}
Найдите ответ о: Деньги


Совместная собственность: 2 собственника, но живет только 1. Как справедливо разделить платежи по ипотеке?


Вопрос

Если 2 человека решают инвестировать в дом, но только 1 из них хочет жить в доме, проценты должны составлять только ежемесячные платежи по ипотеке:

  1. разделить 50/50,< /li>
  2. живущий там платит 100%
  3. живущий там платит 100% плюс арендная плата другому владельцу
  4. житель там платит 50% плюс арендная плата другому владельцу другой владелец
  5. или что-то еще?

В принципе, что было бы стандартом, чтобы сохранить доли равными, и какой из вариантов изменил бы стоимость акций?

EDIT- Более подробная информация:

Предположим, я съезжаю, дом оплачивается только процентами по ипотеке, т.е. ипотека не выплачивается, только проценты окупается. Предполагая, что ипотека составляет 600 вечера, а арендная плата за весь дом составляет 700 вечера. Если я съехал, значит ли это, что я плачу 300 минут по ипотеке, получаю 350 минут за аренду и не плачу по счетам за дом, поскольку не живу в нем.

2012/01/02
1
10
1/2/2012 11:41:12 PM

Принятый ответ

Для начала предположим, что у вас есть три человека: A и B владеют домом и сдают его в аренду третьему лицу C. В этом случае C платит арендную плату, а A и B получают или платят (аренда - ипотека) / 2, в зависимости от того, покрывает ли арендная плата ипотеку.

Ваша ситуация идентична, за исключением того, что B и C — одно и то же лицо. Таким образом, человек, не проживающий в доме, получает или платит (арендная плата - ипотека) / 2, а человек, проживающий в доме, покрывает оставшуюся часть.

Я надеюсь, вы сможете договориться о разумной арендной плате. :)

2011/02/15
28
2/15/2011 4:37:58 PM

Это может быть настолько сложно, насколько вам захочется. Во-первых, какой был первоначальный взнос? Это должно вступить в игру, верно? Проценты могут быть намного больше, чем текущая рента или намного меньше. Я думаю, без каких-либо других подробностей, это 50/50, и владелец, который отсутствует, может сдать в субаренду соседа по комнате. Чтобы лучше показать это, что, если бы дом был оплачен полностью? Отсутствующий владелец должен получать арендную плату, не так ли?

Все начинается со знания стоимости аренды.

Редактировать - к вашим обновленным данным - да, ваши цифры верны. Арендаторы должны оплачивать все коммунальные услуги, но отсутствующий арендодатель должен оплачивать половину любого обслуживания. Наружная краска, окна, ремонт крыши, бойлер. Список потенциальных вещей, которые могут нуждаться в ремонте, длинный.


Это зависит от того, кто вы.

Если вы живете там, вам нужно 50/50. Если вы отсутствуете, вам нужно 50/50 плюс арендная плата и минус расходы.

2011/02/15

Должен ли я ждать, пока у меня будет 20% первоначальный взнос, чтобы купить дом?

Я говорю да. Агенты по продаже недвижимости заставят вас думать, что вы упускаете прекрасную возможность, независимо от того, как обстоят дела на рынке. (Я знаю, я спрашивал их до И после того, как пузырь лопнул). Вы на самом деле экономите МНОГО денег, арендуя жилье дольше. Проценты, PMI, ТСЖ, стр...

Вопрос задан Sean Clark Hess

Больший первоначальный взнос по ипотеке или доплата к первому регулярному платежу?

В этом вопросе есть риск сравнения яблок и апельсинов. Сказав это, один из способов сделать сравнение описан ниже. Во-первых, я бы посоветовал вам загрузить бесплатный канадский ипотечный калькулятор от Vertex42. p> В примере предположим, что цена вашей покупки составила 100 000 долларов США, ваш те...

Вопрос задан fideli

Как получить первоначальный взнос за новый дом? Использовать текущий дом в качестве первоначального взноса за новый?

Это, конечно, совершенно нормальное явление. Люди меняют дом на более крупный каждый день. Когда вы нашли дом побольше, в который хотите переехать, и покупателя на уже существующий, вы назначаете «даты закрытия» для обоих, т.е. что продажа на самом деле происходит. Обычно вы делаете их очень близко,...

Вопрос задан DJClayworth

Почему платежи по автокредиту рассчитываются иначе, чем платежи по ипотеке?

В прошлом году я получил ипотечный кредит, который соответствует стандартному графику амортизации по Правилу 78. Я могу легко предсказать, какая часть платежа по ипотеке пойдет на проценты, а какая на основную сумму. Несколько месяцев назад я также взял автокредит, но он вообще не подчиняется никако...

Вопрос задан vocaro

Как рассчитать (вероятные) налоги на недвижимость для нового дома в новом районе?

Оценочная стоимость дома практически никогда не совпадает с рыночной стоимостью, особенно для устоявшихся районов (я допускаю, что это не ваша ситуация). Она практически всегда ниже, потому что, если она превышает рыночную стоимость, домовладелец может нанять независимого оценщика и оспорить оценку,...

Вопрос задан KeithS

В чем подвох с двухнедельными платежами по ипотеке?

Внесение дополнительных платежей по основному долгу сократит срок кредита. Я бы не подписывался на двухнедельный график, просто сделай это сам, чтобы у тебя было больше гибкости. Простая электронная таблица позволит вам поиграть в «Что, если?» и дайте понять, что дополнительные выплаты основного дол...

Вопрос задан Elder Geek

Какой процент прибыли вы получаете от продажи дома в ипотеку?

Цена продажи за вычетом остатка кредита за вычетом затрат на закрытие — это чистая сумма. Числам все равно, есть ли у вас прибыль или убыток, равно как и банку. Люди покупают слишком дорого, платят ипотеку на 10 лет и уходят с закрытия почти без денег, каждый день.

Вопрос задан JTP - Apologise to Monica

Какова формула ежемесячного платежа по ипотеке с плавающей ставкой?

Обычно при ипотеке с плавающей процентной ставкой платеж зависит от ставки. Однако вот формула для фиксированного платежа (где, как говорит ОП, корректировка ставки известна заранее): d = (p r1 (1 + r1)^m r2 (1 + r2)^n)/ (-r1 + (1 + r2)^n (r1 + (-1 + (1 + r1)^m) r2)) где d is the periodic payment...

Вопрос задан Chris Degnen

Считается ли мошенничеством предоставление моей девушке денег на покрытие ее ипотечных расходов и первоначального взноса?

Что касается ипотечной компании, они захотят узнать, откуда поступил первоначальный взнос, и, если вы говорите об этом честно, никакого мошенничества нет. Возможно, что ипотечная компания могла иметь некоторые оговорки по поводу сделки теперь, когда они знают, откуда взялся первоначальный взнос, но ...

Вопрос задан Mohair

Законно ли закладывать недвижимость дважды и более?

Ипотека будет отображаться как право удержания вашей собственности. Скажем, ваш дом стоит 400 000 (денежных единиц), но вы должны только 200 000. Кредитор может быть вторым в очереди, одолжив вам еще 100 000.

Вопрос задан JTP - Apologise to Monica
Source: https://money.stackexchange.com/questions/6302
Лицензировано согласно CC-BY-SA with attribution
Не связан с Stack Overflow
Email: [email protected]