}
Znajdź odpowiedź na temat: Pieniądze


Jak otrzymać zaliczkę na następny dom? Użyć obecnego domu jako zaliczki na nowy?


Pytanie

W zeszłym roku kupiłem swój pierwszy dom; to moja główna (i jedyna) rezydencja. Mam zamiar spłacić kredyt hipoteczny za 5 lub 10 lat, potem sprzedać dom i kupić większy. Nowy kosztowałby od 2 do 3 razy więcej niż mój dotychczasowy dom, więc musiałbym zaciągnąć kredyt hipoteczny, aby go kupić.

Aby wpłacić zaliczkę na ten drugi kredyt hipoteczny, mógłbym po prostu dalej żyć w moim obecnym domu, dopóki nie zaoszczędzę 20% na nowym. Ale może to chwilę potrwać.

Szybszą opcją byłaby sprzedaż mojego obecnego domu i wykorzystanie przychodów jako zaliczki. Ale jeśli sprzedam dom, żeby zdobyć gotówkę, to oczywiście nie będę miał gdzie mieszkać, dopóki nie zamknę nowego domu. A to może zająć miesiące.

Zastanawiam się... Czy pożyczkodawca hipoteczny zaakceptowałby mój obecny dom zamiast zaliczki? Szacunkowa wartość domu może zostać wykorzystana jako „oczekująca” zaliczka, a gdy dom zostanie ostatecznie sprzedany, ostateczna cena sprzedaży zostanie wykorzystana jako rzeczywista zaliczka. Czy to się kiedykolwiek zdarza? Jeśli nie, co jest typowe dla tej sytuacji?

2011/10/07
1
9
10/7/2011 2:26:23 PM

Zaakceptowana odpowiedź

To oczywiście zupełnie normalne zjawisko. Ludzie codziennie wymieniają się na większy dom.

Kiedy znajdziesz większy dom, do którego chcesz się przeprowadzić, i kupca dla istniejącego, ustalasz „daty zamknięcia” dla obu, tj. datę w dniu które sprzedaż faktycznie ma miejsce. Zwykle umieszczasz je bardzo blisko, albo tego samego dnia, albo z kilkutygodniowym nakładaniem się. Wykorzystujesz kapitał własny (tj. różnicę między wartością domu a hipoteką) w starym domu jako zaliczkę na nowy dom. Nie możesz oczywiście korzystać z części starego domu, która jest obciążona hipoteką.

Jeśli dzień, w którym kupujesz nowy i sprzedajesz stary jest ten sam, Twoje banki i prawnicy zrobią dla Ciebie wszystko tego dnia . Jeśli występuje nakładanie się, potrzebujesz czegoś, co nazywa się „finansowaniem pomostowym”, aby pokryć okres, w którym posiadasz dwa domy. Banki są do tego przyzwyczajone i nie jest to tak drogie, jeśli weźmie się pod uwagę wszystkie inne koszty przeprowadzki. Porozmawiaj z nimi o szczegóły.

Na marginesie uważa się, że generalnie uważa się, że nie warto kupować domu, jeśli zamierzasz tam mieszkać tylko rok lub dwa lata. Koszty związane z kupnem, sprzedażą i przeprowadzką zwykle przeważają nad wzrostem wartości domu. Możesz znaleźć się z wyższą zaliczką, jeśli wynajmujesz na rok lub dwa i zamiast tego oszczędzasz zaliczkę na swój „większy” dom.

2011/10/07
14
10/7/2011 1:42:13 PM


Wiem, że wyjaśniłeś, że jesteś w Stanach Zjednoczonych, ale na wypadek, gdyby ktoś inny spotkał się z tym pytaniem: w Wielkiej Brytanii jest to całkowicie normalne (w tym, jeśli nadal masz zaległy kredyt hipoteczny na swój obecny dom). Kończymy z długimi „łańcuchami” kupujących i sprzedających, które kończą/przenoszą się tego samego dnia, tak aby dochód z jednej sprzedaży mógł zostać wykorzystany jako zaliczka w następnej.

2011/10/07

Czy powinienem poczekać, aż otrzymam 20% zaliczki na zakup domu?

To świetne pytanie: Osobiście poczekałbym na te 20%. Posiadanie 20% kapitału sprawiłoby, że poczułbym się bardziej komfortowo, ponieważ już kupiłem dom i nie jestem zbytnio do góry nogami. Biorąc to pod uwagę, myślę, że nie ma ostatecznej odpowiedzi, ponieważ zasadniczo grasz, cena wzrośnie. Oto kil...

Zapytany przez MrChrister

Czy powinienem zapłacić więcej niż 20% za dom?

Przede wszystkim miej świadomość, że zakup domu nie jest tak naprawdę inwestycją. Taniej jest wynająć. W ostatnich latach ludzie mogli sprzedawać swoje domy za astronomiczne zyski, ale w przyszłości nie będzie się to działo. Dodatkowo, istnieje wiele ukrytych kosztów posiadania domu. Jeśli chodzi o ...

Zapytany przez Mike

Jak najlepiej przyjąć płatność przy sprzedaży używanego samochodu?

Sprzedawałem wcześniej samochody osobom fizycznym i zawsze otrzymywałem tylko gotówkę. Myślę, że dopóki kwota jest mniejsza niż 10 000,00 USD, a kupujący jest poważny, dotrą tam z gotówką. Oczywiście nie ma możliwości zagwarantowania, że gotówka nie zostanie sfałszowana.

Zapytany przez mpenrow

Dlaczego moje spłaty kredytu samochodowego są obliczane inaczej niż spłaty kredytu hipotecznego?

Bank stosuje metodę kalkulacji polegającą na codziennym zmniejszaniu salda. Zwykle jest to dobre dla klientów, ponieważ płacisz dokładnie za liczbę dni, w których korzystasz z pieniędzy. Obliczenia są następujące: Pyt Date Opening EMI Int Princ Closing 8/1/2011 24306.00 757.62 2...

Zapytany przez Dheer

Kupowanie nowego domu i posiadanie w nim „kapitału”

To nic dla Ciebie nie znaczy, to tylko chwyt sprzedażowy. Wiesz, ile kapitału własnego posiada twój dom, kiedy masz rzeczoznawcę, który sporządzi dla Ciebie/Twojego banku sprawozdanie z wyceny, a nawet wtedy nie ma to większego znaczenia, chyba że chcesz spieniężyć ten kapitał (za pomocą pożyczki p...

Zapytany przez littleadv

Jak obliczyć (prawdopodobne) podatki od nieruchomości od nowego domu w nowej okolicy?

Moim założeniem jest zadzwonić do biura rzeczoznawców i przedyskutować z nimi. Jestem pewien, że hrabstwa różnią się w całym stanie, a tym bardziej w całym kraju. Dobrym założeniem jest założenie, że dom będzie w pewnym stopniu oparty na cenie domu i tak, można oszukać system, nie uwzględniając ule...

Zapytany przez Pete B.

Czy wpłacając dużą zaliczkę (ponad 50%) na kredyt samochodowy, mogę obniżyć oprocentowanie i czy mądrze jest w ogóle odłożyć aż tyle?

Dzięki tej ocenie kredytowej nie powinieneś mieć problemów z uzyskaniem stawki w tym zakresie. Mam podobną zdolność kredytową, a moja kasa pożyczkowa udzieliła mi kredytu samochodowego na 1,59%. Nie trzeba się targować. Jeśli chodzi o twoje pytanie, myślę, że masz je na odwrót. Jest bardziej prawdop...

Zapytany przez JohnFx

Spłać samochód lub użyj pieniędzy na zaliczkę

Najlepszą rzeczą do zrobienia jest spłata samochodu. Dodanie większej liczby zmiennych do negocjacji z dealerem samochodowym (w tym przypadku handlu) zawsze będzie działać na ich korzyść. Dlatego ludzie zalecają najpierw negocjowanie ceny w dół, zanim kiedykolwiek wspomnisz dealerowi, że chcesz doko...

Zapytany przez EkoostikMartin

Wykorzystanie funduszu awaryjnego do sprzedaży odwróconego samochodu

Oprócz dwóch opcji, o których mowa w Twoim pytaniu - spłata całej pożyczki, wyczerpując swój fundusz ratunkowy; lub kontynuuj tak jak dzisiaj – istnieje trzecia, środkowa opcja, która może być warta rozważenia. Ponieważ obecnie masz fundusz awaryjny, zerowe zadłużenie karty kredytowej, a Ty stwierdz...

Zapytany przez Dan Henderson

Czy dawanie mojej dziewczynie pieniędzy na pokrycie kosztów zamknięcia kredytu hipotecznego i zaliczki jest uważane za oszustwo?

Kiedy kupujesz kredyt hipoteczny, musisz udowodnić źródło swojej zaliczki. Przede wszystkim chodzi o to, aby kredytodawca hipoteczny wiedział, że nie ma innych zaległych zastawów na nieruchomości. Jeśli wykażesz, że część lub część zaliczki była prezentem, nie ma oszustwa, ale może to wpłynąć na kwa...

Zapytany przez Xalorous
Source: https://money.stackexchange.com/questions/11449
Licencjonowany na podstawie CC-BY-SA with attribution
Nie związany z Stack Overflow
Email: [email protected]