}
Znajdź odpowiedź na temat: Pieniądze


Wspólna własność: 2 właścicieli domów, ale tylko 1 mieszka w domu. Jak sprawiedliwie podzielić spłatę kredytu hipotecznego?


Pytanie

Jeśli 2 osoby zdecydują się zainwestować w dom, ale tylko jedna z nich chce w nim mieszkać, czy odsetki od miesięcznych rat kredytu hipotecznego powinny wynosić:

  1. podzielone 50/50,< /li>
  2. osoba tam mieszkająca płaci 100%
  3. osoba tam mieszkająca płaci 100% plus czynsz drugiemu właścicielowi
  4. osoba tam mieszkająca płaci 50% plus czynsz dla inny właściciel
  5. czy coś innego?

Zasadniczo, co byłoby standardem, aby udziały były równe i która z opcji zmieniłaby wartość udziałów?

EDIT- Dalsze szczegóły:

Załóżmy, że się wyprowadzam, dom jest spłacany tylko z odsetek, tj. hipoteka nie jest spłacana, tylko odsetki są spłacane. Zakładając, że kredyt hipoteczny to 28.00, a czynsz za cały dom to 27.00. Jeśli się wyprowadzę, oznacza to, że płacę 300 po południu na poczet kredytu hipotecznego, otrzymuję 350 za czynsz i nie płacę żadnych rachunków za dom, ponieważ w nim nie mieszkam.

2012/01/02
1
10
1/2/2012 11:41:12 PM

Zaakceptowana odpowiedź

Na początek załóżmy, że masz trzy osoby: A i B posiadają dom i wynajmują go osobie trzeciej C. W tym przypadku C płaci czynsz, a A i B otrzymują lub płacą (czynsz – hipoteka) / 2, w zależności od tego, czy czynsz pokrywa kredyt hipoteczny.

Twoja sytuacja jest identyczna, z wyjątkiem tego, że B i C to ta sama osoba. Tak więc osoba niemieszkająca w domu otrzymuje lub płaci (czynsz - hipoteka) / 2, a osoba mieszkająca w domu pokrywa resztę.

Mam nadzieję, że zgodzisz się na rozsądny czynsz. :)

2011/02/15
28
2/15/2011 4:37:58 PM

Może to być tak skomplikowane, jak chcesz. Po pierwsze, jaka była zaliczka? To musi wejść w grę, prawda? Odsetki mogą być znacznie większe niż bieżący czynsz lub znacznie mniejsze. Myślę, że bez żadnych innych szczegółów, to 50/50, a właściciel, który jest poza domem, może podnająć współlokatora. Aby lepiej to pokazać, co by było, gdyby dom został w pełni opłacony? Właściciel nieobecny powinien otrzymać czynsz, nie?

Zaczyna się od poznania wartości czynszu.

Edytuj – do zaktualizowanych danych – tak, Twoje liczby są prawidłowe. Najemcy powinni płacić za wszystkie media, ale nieobecny właściciel powinien płacić połowę wszelkich kosztów utrzymania. Farba zewnętrzna, szyby, remont dachu, bojler. Lista potencjalnych rzeczy, które mogą wymagać naprawy, jest długa.


To zależy od tego, kim jesteś.

Jeśli jesteś osobą, która tam mieszka, będziesz chciał 50/50. Jeśli jesteś nieobecny, potrzebujesz 50/50 plus czynsz i minus wydatki.

2011/02/15

Czy powinienem poczekać, aż otrzymam 20% zaliczki na zakup domu?

Mówię tak. Pośrednicy sprawią, że pomyślisz, że tracisz złotą okazję, bez względu na to, jaki jest rynek. (Wiem, pytałem ich przed I po pęknięciu bańki). Właściwie oszczędzasz DUŻO pieniędzy wynajmując dłużej. Odsetki, PMI, HOA, ubezpieczenie, naprawy, dodatkowe meble, wszystkie koszty, których nie...

Zapytany przez Sean Clark Hess

Większa wpłata kredytu hipotecznego a dopłata do pierwszej regularnej spłaty?

To pytanie niesie ze sobą ryzyko porównania jabłek i pomarańczy. To powiedziawszy, jeden ze sposobów na dokonanie porównania jest opisany poniżej. Najpierw sugeruję pobranie Bezpłatnego kanadyjskiego kalkulatora hipotecznego firmy Vertex42. W tym przykładzie załóżmy, że cena zakupu wyniosła 100000 U...

Zapytany przez fideli

Jak otrzymać zaliczkę na następny dom? Użyć obecnego domu jako zaliczki na nowy?

To oczywiście zupełnie normalne zjawisko. Ludzie codziennie wymieniają się na większy dom. Kiedy znajdziesz większy dom, do którego chcesz się przeprowadzić, i kupca dla istniejącego, ustalasz „daty zamknięcia” dla obu, tj. datę w dniu które sprzedaż faktycznie ma miejsce. Zwykle umieszczasz je bard...

Zapytany przez DJClayworth

Dlaczego moje spłaty kredytu samochodowego są obliczane inaczej niż spłaty kredytu hipotecznego?

W zeszłym roku otrzymałem kredyt mieszkaniowy zgodny ze standardowym harmonogramem amortyzacji Reguły 78s. Mogę łatwo przewidzieć, jaka część mojej spłaty kredytu hipotecznego zostanie przeznaczona na odsetki, a jaka na kapitał. Kilka miesięcy temu otrzymałem również pożyczkę samochodową, ale nie je...

Zapytany przez vocaro

Jak obliczyć (prawdopodobne) podatki od nieruchomości od nowego domu w nowej okolicy?

Oszacowana wartość domu praktycznie nigdy nie odpowiada wartości rynkowej, zwłaszcza w przypadku ugruntowanych dzielnic (to nie jest twoja sytuacja, przyznaję). Jest ona praktycznie zawsze niższa, ponieważ jeśli jest wyższa niż wartość rynkowa, właściciel domu może wynająć niezależnego rzeczoznawcę ...

Zapytany przez KeithS

Jaki jest haczyk z spłatami kredytu hipotecznego co dwa tygodnie?

Dokonanie dodatkowych spłat kapitału skróci okres kredytowania. Nie zapisałbym się na dwutygodniowy harmonogram, po prostu zrób to sam, aby mieć większą elastyczność. Prosty arkusz kalkulacyjny pozwoli Ci zagrać w „Co jeśli?” i wyjaśnij, że dodatkowe spłaty kapitału są najbardziej skuteczne wcześnie...

Zapytany przez Elder Geek

Jaki procent zysku uzyskujesz ze sprzedaży domu z kredytem hipotecznym?

Cena sprzedaży pomniejszona o saldo pożyczki, pomniejszona o wszelkie koszty zamknięcia, to kwota netto. Liczby nie mają znaczenia, czy masz zysk czy stratę, ani bank. Ludzie kupują za dużo, spłacają kredyt hipoteczny przez 10 lat i każdego dnia odchodzą od zamknięcia z niewielkimi lub zerowymi pie...

Jaka jest formuła miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu?

Normalnie w przypadku kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu spłata różniłaby się w zależności od oprocentowania. Oto jednak wzór na stałą płatność (gdzie, jak mówi PO, korekta stawki jest znana z góry): d = (p r1 (1 + r1)^m r2 (1 + r2)^n)/ (-r1 + (1 + r2)^n (r1 + (-1 + (1 + r1)^m) r2)) gd...

Zapytany przez Chris Degnen

Czy dawanie mojej dziewczynie pieniędzy na pokrycie kosztów zamknięcia kredytu hipotecznego i zaliczki jest uważane za oszustwo?

Jeśli chodzi o firmę hipoteczną, będą chcieli wiedzieć, skąd pochodzi zaliczka i jeśli jesteś szczery, nie ma oszustwa. Możliwe, że firma hipoteczna mogła pewne zastrzeżenia dotyczące transakcji teraz, gdy wiedzą, skąd pochodzi zaliczka, ale będzie to zależeć od wielkości transakcji i innych czynnik...

Zapytany przez Mohair

Czy legalne jest dwukrotne lub więcej zastawu hipotecznego?

Kredyt będzie widoczny jako zastaw na Twojej nieruchomości. Załóżmy, że twój dom jest wart 400 000 (jednostek pieniężnych), ale jesteś winien tylko 200 000. Pożyczkodawca może chcieć zająć drugie miejsce, pożyczając Ci kolejne 100 000.

Source: https://money.stackexchange.com/questions/6302
Licencjonowany na podstawie CC-BY-SA with attribution
Nie związany z Stack Overflow
Email: [email protected]