}
Vind een antwoord over: Geld


Kan ik de vermelde huur op een huurwoning verhogen vanwege de grote vraag?


Ondervragen

Ik ben een Amerikaans staatsburger en woon in de VS en wil mijn appartement in Philadelphia huren. Ik plaatste de aanbieding op Zillow en had de naburige huurlijst ondermijnd om ervoor te zorgen dat ik huurdersaanvragers kreeg, omdat ik nerveus was (als een eerste keer verhuurder) dat ik er geen zou kunnen vinden. Tot mijn aangename verrassing heb ik in 3 dagen meer dan 20 sollicitaties ontvangen. Ik heb me nog niet verbonden aan één huurder, hoewel meerdere het pand al hebben bezocht en de wens hebben uitgesproken om erin te wonen. Hierdoor heb ik het gevoel dat ik de huur kan verhogen en toch geïnteresseerde huurders heb. De huurverhoging die ik wil maken is enigszins substantieel (~10%) maar niet belachelijk. Mijn vraag is; kan ik dit doen? Mensen die de plek al hebben bezocht en zich hebben aangemeld, verwachten een bepaalde huur. Mensen die op bezoek komen, verwachten ook een bepaalde huur. Is er een beste manier om dit te doen om te voorkomen dat mensen boos worden? Hoewel 'meer geld' duidelijk een goede zaak voor mij is, is het niet puur 'er is veel vraag, dus laten we hebzuchtig zijn en meer geld winnen'; mijn aanvankelijke onderbieding betekende dat ik met verlies huurde in vergelijking met de all-in hypotheek. Ik zou het willen verhogen om te dekken. Zo ja, neem ik dan proactief contact op met geïnteresseerden? Of geef je ze gewoon een uitleg wanneer ze het opmerken en vragen?

Bewerken: deze vraag is een beetje onduidelijk geworden omdat een potentiële huurder eenvoudigweg heeft aangeboden om meer per maand te betalen om voorrang te krijgen bij de selectie na te hebben gevraagd en geïnformeerd te zijn over de aantal andere sollicitanten. Als ik gewoon een hoger "bod" accepteer, heeft dat toch geen ethische problemen?

2020/08/28
1
16
8/28/2020 9:51:20 PM

Geaccepteerd antwoord

Haal het van de markt.

Als iemand erom vraagt, bied dan je excuses aan en zeg dat je het verkeerd hebt geprijsd en dat je het je niet kunt veroorloven om het voor de oorspronkelijke prijs te verhuren. De meesten van hen zullen zeggen: "Het verbaast me niet". Zeg dan: "Ik haal het van de markt, zodat ik mensen niet voor de gek houd".

Vertel ze dit niet, maar een deel van het probleem zit in een te lage prijs, misschien trekt u "het verkeerde publiek" aan. Het aantrekken van de chintzy of erger, degenen die hopen te profiteren van een beginnende huisbaas. Sommigen van hen zijn veel beter in dit spel dan jij.

Volgende maand, bied het opnieuw aan tegen de gecorrigeerde huur.

Dit zal geen aas-and-switch zijn omdat de meeste mensen die rond deze tijd aan het winkelen zijn in deze tijd moeten verhuizen. Alle mensen met wie je hebt gesproken, zullen andere situaties hebben gevonden, omdat het voor hen niet belangrijk is om je plaats te selecteren; een plaats selecteren die nu is.

Volgende maand krijg je een hele nieuwe batch, en niemand zal het gevoel hebben dat je een lokaas bent en ze verwisselt.< /p>

Overweeg ook om een professional in te schakelen.

Verhuur is moeilijker dan het klinkt. Er is een 2-delige set van alleen verhuurderswet door Nolo Press. Eerlijk gezegd werd ik een beetje nerveus toen ik hoorde dat je niemand om een kredietcontrole had gevraagd.

Misschien wil je een vastgoedbeheerder of makelaar inschakelen om je te helpen het vastgoed te beheren. Iemand die duizenden huurders screent. Tenminste totdat je een paar jaar ervaring hebt opgedaan.

17
8/29/2020 3:04:54 AM


Kleine huisbaas hier.

Ik zou zeggen: tel je kippen niet voordat ze uitkomen. "interesse tonen" is niet hetzelfde als het storten van een borg en het ondertekenen van een huurovereenkomst. Ik heb veel mensen gehad die "interesse toonden" die mij dan spookt. Het vinden van een appartement lijkt veel op daten. Deze potentiële huurders hebben mogelijk ook interesse getoond in twee of drie andere plaatsen. totdat je een cheque in je hand hebt die je echt niet weet. Ik stel voor om bij je oorspronkelijke prijs te blijven en te kijken wat er gebeurt. Als je het snel getekend krijgt, kun je de volgende keer de huur verhogen.

2020/08/27

Als je geen geld van sollicitanten hebt ingezameld of geen afspraken met hen hebt gemaakt, dan ondervinden zij geen nadeel als je de huur wijzigt, in ieder geval op een juridisch haalbare manier. Zoals opmerkingen aangeven, kunnen sommige mensen hun verspilde tijd als een ongelooflijke overtreding beschouwen en proberen u kwaad te doen. Als u aanvraagkosten heeft geïnd, moet u ofwel de huur niet verhogen of u moet alle aanvraagkosten terugbetalen als de aanvragers niet geïnteresseerd zijn tegen de hogere prijs. Juridisch zie ik geen probleem in de veronderstelling dat de aanvragers geen schade hebben berokkend, maar vraag een advocaat in uw regio om bevestiging.

Of u dit wel of niet moet doen, hangt in de eerste plaats af van hoeveel onder de markt u daadwerkelijk bent gegaan . Als u 20% onder de marktwaarde vermeldt, zouden mensen niet geschrokken zijn als u aangaf dat het een vermeldingsfout was. Als het 5% onder de marktwaarde is, kom je over als iemand die probeert er zoveel mogelijk uit te persen. Een beetje grijs tussen die reeksen, maar verwacht niet dat huidige aanvragers tegen een hoger tarief blijven.

Ik huur consequent tegen de lage marktwaarde omdat ik een brede huurderspool wil om uit te kiezen . Huurders van hoge kwaliteit die het gevoel hebben dat ze een goede prijs krijgen, zijn veel meer waard dan het krijgen van de hoogst mogelijke huur. U wilt een eerlijke huur die u niet al te veel verhoogt als uw huurders geïnteresseerd zijn in verlenging. Dat is tenminste mijn model, ik offer graag wat huur op om de omzet laag te houden en huurders van hoge kwaliteit te behouden.

2020/08/29

Het is algemeen begrip tussen beschaafde, eerbare mensen dat een belofte een belofte is. Wanneer u een aanvraag accepteert, doet u een belofte. Namelijk, dat tenzij de kandidaat-huurder toevallig aan bepaalde gedefinieerde uitsluitingscriteria voldoet, hij het recht zal krijgen om onder de exact besproken voorwaarden te ondertekenen.

De persoon die een aanvraag heeft ingediend voor een lagere huur wil misschien niet van toepassing zijn op de hogere huur, dus als u uw gevraagde huur verhoogt zonder hen de kans te geven om voor het oorspronkelijke bedrag te tekenen, verspilt u de tijd die zij aan uw aanvraag hebben besteed. U hebt ze ook gedwongen om vertrouwelijke persoonlijke informatie te verstrekken met een valse premisse (dat ze daardoor de kans zouden krijgen om een huurovereenkomst tegen een lagere prijs te ondertekenen). U kunt hier in de problemen komen als de autoriteiten bijvoorbeeld besluiten dat u helemaal niet van plan bent te huren en alleen oplichterij uitvoert om persoonlijke informatie te verzamelen.

Normaal gesproken omvat een aanvraag ook een aanvraagvergoeding. Dit is een ander probleem, alsof de aanvraag wordt weggegooid dat geld in wezen wordt bedrogen uit de aanvrager. Een bijzonder boze aanvrager (die ze het volste recht hebben gegeven te worden dat dit soort prijsstijgingen aan de verkoopzijde als extreem onbeleefd en ongepast wordt beschouwd) kan besluiten om u voor de vergoeding aan te klagen bij de rechtbank voor geringe vorderingen. Dat zal de deur openen om te worden aangeklaagd voor juridische schade, verloren tijd en de lokale overheid die verder besluit om uw praktijken te herzien. Houd er rekening mee dat het bestraffen van louche huisbaaspraktijken tegenwoordig waarschijnlijk een populaire zet zal zijn.

Ik zou zeggen dat als je echt je huur wilt verhogen, je op zijn minst de aanvraagkosten moet terugbetalen aan de sollicitanten en verontschuldigingen. Vernietig ook de verstrekte informatie en maak dit duidelijk. U kunt niets doen aan de verspilde tijd, maar hopelijk zal geen van de sollicitanten de moeite nemen om u alleen daarvoor te pakken te krijgen. Lees ook zorgvuldig de taal in uw aanvraag en uw lokale wetten, want het is denkbaar dat er lokale wetten zijn die vereisen dat u alle ontvangen aanvragen honoreert.

2020/08/28

Ik zou zeer ten zeerste afraden dit te doen, vooral tijdens deze pandemie, wanneer het uitzetten van mensen wegens wanbetaling gedurende lange tijd onmogelijk zal zijn. Als je veel potentiële huurders hebt om uit te kiezen, onderzoek ze dan (Facebook, LinkedIn, enz.), vraag ze om een kredietrapport (of op zijn minst een screenshot van Credit Karma) en kies degene die zeker lijkt in gebreke blijven, dat wil zeggen dat ze nog steeds iets te verliezen hebben, zoals een zeer goede kredietwaardigheid, of ze hebben een baan die hoogstwaarschijnlijk niet zal worden geschrapt, of ze lijken op zijn minst een verantwoordelijk, georganiseerd persoon. Het is veel beter om 10% minder te hebben met een hoge mate van vertrouwen, omdat een goede huurder veel krijgt, dan 100% minder risico + risico op schade aan het appartement. Als niemand bij de rekening past, accepteer dan het tijdelijke verlies en blijf zoeken, met misschien nog eens 5% korting om de interesse te wekken.

2020/08/28

Ik zou zeggen dat 20 geïnteresseerde partijen goed zijn, waardoor je ook naar niet-monetaire factoren kunt kijken -- laten ze een indruk op je achter alsof ze goed voor de dingen zullen zorgen, lijken ze op mensen die 'zou goed kunnen opschieten met de buren, dus als iemand op vakantie gaat, letten ze op elkaars huizen om inbraken te voorkomen.

Je concurreert nog steeds met andere verhuurders om goede huurders. Een klusjesman wil misschien niet zoveel betalen als een hipster die een door durfkapitaal gefinancierde startup runt, maar ze zullen ook veel minder klagen over kleine problemen die technisch gezien jouw verantwoordelijkheid zijn, maar die in vijf minuten kunnen worden opgelost.

2020/08/28

Waarom zou je ooit een salarisverhoging weigeren?

Mijn antwoord heeft niets te maken met belastingschijven of wiskunde (ik maak gebruik van de speelruimte die uw vraag biedt), maar heeft veeleer te maken met carrièredoelen en promotie. Grote bedrijven hebben vaak grote "Policies &amp; Procedures"-boekjes bij zich. Een beleid dat soms bestaat waard...

Gevraagd door Nat_Rea

Waarom stijgt de vraag naar aandelen wanneer een bedrijf een hoge toekomstige waarde lijkt te hebben?

Dus een bedrijf besluit geld in te zamelen door aandelen van zijn aandelen te verkopen. De aandelen worden aangeboden tegen een initiële prijs van hun vastberadenheid. De aandelen worden vervolgens verhandeld op een markt waar zowel vraag- als aanbodkrachten, evenals speculatie, de prijs beïnvloeden...

Gevraagd door G-Wiz

Is er een door de overheid gemandateerde bron die de aandeelhouders van een beursgenoteerd bedrijf vermeldt?

Er zijn verschillende problemen bij het verkrijgen van deze gegevens: Het bedrijf weet het niet. De investeerders zijn insiders, werknemers en gewone mensen. Maar de beleggingen worden gehouden als individuele aandelen via het bedrijf en makelaars. Maar ze worden ook gehouden via indexfondsen, acti...

Gevraagd door mhoran_psprep

Eerste keer verhuurder op zoek naar software om huurwoningen te beheren

Ik ben bezig met de aankoop van een aantal huurwoningen en ben helemaal nieuw in vastgoedbeheer. Ik weet dat er een paar ervaren verhuurders zijn die deze site bezoeken en hoopten een paar suggesties te krijgen voor goede software om deze eigendommen te beheren (en mogelijk meer in de toekomst). Vee...

Gevraagd door JohnFx

Hoe kan ik mijn huur verlagen wanneer deze wordt vermeld als minder dan wat ik betaal?

DJClayworth heeft gelijk... Onderhandelen. Tot nu toe heb je geklaagd en ze hebben je een kans gegeven. Ga naar hen terug met een tegenvoorstel en wees niet verbaasd als ze zeggen dat dit het maximale is dat ze kunnen doen en een beroep doen op de machten die er zijn. Juridisch gezien heb je je zet...

Gevraagd door THEAO

Moet ik de kosten voor het vervangen van een boiler in mijn huurwoning aftrekken of activeren? (details hieronder)

Onlangs had een boiler het begeven in mijn huurwoning en deze moest worden vervangen door een nieuwe. Hier zijn de bijzonderheden: Oude boiler die was in de unit toen ik het kocht. Het pand werd bewoond door huurders op het moment dat het werd vervangen. Tijdens de vervanging liet ik de loodgieter ...

Gevraagd door JohnFx

Lening vervroegd aflossen: te veel betaald bedrag toepassen op saldo versus vervaldatum vooruitbetaling?

Ik wil de helft van mijn hoogrentende studielening in één keer aflossen. Ik heb 2 opties bij het toepassen van de betaling: het bedrag op mijn saldo toepassen of de vervaldatum vervroegen ( dat wil zeggen om de verschuldigde bedragen voor de komende maanden toe te passen). Maakt het uit welke optie ...

Gevraagd door ganduG

Af en toe auto huren vs. leasen/kopen

Autoclubs zijn ontworpen voor jouw gebruik. Ze (worden verondersteld) te beschikken over (sommige of alle) lokale 24-uurs beschikbaarheid; uurtarieven voor zaken als grote winkeluitjes; gebruik in het hele weekend; verzekering is niet jouw probleem. Als er een beschikbaar is in jouw regio, is het ze...

Gevraagd door Chris H

Hoeveel kan ik onderhandelen over de vraagprijs voor huurwoningen in Londen?

Als de vraag naar onroerend goed groot is, is de verhuurder mogelijk niet bereid om te onderhandelen. Dat wil echter niet zeggen dat u geen korting kunt krijgen, vooral als de vraag zwak is (hoewel dat zou kunnen suggereren dat het onroerend goed om te beginnen te duur is). Ik heb twee keer om een l...

Gevraagd door webdevduck

Waarom verschillen dividenden van inkomen uit vermogen zoals huur?

Ik heb de vraag eens vanuit een andere hoek gezien die je zou moeten uitleggen waarom de waarde daalt en waarom deze moet dalen: Stel je voor dat je aandelen hebt die dividend uitkeren. Als dividend eenmaal per jaar wordt uitgekeerd, waarom zou u dan dergelijke aandelen kopen en uw geld het hele jaa...

Gevraagd door mr100