}
Vind een antwoord over: Geld


Hoe krijg je een aanbetaling voor je volgende huis? Huidige woning gebruiken als aanbetaling op de nieuwe?


Ondervragen

Ik kocht vorig jaar mijn eerste huis; het is mijn primaire (en enige) verblijfplaats. Ik ben van plan de hypotheek in 5 of 10 jaar af te lossen, dan het huis te verkopen en een grotere te kopen. De nieuwe zou 2 tot 3 keer zoveel kosten als mijn bestaande huis, dus ik zou een hypotheek moeten nemen om het te kunnen kopen.

Voor een aanbetaling op deze tweede hypotheek kon ik gewoon blijven wonen in mijn huidige huis totdat ik 20% heb gespaard voor de nieuwe. Maar dit kan even duren.

Een snellere optie zou zijn om mijn huidige huis te verkopen en de opbrengst als aanbetaling te gebruiken. Maar als ik het huis verkoop om het geld te krijgen, dan zou ik natuurlijk geen woonruimte hebben totdat ik het nieuwe huis sluit. En dat kan maanden duren.

Ik vraag me af... Zou een hypotheekverstrekker mijn huidige woning accepteren in plaats van een contante aanbetaling? De geschatte waarde van het huis kan worden gebruikt als een "in behandeling zijnde" aanbetaling, en wanneer het huis uiteindelijk wordt verkocht, zou de uiteindelijke verkoopprijs worden gebruikt als de daadwerkelijke aanbetaling. Gebeurt dit ooit? Zo niet, wat is typisch voor deze situatie?

2011/10/07
1
9
10/7/2011 2:26:23 PM

Geaccepteerd antwoord

Dit is natuurlijk volkomen normaal. Mensen ruilen elke dag voor een groter huis.

Als je een groter huis hebt gevonden waarnaar je wilt verhuizen en een koper voor je bestaande, regel je voor beide 'sluitingsdatums', dwz de datum op waarop de verkoop daadwerkelijk plaatsvindt. Meestal maak je ze heel dichtbij, ofwel op dezelfde dag ofwel met een overlap van enkele weken. De overwaarde (dus het verschil tussen de woningwaarde en de hypotheek) in de oude woning gebruikt u als aanbetaling op de nieuwe woning. U kunt natuurlijk niet het deel van het oude huis gebruiken dat is gehypothekeerd.

Als de dag waarop u het nieuwe koopt en het oude verkoopt dezelfde is, doen uw banken en advocaten op die dag alles voor u . Als er sprake is van overlap, dan heb je 'overbruggingsfinanciering' nodig om de periode dat je twee huizen bezit te dekken. Banken zijn dit gewend en het is niet zo duur als je alle andere kosten van verhuizen meerekent. Praat met hen voor meer informatie.

Terzijde: het is over het algemeen niet de moeite waard om een huis te kopen als je van plan bent er maar een of twee jaar te wonen. De kosten die gemoeid zijn met het proces van kopen, verkopen en verhuizen wegen meestal op tegen eventuele winsten in de woningwaarde. Het kan zijn dat u een hogere aanbetaling heeft als u een jaar of twee huurt en in plaats daarvan een aanbetaling spaart voor uw 'grotere' huis.

2011/10/07
14
10/7/2011 1:42:13 PM


Ik weet dat je hebt verduidelijkt dat je in de VS bent, maar voor het geval iemand anders deze vraag tegenkomt: in het VK is dit volkomen normaal (ook als je nog een openstaande hypotheek hebt op je huidige woning). We eindigen met lange "ketens" van kopers en verkopers die allemaal op dezelfde dag voltooien / verhuizen, zodat de opbrengst van de ene verkoop kan worden gebruikt als aanbetaling op de volgende.

2011/10/07

Moet ik wachten tot ik een aanbetaling van 20% heb om een huis te kopen?

Dit is een goede vraag: Persoonlijk zou ik wachten op de 20%. Met 20% eigen vermogen zou ik me meer op mijn gemak voelen omdat ik al een huis heb gekocht en ik niet erg ondersteboven ben. Dat gezegd hebbende, denk ik dat er geen definitief antwoord is, aangezien je in wezen gokt, de prijs zal stijge...

Gevraagd door MrChrister

Moet ik meer dan 20% betalen op een huis?

Besef allereerst dat het kopen van een huis niet echt een investering is. Het is goedkoper om te huren. De afgelopen jaren konden mensen hun huis voor astronomische winsten verkopen, maar dat zal in de toekomst niet veel gebeuren. Daarnaast zijn er veel verborgen kosten van het bezitten van een huis...

Gevraagd door Mike

Wat is de beste manier om betaling te accepteren bij de verkoop van een gebruikte auto?

Ik heb eerder auto's verkocht aan particulieren en heb altijd alleen contant geld ontvangen. Ik zou denken dat zolang het bedrag minder dan $ 10.000,00 is en de koper serieus is, ze er zullen komen met het geld. Er is natuurlijk geen enkele manier om te garanderen dat het geld niet vals is.

Gevraagd door mpenrow

Waarom worden mijn autoleningbetalingen anders berekend dan mijn hypotheekbetalingen?

De bank volgt de berekeningsmethode van het dagelijks verminderen van het saldo. Dit is meestal goed voor klanten, omdat u precies betaalt voor het aantal dagen dat u het geld gebruikt. De berekeningen werken als volgt: Pyt Date Opening EMI Int Princ Closing 8/1/2011 24306.00 757...

Gevraagd door Dheer

Een nieuw huis kopen en er 'eigen vermogen' in hebben

Het zegt je niets, het is een verkooppraatje. U weet hoeveel overwaarde uw huis heeft als u een taxateur een taxatierapport laat schrijven voor u/uw bank, en zelfs dan betekent het niet veel, tenzij u dat overwaarde wilt verzilveren (met een eigen vermogen lening of een hypotheek herfinancieren). O...

Gevraagd door littleadv

Hoe bereken ik de (vermoedelijke) onroerende voorheffing op een nieuwe woning in een nieuwe wijk?

Mijn veronderstelling is om het kantoor van de taxateur te bellen en met hen te overleggen. Ik weet zeker dat provincies in de staat variëren, en meer nog in het hele land. Het is een goede veronderstelling om aan te nemen dat het huis enigszins gebaseerd zal zijn op de prijs van het huis, en ja, j...

Gevraagd door Pete B.

Als ik een grote aanbetaling (meer dan 50%) voor een autolening doe, kan ik dan mijn rente verlagen en is het slim om zelfs zoveel neer te leggen?

Met die kredietwaardigheid zou u geen problemen moeten hebben om een tarief in dat bereik te krijgen. Ik heb een vergelijkbare kredietscore en mijn kredietvereniging gaf me een autolening van 1,59%. Afdingen is niet nodig. Met betrekking tot je vraag, ik denk dat je het omgekeerd hebt. Ze geven u ee...

Gevraagd door JohnFx

Auto afbetalen of geld gebruiken voor aanbetaling

Het beste wat u kunt doen, is de auto afbetalen. Het toevoegen van meer variabelen aan een onderhandeling met een autodealer (in dit geval een inruil) zal altijd in hun voordeel zijn. Dit is de reden waarom mensen aanraden om eerst te onderhandelen over een prijsverlaging, voordat je ooit aan de dea...

Gevraagd door EkoostikMartin

Noodfonds gebruiken om omgekeerde auto te verkopen

Naast de twee opties in uw vraag: betaal de volledige lening af, waardoor uw noodfonds uitgeput raakt; of ga verder zoals je nu bent - er is een derde, middelste optie die het overwegen waard kan zijn. Aangezien je momenteel een noodfonds hebt, geen creditcardschuld, en je zei: "we kunnen deze betal...

Gevraagd door Dan Henderson

Wordt het geven van geld aan mijn vriendin voor haar hypotheekafsluitingskosten en aanbetaling beschouwd als fraude?

Als u een hypotheek koopt, moet u de bron van uw aanbetaling bewijzen. Dit is in de eerste plaats zodat de hypotheekverstrekker weet dat er geen andere uitstaande pandrechten op het onroerend goed zijn. Als u aantoont dat een deel of een deel van uw aanbetaling een gift was, is er geen sprake van fr...

Gevraagd door Xalorous