}
Найдите ответ о: Деньги


Продать дом заранее или получать доход с течением времени?


Вопрос

Предположим, что у вас есть дом стоимостью 500 000 долл. США, подаренный вам, и этот дом полностью оплачен. Люди, которые хотят купить этот дом, должны будут пойти в банк, чтобы получить кредит, чтобы они могли заплатить мне, чтобы продать им дом. Со временем банк заработает больше денег, чем 500 000 долларов, которые они первоначально ссудили, и я внесу 500 000 долларов в виде единовременного платежа.

Мой вопрос здесь заключается в том, почему бы не «быть банком» в этом сценарии, и вместо того, чтобы заинтересованные покупатели брали кредит в банке, они могли бы вместо этого платить вам (более 500 000 долларов США) в течение долгого времени. Возможно, таким образом вы заработаете больше денег, действуя одновременно и кредитором, и продавцом. Если бы надлежащий контракт был составлен в том же духе, что и банк, кажется, что вы могли бы застраховаться от риска, который вы принимаете, собирая этот поток доходов с течением времени, вместо того, чтобы сразу же принимать все сразу.

2020/05/17
1
25
5/17/2020 2:05:23 PM

Принятый ответ

Риск. Банк, вероятно, со временем получит больше, пока заемщик продолжает производить платежи. Если они этого не сделают, банк может потерять деньги (особенно если в конечном итоге им придется лишить права выкупа и они не смогут продать дом за сумму, достаточную для покрытия остатка по кредиту). Если вы выступаете в роли кредитора, вы берете на себя этот риск.

Вы можете просто взять 500 000 долларов США авансом от продажи и инвестировать их, тем самым со временем заработав больше. Обратите внимание, что доходность и риски будут различаться в зависимости от типа инвестиций и не обязательно будут соответствовать сценарию кредитования.

2020/05/17
74
5/17/2020 2:20:15 PM


Позволение покупателю удерживать стоимость и производить платежи не является хеджированием стоимости.

В течение длительного периода времени возможный рост инфляции может сделать платежи по кредиту бесполезными. Финансист без хеджирования или долгосрочного планирования должен предоставлять ссуды с регулируемой процентной ставкой.

Но тогда покупатель не должен принимать долгосрочную ссуду с регулируемой процентной ставкой, если у него нет хеджирования или долгосрочного планирования.

2020/05/17

Статистика. Вы сосредотачиваетесь на ожидаемом значении, когда гораздо более важной проблемой является дисперсия. Банк не зарабатывает деньги, выдавая одну ипотеку, он зарабатывает деньги, выдавая тысячи или миллионы ипотечных кредитов. Чем больше у вас ипотечных кредитов, тем ниже дисперсия и тем больше вы уверены, что наблюдаемый результат будет очень близок к рассчитанному ожидаемому значению.

2020/05/18

Вы описываете то, что известно как земельный контракт

Вот статья от Nolo Press, в которой подробно описывается этот тип финансирования, с некоторыми внутренними ссылками для получения дополнительной информации. В нем перечислены конкретные преимущества и недостатки для покупателя и продавца. Я не уверен, существует ли он в Канаде, но в США он довольно распространен.

2020/05/18

Несомненно, иметь кредит может быть выгодно, но следует помнить, что если процентные ставки упадут в будущем, ваши покупатели могут потребовать корректировки ставки или рефинансировать кредит по более выгодной ставке. Вы получите полную компенсацию, если они вернутся, так что это не проблема. Но если вы планировали годовой доход и доход от кредита, он может закончиться намного раньше, чем вы думаете. И тогда вы все равно столкнетесь с вопросом, что делать с единовременной выплатой.

2020/05/19

Я сойду с проторенной дорожки и скажу... нет, вы, вероятно, не заработаете больше на своей схеме.

Почему?

Ну, вы сравниваете 500 000 долларов США сейчас и, скажем, 750 000 долларов США за 20 лет. Проблема в том, что вы сравниваете немедленную сумму с суммой, отражающей сложные проценты.

Сейчас процентные ставки по ипотечным кредитам ниже 4%. Это означает, что если вы найдете инвестиции, которые принесут вам доход в размере 4 % за эти 20 лет, вы на самом деле получите больше денег, если возьмете 500 000 долларов США прямо сейчас.

Все остальные ответы сосредоточены на очень важном аспекте проблемы (стороне риска принятия этой позиции). Я хотел добавить еще один аспект: вполне возможно, что теоретический недостаток, которого вы пытаетесь избежать... на самом деле может не существовать.

2020/05/20

Должна ли продажа личных вещей декларироваться как доход по моему подоходному налогу?

Я продаю некоторые книги, которыми владею. Я продаю их в убыток (меньше, чем я купил их и ниже рыночной цены). Однако я получил около 1400 долларов дохода минус 400 долларов за доставку книг. Нужно ли декларировать это как доход по моим налогам? Я живу и плачу налоги в Канаде.

Вопрос задан Henry B.

Сколько времени есть у врача, чтобы взыскать с меня баланс?

Похоже, кабинет врача не очень организован. Попросите детализированный счет. Вы хотите дату и конкретные услуги, выполненные в эти даты. Если счет кажется справедливым и правильным, попробуйте договориться об оплате наличными со скидкой. Спросите, сколько они согласились бы, если бы вы заплатили нал...

Вопрос задан Sun

Нужно ли платить подоходный налог с пенсионного дохода в Канаде?

Когда человек после выхода на пенсию начинает получать пенсию от работодателя или государства, должен ли он платить подоходный налог с этой пенсии? Будет ли он платить налог по своей предельной налоговой ставке? Я бы жил в Канаде.

Вопрос задан Victor123

Если я продам свой дом, должен ли я буду платить налоги с прибыли?

Обратите внимание: прежде чем предпринимать какие-либо шаги в отношении сделки, связанной с возможным освобождением от налога на прирост капитала, проконсультируйтесь со своим бухгалтером, юристом или налоговым консультантом. Я не являюсь бухгалтером или налоговым консультантом. Поскольку вы прожили...

Вопрос задан Engineer2021

Кредит на строительство нового дома вместо существующего заложенного дома?

Допустим, я покупаю дом с обычной тридцатилетней ипотекой, намереваясь потихоньку ремонтировать дом и жить там долго (не менее десяти лет). Однако через пять лет после ипотеки я решил, что хочу построить новый дом, но хотел бы остаться по тому же адресу. Другими словами, я хочу, чтобы старый дом сне...

Вопрос задан dodgethesteamroller

Могу ли я перевести ипотечный дом на другой дом?

Допустим, у меня есть ипотечный кредит на дом, в котором я живу. Я нахожу другой дом, и он мне нравится больше. Можно ли взять ипотеку, которую я плачу, и поменять дома? И, может быть, доплатить разницу, если другой дом дороже. Или какие способы переключения домов аналогичны? Это в США.

Вопрос задан Grasper

Что произойдет, если я не оплачу счет за коммунальные услуги за дом, который я уже продал?

Для меня здесь нужно решить два отдельных вопроса: Q1. Несете ли вы юридическую ответственность за счет? Короткий ответ здесь, кажется, да. Хотя это может быть так же просто, как отправить вежливое письмо новым владельцам собственности, попросить их оплатить счет и сообщить им, что услуга должна быт...

Вопрос задан Keith

В какое время дня временная стоимость опциона колл падает?

По моему опыту трейдера-любителя, помимо теории, я обычно вижу, что временная стоимость снижается при открытии рынка и не сильно в течение торгового дня.

Вопрос задан rogue

Какая часть моего возмещения подоходного налога штата считается налогооблагаемым доходом?

В соответствии с предыдущим налоговым законодательством, если вы перечислили и вычли подоходный налог штата, но затем получили возмещение подоходного налога штата, возмещение считалось налогооблагаемым доходом в федеральном подоходном налоге за следующий год. В соответствии с новым налоговым законод...

Вопрос задан Spig

Должен ли я платить за компьютер авансом или по кредиту?

Это довольно просто и не требует особых математических вычислений. Во-первых, говорить о ликвидности не приходится. В настоящее время вы платите 3000 долларов дополнительно по ипотеке каждый месяц. (Хорошо!) У вас, конечно, не возникнет никаких проблем с полной оплатой наличными, если это окажется ...

Вопрос задан Ben Miller - Remember Monica
Source: https://money.stackexchange.com/questions/125478
Лицензировано согласно CC-BY-SA with attribution
Не связан с Stack Overflow
Email: [email protected]