}
Znajdź odpowiedź na temat: Pieniądze


Sprzedaż domu z góry lub zbieranie dochodu w czasie?


Pytanie

Załóżmy, że masz dom o wartości 500 000 USD, który jest Ci podarowany, a ten dom jest całkowicie spłacony. Osoby, które chcą kupić ten dom, będą musiały udać się do banku, aby uzyskać pożyczkę, aby móc zapłacić mi za sprzedanie im domu. Z biegiem czasu bank zarobi więcej pieniędzy niż 500 000 $, które początkowo pożyczył, a ja zapłaciłem 500 000 $ w formie ryczałtu.

Moje pytanie brzmi, dlaczego nie „być bankiem” w tym scenariuszu i zamiast zachęcać zainteresowanych kupujących do zaciągnięcia pożyczki z banku, mogliby zamiast tego spłacić (więcej niż 500 000 USD) z czasem. Prawdopodobnie zarobiłbyś w ten sposób więcej pieniędzy, działając zarówno jako pożyczkodawca, jak i sprzedawca. Gdyby sporządzono odpowiednią umowę w tym samym stylu, co bank, wydaje się, że można zabezpieczyć się przed ryzykiem, zbierając ten strumień dochodów w czasie, zamiast akceptować wszystko od razu.

2020/05/17
1
25
5/17/2020 2:05:23 PM

Zaakceptowana odpowiedź

Ryzyko. Bank prawdopodobnie z czasem uzyska więcej, o ile pożyczkobiorca będzie nadal dokonywał płatności. Jeśli tego nie zrobią, bank może stracić pieniądze (zwłaszcza jeśli w końcu będzie musiał przejąć i nie może sprzedać domu na pokrycie salda kredytu). Jeśli działasz jako pożyczkodawca, podejmujesz to ryzyko.

Możesz po prostu wziąć z góry 500 000 USD ze sprzedaży i zainwestować je, dzięki czemu z czasem zarobisz więcej. Pamiętaj, że zwroty i ryzyko będą się różnić w zależności od rodzaju inwestycji i niekoniecznie będą odpowiadać scenariuszowi kredytowemu.

2020/05/17
74
5/17/2020 2:20:15 PM


Pozwolenie kupującemu na utrzymanie wartości i dokonywanie płatności nie jest zabezpieczeniem wartości.

W dłuższym okresie ewentualna rosnąca inflacja może sprawić, że spłaty pożyczki staną się bezwartościowe. Finansujący, bez zabezpieczenia lub planowania długoterminowego, powinien udzielać pożyczek o zmiennym oprocentowaniu.

Ale wtedy kupujący nie powinien akceptować długoterminowej pożyczki o zmiennym oprocentowaniu, chyba że ma zabezpieczenie lub długoterminowe planowanie.

2020/05/17

Statystyki. Koncentrujesz się na wartości oczekiwanej, gdy o wiele bardziej istotną kwestią jest wariancja. Bank nie zarabia na jednej hipotece, zarabia na tysiącach lub milionach kredytów hipotecznych. Im więcej posiadasz kredytów hipotecznych, tym mniejsza wariancja i tym bardziej masz pewność, że obserwowany wynik będzie bardzo zbliżony do obliczonej wartości oczekiwanej.

2020/05/18

Opisujesz coś, co jest znane jako umowa gruntowa

Oto artykuł z Nolo Press szczegółowo opisujący ten rodzaj finansowania, z kilkoma wewnętrznymi linkami, aby uzyskać więcej informacji. Wymienia konkretne zalety i wady dla kupującego i sprzedającego. Nie jestem pewien, czy istnieje w Kanadzie, ale jest dość powszechny w USA.

2020/05/18

Utrzymanie pożyczki może być zdecydowanie korzystne, ale należy pamiętać, że jeśli stopy procentowe spadną w przyszłości, kupujący mogą zażądać korekty oprocentowania lub zrefinansują pożyczkę po lepszym oprocentowaniu. Zostaniesz spłacony w całości, jeśli dokonają odnowienia, więc to nie problem. Ale jeśli planowałeś lata dochodów i zwrotów z pożyczki, może się to skończyć dużo wcześniej niż myślisz. A wtedy nadal będziesz mieć do czynienia z kwestią, co zrobić z ryczałtem.

2020/05/19

Zejdę z utartej ścieżki i powiem... nie, prawdopodobnie nie zarobisz więcej pieniędzy na swoim programie.

Dlaczego?

No cóż, porównujesz 500 000 USD teraz z, powiedzmy, 750 000 USD w ciągu 20 lat. Problem polega na tym, że porównujesz natychmiastową kwotę z czymś, co odzwierciedla składane odsetki.

Obecnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi poniżej 4%. Oznacza to, że jeśli znajdziesz inwestycję, która przyniesie Ci 4% zwrotu w ciągu tych 20 lat, w rzeczywistości uzyskasz więcej pieniędzy, jeśli weźmiesz teraz 500 000 USD.

Wszystkie pozostałe odpowiedzi dotyczą bardzo ważnego aspektu problemu (strony ryzyka zajmowania tego stanowiska). Chciałem dodać inny aspekt: jest całkiem możliwe, że teoretyczna wada, której próbujesz uniknąć… może w rzeczywistości nie istnieć.

2020/05/20

Czy sprzedaż rzeczy osobistych musi być zadeklarowana jako dochód z mojego podatku dochodowego?

Sprzedam kilka posiadanych przeze mnie książek. Sprzedaję je ze stratą (mniej niż je kupiłem i mniej niż kurs rynkowy). Mam jednak około 1400 dolarów dochodu minus 400 dolarów za wysyłkę książek. Czy muszę zadeklarować to jako dochód z podatków? Mieszkam i płacę podatki w Kanadzie.

Zapytany przez Henry B.

Ile czasu ma gabinet lekarski na odzyskanie ode mnie salda?

Wygląda na to, że gabinet lekarski nie jest zbyt zorganizowany. Poproś o rachunek z wyszczególnieniem pozycji. Chcesz, aby data i konkretna usługa (s) wykonywana w tych dniach. Jeśli rachunek wydaje się uczciwy i poprawny, spróbuj wynegocjować skonto. Zapytaj, ile zadowoliliby się, gdybyś zapłacił g...

Zapytany przez Sun

Czy trzeba płacić podatek dochodowy od dochodów emerytalnych w Kanadzie?

Czy osoba, która po przejściu na emeryturę zaczyna pobierać emeryturę od pracodawcy lub od rządu, ma płacić podatek dochodowy od tej emerytury? Czy zapłaci podatek według swojej krańcowej stawki podatkowej? Mieszkałbym w Kanadzie.

Zapytany przez Victor123

Jeśli sprzedam swój dom, czy będę musiał płacić podatki od zysku?

Uwaga: przed podjęciem jakichkolwiek kroków w kierunku transakcji obejmującej możliwe wyłączenia z podatku od zysków kapitałowych skonsultuj się z CPA, prawnikiem lub doradcą podatkowym. Nie jestem CPA ani doradcą podatkowym. Ponieważ mieszkasz w nim tylko 11 miesięcy, nie spełniasz „testu użytkowan...

Zapytany przez Engineer2021

Kredyt na budowę nowego domu w miejsce istniejącego domu obciążonego hipoteką?

Powiedzmy, że kupuję dom ze zwykłą trzydziestoletnią hipoteką, zamierzam powoli go wyremontować i mieszkać tam przez długi czas (co najmniej dziesięć lat). Po pięciu latach kredytu hipotecznego postanawiam jednak wybudować nowy dom, ale chciałbym zamieszkać pod tym samym adresem. Innymi słowy, chcę ...

Zapytany przez dodgethesteamroller

Czy mogę zamienić kredyt hipoteczny domu na inny dom?

Powiedzmy, że mam kredyt hipoteczny na dom, w którym mieszkam. Znajduję inny dom i bardziej mi się podoba. Czy mogę wziąć kredyt hipoteczny, który spłacam i zamienić domy? A może zapłać trochę różnicy, jeśli drugi dom jest droższy. Albo jakie są sposoby zmiany domów w podobny sposób? To jest w USA....

Zapytany przez Grasper

Co się stanie, jeśli nie zapłacę rachunku za media za dom, który już sprzedałem?

Dla mnie są tutaj 2 oddzielne problemy, które należy rozwiązać: P1. Czy jesteś prawnie odpowiedzialny za rachunek? Krótka odpowiedź brzmi tak. Chociaż może to być tak proste, jak wysłanie uprzejmego listu do nowych właścicieli nieruchomości z prośbą o zapłacenie rachunku i poinformowanie ich, że usł...

Zapytany przez Keith

O której porze dnia spada wartość opcji kupna?

Z mojego doświadczenia jako amatorskiego tradera, odkładając na bok teorię, wynika, że generalnie widzę, że wartość czasu spada na otwartym rynku, a niewiele w ciągu dnia handlowego.

Zapytany przez rogue

Jaka część mojego zwrotu podatku stanowego jest uważana za dochód podlegający opodatkowaniu?

Zgodnie z poprzednim prawem podatkowym, jeśli wyszczególniłeś i odjąłeś stanowe podatki dochodowe, ale następnie uzyskałeś zwrot podatku dochodowego ze stanu, zwrot został uznany za dochód podlegający opodatkowaniu w federalnym podatku dochodowym w kolejnym roku. Zgodnie z nowymi przepisami podatkow...

Zapytany przez Spig

Czy powinienem płacić za komputer z góry czy na finanse?

To całkiem proste i nie wymaga zbyt wiele matematyki. Po pierwsze, mówienie o płynności nie jest konieczne. Obecnie co miesiąc płacisz dodatkowo 3000 USD kredytu hipotecznego. (Ładne!) Z pewnością nie miałbyś żadnych problemów z zapłaceniem pełnej gotówki, jeśli okaże się to najmądrzejszą opcją. P...
Source: https://money.stackexchange.com/questions/125478
Licencjonowany na podstawie CC-BY-SA with attribution
Nie związany z Stack Overflow
Email: [email protected]