}
Найдите ответ о: Деньги


Могу ли я поднять указанную арендную плату за сдаваемое в аренду имущество из-за высокого спроса?


Вопрос

Я гражданин США, проживающий в США, и хочу арендовать свою квартиру в Филадельфии. Я разместил список на Zillow и подрезал соседний список аренды, чтобы убедиться, что у меня есть претенденты на арендаторов, так как я нервничал (как первый арендодатель), что я не смогу их найти. К моему приятному удивлению, я получил более 20 заявок за 3 дня. Я еще не договорился ни с одним арендатором, хотя многие уже посетили недвижимость и выразили желание жить в ней. Это заставляет меня чувствовать, что я могу поднять арендную плату и по-прежнему иметь заинтересованных арендаторов. Увеличение арендной платы, которое я хочу сделать, довольно существенное (~ 10%), но не смешное. Мой вопрос; я могу это сделать? Люди, которые уже осмотрели место и подали заявку, ожидают определенной арендной платы. Люди, которые планируют посетить, также ожидают определенной арендной платы. Есть ли лучший способ сделать это, чтобы люди не злились? Хотя «больше денег», безусловно, хорошо для меня, это не чисто «есть большой спрос, так что давайте будем жадными и добудем больше денег»; моя первоначальная скидка означала, что я сдавала в убыток по сравнению с полной ипотекой. Я хотел бы поднять его, чтобы покрыть. Если да, то могу ли я заранее связаться с теми, кто заинтересован? Или просто дать им объяснение, когда они заметят и спросят?

Редактировать: этот вопрос стал несколько спорным, поскольку потенциальный арендатор просто предложил платить больше в месяц, чтобы получить приоритетный выбор после того, как спросил и был проинформирован о количество других заявителей, подающих заявки. Конечно, если я просто соглашаюсь на более высокую «ставку», этических проблем не возникает?

2020/08/28
1
16
8/28/2020 9:51:20 PM

Принятый ответ

Снять его с продажи.

Если кто-то спросит, извинитесь и скажите, что вы сильно ошиблись в цене и не можете позволить себе сдать его в аренду по первоначальной цене. Большинство из них скажут: «Я не удивлен». Затем скажите: «Я убираю его с продажи, чтобы не заманивать и не подменять людей».

Не говорите им об этом, но часть проблемы связана с заниженной ценой, возможно, вы привлекаете «не ту толпу». Привлечение скупцов или, того хуже, тех, кто надеется воспользоваться новичком-арендодателем. Некоторые из них играют в эту игру намного лучше, чем вы.

В следующем месяце повторно выставьте ее по скорректированной арендной плате.

Это не будет приманкой и подменой. потому что большинству людей, которые покупают жилье в это время, нужно переехать в это время. Все люди, с которыми вы разговаривали, столкнутся с другими ситуациями, потому что выбор вашего места для них не важен; выбрав место, которое сейчас находится.

В следующем месяце вы получите совершенно новую партию, и никому не будет казаться, что вы заманили и подменили их.< /p>

Кроме того, рассмотрите возможность привлечения профессионала.

Владение землей сложнее, чем кажется. Nolo Press издает двухтомник просто законов о арендодателях. Честно говоря, я немного занервничал, когда узнал, что вы ни у кого не попросили проверить кредитоспособность.

Возможно, вы захотите нанять управляющего недвижимостью или риэлтора, чтобы они помогли вам управлять недвижимостью. Кто-то, кто проверяет тысячи арендаторов. По крайней мере, пока вы не получите пару лет опыта.

17
8/29/2020 3:04:54 AM


Здесь мелкий домовладелец.

Я бы сказал, не считайте цыплят, пока они не вылупились. «выражение интереса»; это не то же самое, что внести залог и подписать договор аренды. У меня было много людей, которые «выражали интерес» кто тогда призрак меня. Поиск квартиры очень похож на свидание. Эти потенциальные арендаторы могли также проявить интерес к двум или трем другим местам. пока у вас не будет чека в руке, вы действительно не знаете. Я бы посоветовал придерживаться вашей первоначальной цены и посмотреть, что произойдет. Если вы подпишете его быстро, то в следующий раз сможете поднять арендную плату.

2020/08/27

Если вы не собирали деньги с заявителей и не заключали с ними никаких соглашений, они не пострадают от изменения арендной платы, по крайней мере, в судебном порядке. Как отмечают в комментариях, некоторые люди могут рассматривать потраченное впустую время как невероятное оскорбление и пытаться причинить вам вред. Если вы собрали сборы за подачу заявления, то вам либо не следует повышать арендную плату, либо вы должны возместить все сборы за подачу заявления, если заявители не заинтересованы в более высокой цене. С юридической точки зрения я не вижу проблемы, если предположить, что заявителям не будет причинен вред, но обратитесь за подтверждением к юристу в вашем регионе.

Должны ли вы делать это или нет, зависит, в первую очередь, от того, насколько ниже рынка вы фактически опустились . Если вы указали цену на 20% ниже рыночной, то люди не будут шокированы, если вы укажете, что это ошибка в листинге. Если цена ниже рыночной на 5%, вы производите впечатление человека, пытающегося выжать как можно больше. Некоторая серость между этими диапазонами, но не ожидайте, что нынешние заявители останутся с более высокой ставкой.

Я постоянно арендую по низкой рыночной стоимости, потому что мне нужен широкий выбор арендаторов. . Высококачественные арендаторы, которые чувствуют, что получают хорошую цену, стоят намного больше, чем получение максимально возможной арендной платы. Вы хотите справедливую арендную плату, которую вам удобно не поднимать слишком значительно, если ваши арендаторы заинтересованы в продлении. По крайней мере, это моя модель. Я готов пожертвовать частью арендной платы, чтобы снизить текучесть кадров и сохранить высокое качество арендаторов.

2020/08/29

Среди цивилизованных, честных людей принято понимать, что обещание есть обещание. Когда вы принимаете заявку, вы даете обещание. А именно, что, если потенциальный арендатор не соответствует определенным определенным критериям дисквалификации, ему будет предоставлено право подписать на точно обсуждаемых условиях.

Лицо, подавшее заявку на более низкая арендная плата может не захотеть подавать заявку с более высокой арендной платой, поэтому, если вы повышаете запрашиваемую арендную плату, не давая им возможности подписать первоначальную сумму, вы тратите впустую время, которое они потратили на ваше заявление. Вы также заставили их предоставить конфиденциальную личную информацию на ложном основании (что таким образом они получат возможность подписать договор аренды по более низкой цене). У вас могут возникнуть проблемы, если власти решат, например, что вы вообще не собираетесь арендовать жилье, а просто занимаетесь мошенничеством для сбора личной информации.

Обычно заявка также включает плату за подачу заявки. Это другая проблема, как будто заявление собираются выкидывать, что деньги по сути выманивают из заявителя. Особенно рассерженный заявитель (на что они имеют полное право, учитывая, что такого рода повышение цен со стороны продавца считается крайне грубым и неуместным) может решить подать на вас в суд мелких тяжб за вознаграждение. Это откроет дверь для предъявления иска за юридические убытки, потерянное время и дальнейшее решение местного правительства о пересмотре вашей практики. Имейте в виду, что с политической точки зрения наказание за сомнительные действия арендодателей, вероятно, будет популярным шагом в наши дни.

Я бы сказал, что если вы действительно хотите повысить арендную плату, вы должны по крайней мере возместить сбор за подачу заявления в бюджет. заявителей и извиниться. Вы также должны уничтожить информацию, которую они предоставили, и сделать это ясным. Вы ничего не можете поделать с потраченным впустую временем, но, надеюсь, никто из соискателей не будет пытаться достучаться до вас только за это. Кроме того, внимательно изучите язык вашего заявления и местные законы, поскольку вполне возможно, что местные законы требуют от вас соблюдения всех полученных заявлений.

2020/08/28

Я бы очень настоятельно не рекомендовал этого делать, особенно в период пандемии, когда выселить людей за неуплату будет невозможно в течение длительного времени. Скорее, если у вас есть много потенциальных арендаторов на выбор, изучите их (Facebook, LinkedIn и т. д.), попросите их предоставить кредитный отчет (или, по крайней мере, скриншот кредитной кармы) и выберите тот, который кажется верной ставкой для не дефолта, т.е. им все еще есть что терять, например, очень хороший кредит, или у них есть работа, которую вряд ли уволят, или они, по крайней мере, кажутся ответственным, организованным человеком. Гораздо лучше иметь на 10% меньше при высоком уровне доверия, ведь хороший арендатор получает много, чем рисковать на 100% меньше + риск порчи квартиры. Если никто не отвечает всем требованиям, смиритесь с временными потерями и продолжайте поиски, возможно, сократив еще 5 %, чтобы стимулировать интерес.

2020/08/28

Я бы сказал, что 20 заинтересованных сторон — это хорошо, это позволяет вам учитывать и неденежные факторы — производят ли они на вас впечатление, что они хорошо позаботятся о вещах, кажутся ли они людьми, которые ладят с соседями, поэтому, если кто-то уезжает в отпуск, они будут следить за домами друг друга, чтобы предотвратить кражу со взломом.

Вы все еще конкурируете с другими домовладельцами за хороших арендаторов. Разнорабочий, возможно, не захочет платить столько, сколько хипстер, управляющий стартапом, финансируемым венчурным капиталом, но он также будет гораздо меньше жаловаться на мелкие проблемы, которые технически являются вашей обязанностью, но могут быть устранены за пять минут.

2020/08/28

Почему вы вообще отказываетесь от прибавки к зарплате?

Мой ответ не имеет ничего общего с налоговыми категориями или математикой (я воспользуюсь предоставленной вашим вопросом свободой действий), а скорее связан с карьерными целями и продвижением по службе. Крупные компании часто берут с собой большие брошюры "Политики и процедуры". Иногда существует п...

Вопрос задан Nat_Rea

Почему спрос на акции растет, когда кажется, что компания имеет высокую будущую стоимость?

Итак, компания решает привлечь деньги, продавая акции. Акции предлагаются по начальной цене их определения. Затем акции торгуются на рынке, где силы спроса и предложения, а также спекуляции влияют на их цену. Когда компания работает хорошо (или принимает решения, которые, вероятно, увеличат прибыль ...

Вопрос задан G-Wiz

Существует ли утвержденный правительством ресурс, в котором перечислены акционеры публичной компании?

Есть несколько проблем с попыткой получить эти данные: Компания не знает. Инвесторы — инсайдеры, сотрудники и обычные люди. Но инвестиции проводятся как отдельными акциями через компанию, так и через брокерские конторы. Но они также хранятся через индексные фонды, активно торгуемые взаимные фонды, ...

Вопрос задан mhoran_psprep

Арендодатель впервые ищет программное обеспечение для управления арендуемой недвижимостью

Я нахожусь в процессе покупки нескольких сдаваемых в аренду объектов и совсем новичок в управлении недвижимостью. Я знаю, что есть несколько арендодателей-ветеранов, которые часто посещают этот сайт и надеются получить предложение или два относительно хорошего программного обеспечения для управления...

Вопрос задан JohnFx

Как снизить арендную плату, если она указана меньше, чем я плачу

DJClayworth прав... Переговоры. До сих пор вы жаловались, и они дали вам возможность. Вернитесь к ним со встречным предложением, и не удивляйтесь, когда они скажут, что это максимум, на что они способны, и апеллируют к власть имущим. Юридически вы уже сделали свой ход и подписали контракт, и если в...

Вопрос задан THEAO

Должен ли я вычесть или капитализировать затраты на замену водонагревателя в сдаваемом мною жилье? (подробности ниже)

Недавно в сдаваемой в аренду квартире умер водонагреватель, и его пришлось заменить на новый. Вот подробности: Старый водонагреватель, который был в квартире, когда я ее купил. На момент замены квартира была занята арендаторами. Во время замены сантехник устранил две проблемы с безопасностью в доме...

Вопрос задан JohnFx

Досрочное погашение кредита: применить переплату к остатку по сравнению со сроком погашения аванса?

Я хочу погасить половину моего высокопроцентного студенческого кредита единовременно. У меня есть 2 варианта применения платежа: применить сумму к моему балансу или перенести срок платежа ( т.е. подать заявку на причитающиеся суммы за следующие несколько месяцев). Имеет ли значение, какой вариант я ...

Вопрос задан ganduG

Нечастая аренда автомобиля по сравнению с арендой/покупкой

Автоклубы созданы для вашего случая использования. Они (должны) иметь (некоторые или все) местные круглосуточные услуги; почасовые ставки на такие вещи, как большие походы по магазинам; использование на все выходные; страховка — не ваша проблема. Если она доступна в вашем регионе, на нее стоит обрат...

Вопрос задан Chris H

Сколько я могу договориться о запрашиваемой цене аренды в Лондоне?

Если спрос на недвижимость высок, арендодатель может не захотеть вести переговоры. Тем не менее, это не означает, что вы не можете получить скидку, особенно если спрос слабый (хотя это может указывать на то, что цена на недвижимость изначально завышена). Я дважды просил (и получил) меньшую арендную ...

Вопрос задан webdevduck

Почему дивиденды отличаются от доходов от собственности, таких как арендная плата?

Однажды я видел вопрос под другим углом, который должен объяснить вам, почему стоимость уменьшается и почему она должна уменьшаться: Представьте, что у вас есть акции, по которым выплачиваются дивиденды. Если дивиденды выплачиваются раз в год, то зачем покупать такие акции и хранить в них свои деньг...

Вопрос задан mr100
Source: https://money.stackexchange.com/questions/130352
Лицензировано согласно CC-BY-SA with attribution
Не связан с Stack Overflow
Email: [email protected]