人目のCに貸し出します。この場合、Cは家賃を支払い、AとBはそれぞれ家賃を受け取ります(家賃-住宅ローン)/ 2、家賃が住宅ローンをカバーしているかどうかによって異なります。

BとCが同じ人物であることを除いて、状況は同じです。ですから、家に住んでいない人は(家賃-住宅ローン)/ 2を受け取るか支払い、家に住んでいる人が残りを負担します。

妥当な家賃に同意していただければ幸いです。 :)

2011/02/15
28
2/15/2011 4:37:58 PM

これは、必要に応じて複雑にすることができます。まず、頭金は何でしたか?それが関係してくる必要がありますよね?利息は、現在の家賃よりはるかに多いか、はるかに少ない可能性があります。細かいところはないと思いますが、50/50で、外出中のオーナーがルームメイトを転貸できます。これをよりよく示すために、家が全額支払われた場合はどうなりますか?不在の所有者は家賃を取得する必要がありますか?

それは家賃の価値を知ることから始まります。

編集-更新された詳細に-はい、あなたの番号は正しいです。テナントはすべての光熱費を支払う必要がありますが、不在地主はメンテナンスの半分を支払う必要があります。外装塗装、窓、屋根修理、ボイラー。修理が必要になる可能性のあるもののリストは長いです。


それはあなたが誰であるかによります。

あなたがそこに住んでいる人なら、あなたは50/50が欲しいでしょう。欠席者の場合は、50/50に加えて、家賃とマイナスの費用が必要になります。

2011/02/15

家を購入するために頭金が20%になるまで待つ必要がありますか?

はいと言います。不動産業者は、市場が実際にどのようであっても、あなたが絶好の機会を逃しているとあなたに思わせるでしょう。 (私は、バブルが崩壊する前と後に彼らに尋ねました)。 あなたは実際にもっと長く借りるお金をたくさん節約します。利子、PMI、HOA、保険、修理、追加の光熱費の家具はすべて、あなたが借りるのに費やしなかったであろう費用です。 人々は常に必要以上に大きな家を購入しますが、賃貸する場合は、余分なスペースが必要な場合にのみ移動できます。 要するに、家は投資ではなく費用と考えてください。費用がそれだけの価値があるまで家を買わないでください。

質問者 Sean Clark Hess

住宅ローンの頭金が大きいのに対して、最初の通常の支払いで追加料金を支払うのですか?

この質問には、リンゴとオレンジを比較するリスクがあります。そうは言っても、比較を行う1つの方法を以下に説明します。まず、Vertex42の無料のカナダ住宅ローン計算機をダウンロードすることをお勧めします。 この例では、購入価格が$ 100000で、現在の頭金が$ 10000で、25年間で7%の住宅ローンを借りているとします。質問の2つのオプションは、頭金を$ 20000に変更するか、セルE34に$ 10000の追加支払いを入れることによって決定されます。 追加支払いを行うことで、多くの利息を節約できます。毎月の支払いは同じままです。したがって、最初の月に巨額の追加支払いを行った後、毎月の支払い...

質問者 fideli

次の家の頭金を受け取る方法は?新しい家の頭金として現在の家を使用しますか?

もちろん、これは完全に正常なことです。人々は毎日大きな家にトレードアップします。 引っ越したい大きな家と既存の家の購入者を見つけたら、両方の「締め切り日」を調整します。実際に販売が行われます。通常、同じ日に、または数週間のオーバーラップで、それらを非常に接近させます。新しい家の頭金として、古い家の資本(つまり、家の価値と住宅ローンの差)を使用します。もちろん、住宅ローンのある古い家の部分を使用することはできません。 新しいものを購入して古いものを売る日が同じであれば、銀行と弁護士がその日にすべてを行います。 。重複がある場合は、2つの家を所有している期間をカバーするために「つなぎ融資」と呼ばれ...

質問者 DJClayworth

自動車ローンの支払いが住宅ローンの支払いと異なる方法で計算されるのはなぜですか?

昨年、私は78sの返済スケジュールの標準ルールに従った住宅ローンを取得しました。住宅ローンの支払いのいくらが利息になり、いくらが元本になるかを簡単に予測できます。 数か月前に自動車ローンも受けましたが、スケジュールにまったく従いません。 !!詳細は次のとおりです。 Loan Amount: $24,306 Interest rate: 7.49% Term: 36 months Bankrate.com の計算機では、私の支払いは$ 755.96になるはずですが、代わりに銀行は私に毎月$ 757.62を支払わせています。 利息と元本も私には意味がありません。銀行がそ...

質問者 vocaro

新しい地域の新しい家の(可能性のある)固定資産税を計算するにはどうすればよいですか?

家の査定値は、特に確立された近所の場合、市場値と実質的に一致することはありません(これはあなたの状況ではありません、私は認めます)。それが市場価値よりも高い場合、住宅所有者は独立した鑑定士を雇って評価に異議を唱えることができるので、それは事実上常に低くなりますが、それより低い場合、住宅所有者は通常不一致を報告しません。テキサス州には、評価額が上がる可能性のある金額を制限する法律もあります(ただし、現在はまだ非常に急な10%です)。 あなたの状況では、新しい近所にカスタム住宅が建設されています、おそらく価格についてはホブソンの選択があります。それがフロアプランであり、これらが必要なオプションであ...

質問者 KeithS

隔週の住宅ローンの支払いのキャッチは何ですか?

追加の元金を支払うと、ローンの期間が短縮されます。隔週のスケジュールには登録しません。柔軟性を高めるために、自分で登録してください。簡単なスプレッドシートで「もしも」をプレイできます。また、追加の元本返済は、ローン期間中の最も有効な早期であることを明確にします。妻と私はこのアプローチで10年足らずで家を完済しました。そのお金を他の何かに使わないことの機会費用は利益を上回ると言う人もいます。住宅ローンを持たないことは、あなたのキャッシュフローとあなたの資産(あなたが家を所有している)にプラスの影響を及ぼし、それらが組み合わさって、より多くの機会を生み出します。そうは言っても、最初に高利の債務を返...

質問者 Elder Geek

住宅ローンで家を売ることで得られる利益の何パーセントですか?

販売価格からローン残高を差し引き、決算費用を差し引いたものが正味です。 数字は、あなたが利益を持っているか損失を持っているかを気にせず、銀行も気にしません。人々は高すぎる購入をし、10年間住宅ローンを支払い、毎日ほとんどまたはまったくお金をかけずに閉店から立ち去ります。

アジャスタブルレート住宅ローンの毎月の支払いの式は何ですか?

通常、変動金利の住宅ローンでは、支払いは金利によって異なります。ただし、固定支払いの計算式は次のとおりです(OPが言うように、レート調整は事前にわかっています): z where z 式の導出方法は次のとおりです。 まず、単純化された問題を取り上げて、動作をより明確に示します。 5回の年払いで返済された£100,000のローンを考えてみましょう。最初の2年間は3%、次の3年間は4%です。 z 融資額は現在価値の合計に等しくなります。支払いの。これらは、各期間の支払いの現在価値であり、金利で割り引かれています。- z および p = pv1 + pv2 +...

質問者 Chris Degnen

私のガールフレンドに彼女の住宅ローンの閉鎖費用と頭金のためのお金を与えることは詐欺と見なされますか?

住宅ローン会社に関しては、頭金がどこから来たのかを知りたがります。あなたが正直である限り、詐欺はありません。 住宅ローン会社が頭金がどこから来たのかがわかったので、取引に関するいくつかの予約がありますが、それは取引の規模やその他の要因によって異なります。関係者全員がまともな信用を持っていて、これがかなり標準的な住宅ローンである場合、おそらくまったく影響はありません。

質問者 Mohair

不動産を2回以上抵当に入れることは合法ですか?

住宅ローンはあなたの財産のリーエンとして表示されます。あなたの家は400,000(お金の単位)の価値があるが、あなたは200,000しか借りていないとしましょう。貸し手はあなたにさらに100,000を貸して、2番目に並んで喜んでであるかもしれません。
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