}
Vind een antwoord over: Geld


Vooraf een huis verkopen of in de loop van de tijd een inkomen verzamelen?


Ondervragen

Stel dat u een huis heeft ter waarde van $ 500.000,00 dat aan u wordt geschonken en dat dit huis volledig is afbetaald. De mensen die dit huis willen kopen, moeten naar de bank om een lening te krijgen, zodat ze mij kunnen betalen om het huis te verkopen. Na verloop van tijd zal de bank meer geld verdienen dan de $ 500.000,00 die ze aanvankelijk hadden uitgeleend en ik zal de $ 500.000,00 in één keer hebben betaald.

Mijn vraag hier is waarom niet "de bank zijn" in dit scenario, en in plaats van de geïnteresseerde kopers de lening van de bank te laten nemen, zouden ze u in plaats daarvan kunnen betalen (meer dan de $ 500.000,00) in de loop van de tijd. Ongetwijfeld zou u op deze manier meer geld verdienen door op te treden als zowel de geldschieter als de verkoper. Als een goed contract zou worden opgesteld in dezelfde geest als een bank, lijkt het erop dat u zich kunt indekken tegen het risico dat u neemt door die inkomstenstroom in de loop van de tijd te verzamelen in plaats van alles meteen te accepteren.

2020/05/17
1
25
5/17/2020 2:05:23 PM

Geaccepteerd antwoord

Risico. De bank zal waarschijnlijk in de loop van de tijd meer krijgen, zolang de lener blijft betalen. Als ze dat niet doen, kan de bank geld verliezen (vooral als ze uiteindelijk beslag moeten leggen en het huis niet genoeg kunnen verkopen om het geleende saldo te dekken). Als u optreedt als geldschieter, neemt u dit risico.

U kunt gewoon de $ 500.000 van de verkoop nemen en deze investeren, waardoor u in de loop van de tijd meer verdient. Houd er rekening mee dat het rendement en de risico's variëren afhankelijk van het type investering en niet noodzakelijkerwijs overeenkomen met het leenscenario.

2020/05/17
74
5/17/2020 2:20:15 PM


Een koper de waarde laten behouden en betalingen laten doen, is geen afdekking van de waarde.

Over een lange periode kan een mogelijke stijgende inflatie de leningbetalingen waardeloos maken. Een financier zou, zonder hedging of langetermijnplanning, leningen moeten verstrekken met aanpasbare tarieven.

Maar dan zou een koper geen langetermijnlening met aanpasbare rente moeten accepteren, tenzij hij hedging of langetermijnplanning heeft.

2020/05/17

Statistieken. U concentreert zich op de verwachte waarde terwijl het veel relevantere probleem de variantie is. Een bank verdient geen geld door één hypotheek te sluiten, ze verdient geld door duizenden of miljoenen hypotheken te sluiten. Hoe meer hypotheken u heeft, hoe lager de variantie en hoe zekerder u bent dat uw waargenomen resultaat zeer dicht bij de berekende verwachte waarde zal liggen.

2020/05/18

U beschrijft wat bekend staat als een grondcontract

Hier is een artikel van Nolo Press waarin dit type financiering wordt beschreven, met enkele interne links voor meer informatie. Het somt specifieke voor- en nadelen op voor de koper en verkoper. Ik weet niet zeker of het in Canada bestaat, maar het is vrij gebruikelijk in de VS.

2020/05/18

Het kan zeker voordelig zijn om de lening te dragen, maar een ding om in gedachten te houden is dat als de rentetarieven in de toekomst dalen, uw kopers een tariefaanpassing kunnen eisen of dat ze de lening tegen het betere tarief zullen herfinancieren. Je wordt volledig afbetaald als ze refi, dus dat is geen probleem. Maar als je van plan was om een jaar lang inkomen en rendement uit de lening te halen, kan het veel eerder eindigen dan je denkt. En dan zit je nog met de vraag wat je met het forfait moet doen.

2020/05/19

Ik ga buiten de gebaande paden en zeg... nee, je gaat waarschijnlijk niet meer geld verdienen met je schema.

Waarom?

Nou, je vergelijkt $500.000 nu met bijvoorbeeld $750.000 over 20 jaar. Het probleem is dat je een direct bedrag vergelijkt met iets dat samengestelde rente weerspiegelt.

Op dit moment zijn de rentetarieven voor hypotheken lager dan 4%. Dat betekent dat als je een investering vindt die je een rendement van 4% oplevert over die 20 jaar, je uiteindelijk meer geld krijgt als je de $500.000 nu meteen neemt.

Alle overige antwoorden zijn gericht op een zeer belangrijk facet van het probleem (de risicokant van het innemen van deze positie). Ik wilde het andere facet toevoegen: dat het heel goed mogelijk is dat het theoretische nadeel dat je probeert te vermijden... misschien niet echt bestaat.

2020/05/20

Moet de verkoop van persoonlijke spullen als inkomen worden aangegeven in mijn inkomstenbelasting?

Ik heb een aantal boeken verkocht die ik bezit. Ik verkoop ze met verlies (voor minder dan waarvoor ik ze kocht en voor minder dan de marktprijs). Ik heb echter ongeveer $ 1.400 aan inkomen minus $ 400 gekregen voor het verzenden van de boeken. Moet ik dit als inkomen aangeven bij mijn belastingen? ...

Gevraagd door Henry B.

Hoeveel tijd heeft een dokterspraktijk om het saldo van mij te innen?

Het lijkt erop dat de spreekkamer niet erg georganiseerd is. Vraag om een gespecificeerde rekening. U wilt de datum en de specifieke service(s) die op die data zijn uitgevoerd. Als de rekening eerlijk en correct lijkt, probeer dan te onderhandelen over contante korting. Vraag hoeveel ze genoegen zou...

Gevraagd door Sun

Moet men in Canada inkomstenbelasting betalen over pensioeninkomsten?

Als iemand na pensionering een pensioen krijgt van een werkgever of van de overheid, moet hij dan inkomstenbelasting betalen over dat pensioen? Zal hij belasting betalen tegen zijn marginale belastingtarief? Ik zou in Canada wonen.

Gevraagd door Victor123

Als ik mijn huis verkoop, moet ik dan belasting betalen over de winst?

Opmerking: voordat u stappen onderneemt in de richting van een transactie met mogelijke uitsluiting van vermogenswinstbelasting, dient u uw CPA, advocaat of belastingadviseur te raadplegen. Ik ben geen CPA of belastingadviseur. Omdat je er maar 11 maanden in hebt gewoond, voldoe je niet aan de "gebr...

Gevraagd door Engineer2021

Bouwlening voor nieuwbouw woning ter vervanging van bestaande woning met hypotheek?

Stel dat ik een huis koop met een gewone hypotheek van dertig jaar, met de bedoeling het huis langzaam te renoveren en er een lange tijd te wonen (minstens tien jaar). Na vijf jaar hypotheek besluit ik echter dat ik een nieuw huis wil bouwen, maar op hetzelfde adres wil blijven. Met andere woorden, ...

Gevraagd door dodgethesteamroller

Kan ik de hypotheek van een huis overzetten naar een ander huis?

Stel dat ik een hypotheek heb voor een huis waarin ik woon. Ik vind een ander huis en dat bevalt me beter. Is het mogelijk om die hypotheek te nemen die ik betaal en van huis te wisselen? En misschien wat verschil betalen als het andere huis duurder is. Of wat zijn de manieren om op dezelfde manier...

Gevraagd door Grasper

Wat gebeurt er als ik geen energierekening betaal voor een huis dat ik al heb verkocht?

Voor mij zijn er twee afzonderlijke problemen die hier moeten worden behandeld: Q1. Bent u wettelijk verantwoordelijk voor de rekening? Het korte antwoord lijkt hier ja te zijn. Hoewel het misschien zo simpel is als het sturen van een beleefde brief aan de nieuwe eigenaren van onroerend goed, hen vr...

Gevraagd door Keith

Op welk tijdstip van de dag valt de tijdwaarde van een calloptie?

Mijn ervaring als amateurhandelaar is, de theorie terzijde, dat ik over het algemeen de tijdswaarde zie afnemen bij openstaande markten en niet veel tijdens de handelsdag.

Gevraagd door rogue

Hoeveel van mijn teruggave van de inkomstenbelasting wordt beschouwd als belastbaar inkomen?

Als u volgens de vorige belastingwet uw staatsinkomstenbelasting had gespecificeerd en afgetrokken, maar vervolgens een teruggave van de staatsinkomstenbelasting kreeg, werd de teruggave beschouwd als belastbaar inkomen in de federale inkomstenbelasting van het daaropvolgende jaar. Onder de nieuwe b...

Gevraagd door Spig

Moet ik een computer vooraf betalen of van te voren betalen?

Dit is vrij eenvoudig en vereist niet al te veel rekenwerk. Ten eerste is praten over liquiditeit niet nodig. U betaalt momenteel elke maand € 3000 extra op uw hypotheek. (Leuk!) Je zou er zeker geen moeite mee hebben om volledig contant te betalen als dat de slimste optie blijkt te zijn. Ten twee...