}
Найдите ответ о: Деньги


Как получить первоначальный взнос за новый дом? Использовать текущий дом в качестве первоначального взноса за новый?


Вопрос

Я купил свой первый дом в прошлом году; это мое основное (и единственное) место жительства. Я намерен выплатить ипотеку через 5 или 10 лет, затем продать дом и купить дом побольше. Новый будет стоить в 2-3 раза больше, чем мой существующий дом, поэтому мне придется получить ипотечный кредит, чтобы купить его.

За первый взнос по этому второму ипотечному кредиту я мог бы просто продолжать жить. в моем нынешнем доме, пока я не накопил 20% на новый. Но это может занять некоторое время.

Более быстрый вариант — продать мой нынешний дом и использовать вырученные средства в качестве первоначального взноса. Но если я продам дом, чтобы получить деньги, то, конечно, мне негде будет жить, пока я не куплю новый дом. И это может занять месяцы.

Мне интересно... Примет ли ипотечный кредитор мой нынешний дом вместо первоначального взноса наличными? Оценочная стоимость дома может использоваться в качестве «ожидающего» первоначального взноса, а когда дом в конечном итоге будет продан, окончательная продажная цена будет использоваться в качестве фактического первоначального взноса. Это когда-нибудь случается? Если нет, то что характерно для этой ситуации?

2011/10/07
1
9
10/7/2011 2:26:23 PM

Принятый ответ

Это, конечно, совершенно нормальное явление. Люди меняют дом на более крупный каждый день.

Когда вы нашли дом побольше, в который хотите переехать, и покупателя на уже существующий, вы назначаете «даты закрытия» для обоих, т.е. что продажа на самом деле происходит. Обычно вы делаете их очень близко, либо в тот же день, либо с перекрытием в несколько недель. Вы используете капитал (т.е. разницу между стоимостью дома и ипотекой) в старом доме в качестве первоначального взноса за новый дом. Вы, конечно, не можете использовать заложенную часть старого дома.

Если день, когда вы покупаете новый и продаете старый, совпадает, ваши банки и юристы сделают все за вас в этот день. . Если есть совпадение, вам нужно что-то, называемое «промежуточным финансированием», чтобы покрыть период, когда вы владеете двумя домами. Банки к этому привыкли, и на самом деле это не так дорого, если принять во внимание все остальные расходы на переезд. Поговорите с ними, чтобы узнать подробности.

Кстати, обычно считается, что не стоит покупать дом, если вы собираетесь жить в нем только один или два года. Затраты, связанные с процессом покупки, продажи и переезда, обычно перевешивают любую прибыль от стоимости дома. Вы можете оказаться с более высоким первоначальным взносом, если будете арендовать дом на год или два и вместо этого накопите первоначальный взнос на свой «большой» дом.

2011/10/07
14
10/7/2011 1:42:13 PM


Я знаю, что вы уточнили, что находитесь в США, но на случай, если кто-то еще столкнется с этим вопросом: в Великобритании это совершенно нормально (в том числе, если у вас все еще есть непогашенная ипотека на ваш текущий дом). В итоге мы получаем длинные «цепочки» покупателей и продавцов, которые завершают/двигаются в один и тот же день, так что выручка от одной продажи может быть использована в качестве первоначального взноса на следующую.

2011/10/07

Должен ли я ждать, пока у меня будет 20% первоначальный взнос, чтобы купить дом?

Это отличный вопрос: лично я бы дождался 20%. Имея 20% акций, я чувствовал бы себя более комфортно, учитывая, что я уже купил дом, и я не очень сильно перевернут вверх тормашками. При этом я думаю, что однозначного ответа нет, так как вы, по сути, делаете ставку на то, что цена вырастет. Вот некотор...

Вопрос задан MrChrister

Должен ли я платить более 20% за дом?

Во-первых, поймите, что покупка дома на самом деле не является инвестицией. Арендовать дешевле. В последние годы люди могли продавать свои дома за астрономическую прибыль, но в будущем этого не произойдет. Кроме того, существует множество скрытых расходов, связанных с владением домом. Что касается в...

Вопрос задан Mike

Как лучше всего принимать оплату при продаже подержанного автомобиля?

Раньше я продавал автомобили частным лицам и всегда получал только наличные. Я бы подумал, что если сумма меньше 10 000 долларов и покупатель настроен серьезно, они получат наличные. Конечно, невозможно гарантировать, что наличные деньги не будут поддельными.

Вопрос задан mpenrow

Почему платежи по автокредиту рассчитываются иначе, чем платежи по ипотеке?

Банк использует метод расчета ежедневного уменьшения остатка. Обычно это удобно для клиентов, поскольку вы платите ровно за количество дней, в течение которых вы используете деньги. Расчеты выполняются следующим образом: Pyt Date Opening EMI Int Princ Closing 8/1/2011 24306.00 75...

Вопрос задан Dheer

Покупка нового дома и наличие в нем «доли»

Это ничего не значит для вас, это рекламный ход. Вы знаете, сколько собственного капитала имеет ваш дом, когда оценщик пишет отчет об оценке для вас/вашего банка, и даже тогда это не имеет большого значения, если только вы не хотите обналичить этот капитал (с помощью кредита под залог дома или рефи...

Вопрос задан littleadv

Как рассчитать (вероятные) налоги на недвижимость для нового дома в новом районе?

Мое предположение состоит в том, чтобы позвонить в офис оценщиков и обсудить с ними. Я уверен, что округа различаются по всему штату, и тем более по всей стране. Хорошо предположить, что дом будет в некоторой степени зависеть от цены дома, и да, вы можете обмануть систему, не включая обновления, ко...

Вопрос задан Pete B.

Если я внес большой первоначальный взнос (более 50%) в счет автокредита, могу ли я снизить процентную ставку, и разумно ли вообще вносить такую сумму?

С таким кредитным рейтингом у вас не должно возникнуть проблем с получением ставки в этом диапазоне. У меня такой же кредитный рейтинг, и мой кредитный союз дал мне автокредит под 1,59%. Торг не требуется. Что касается вашего вопроса, я думаю, вы задали его наоборот. Они с большей вероятностью дадут...

Вопрос задан JohnFx

Оплатить автомобиль или использовать деньги для первоначального взноса

Лучше всего расплатиться за машину. Добавление дополнительных переменных к переговорам с автодилером (в данном случае о трейд-ин) всегда пойдет им на пользу. Вот почему люди рекомендуют сначала договориться о снижении цены, прежде чем говорить с дилером, что вы хотите совершить обмен или финансирова...

Вопрос задан EkoostikMartin

Использование Чрезвычайного фонда для продажи перевернутой машины

В дополнение к двум вариантам в вашем вопросе - погасить весь кредит, истощив свой резервный фонд; или продолжайте в том же духе — есть третий, промежуточный вариант, который, возможно, стоит рассмотреть. Поскольку у вас в настоящее время есть резервный фонд, нулевая задолженность по кредитной карте...

Вопрос задан Dan Henderson

Считается ли мошенничеством предоставление моей девушке денег на покрытие ее ипотечных расходов и первоначального взноса?

При оформлении ипотечного кредита вы должны доказать источник первоначального взноса. В первую очередь это делается для того, чтобы ипотечный кредитор знал, что нет никаких других непогашенных залогов в отношении имущества. Если вы докажете, что часть или часть вашего первоначального взноса была под...

Вопрос задан Xalorous
Source: https://money.stackexchange.com/questions/11449
Лицензировано согласно CC-BY-SA with attribution
Не связан с Stack Overflow
Email: [email protected]