}
Hitta ett svar om: Pengar


Hur får man handpenning för nästa bostad? Använd nuvarande bostad som handpenning på den nya?


Fråga

Jag köpte mitt första hem förra året; det är min primära (och enda) bostad. Jag tänker betala av bolånet om 5 eller 10 år, sedan sälja huset och köpa ett större. Den nya skulle kosta 2 till 3 gånger så mycket som mitt befintliga hem, så jag måste få ett bolån för att köpa det.

För en handpenning på detta andra bolån kunde jag helt enkelt fortsätta leva i mitt nuvarande hem tills jag har sparat 20 % till det nya. Men det här kan ta ett tag.

Ett snabbare alternativ skulle vara att sälja mitt nuvarande hem och använda intäkterna som handpenning. Men om jag säljer bostaden för att få pengarna, så skulle jag naturligtvis inte ha någonstans att bo förrän jag stänger det nya huset. Och det kan ta månader.

Jag undrar... Skulle en hypotekslångivare acceptera mitt nuvarande hem i stället för en kontant handpenning? Det uppskattade värdet av bostaden skulle kunna användas som en "väntande" handpenning, och när bostaden så småningom säljs, skulle det slutliga försäljningspriset användas som den faktiska handpenningen. Händer detta någonsin? Om inte, vad är typiskt för den här situationen?

2011/10/07
1
9
10/7/2011 2:26:23 PM

Godkänt svar

Detta är naturligtvis en helt normal sak som händer. Människor byter upp till ett större hus varje dag.

När du har hittat ett större hus du vill flytta till och en köpare till ditt befintliga, ordnar du "stängningsdatum" för båda, dvs. som försäljningen faktiskt sker. Vanligtvis gör man dem väldigt nära, antingen samma dag eller med en överlappning på några veckor. Det egna kapitalet (dvs skillnaden mellan husvärdet och bolånet) i det gamla huset använder du som handpenning på det nya huset. Du kan naturligtvis inte använda den del av det gamla huset som är belånat.

Om dagen du köper det nya och säljer det gamla är densamma, gör dina banker och advokater allt för dig den dagen . Om det finns en överlappning behöver du något som kallas "bryggfinansiering" för att täcka perioden då du äger två hus. Banker är vana vid att göra detta, och det är egentligen inte så dyrt när man tar hänsyn till alla andra kostnader för att flytta hus. Prata med dem för detaljer.

Som en sidoanteckning anses det i allmänhet inte vara värt att köpa ett hus om du bara tänkte bo där ett eller två år. Kostnaderna i processen att köpa, sälja och flytta uppväger vanligtvis eventuella vinster i husets värde. Du kan få en högre handpenning om du hyr ett eller två år och sparar en handpenning för ditt "större" hus istället.

2011/10/07
14
10/7/2011 1:42:13 PM


Jag vet att du har förtydligat att du är i USA, men om någon annan stöter på den här frågan: i Storbritannien är detta helt normalt (inklusive om du fortfarande har utestående bolån på ditt nuvarande hem). Vi slutar med långa "kedjor" av köpare och säljare som alla färdigställer/flyttar samma dag så att intäkterna från en försäljning kan användas som handpenning på nästa.

2011/10/07

Ska jag vänta tills jag har en handpenning på 20 % för att köpa en bostad?

Detta är en bra fråga: Jag skulle personligen vänta på 20 %. Att ha 20% eget kapital skulle göra mig mer bekväm med att jag redan har köpt ett hem och att jag inte är särskilt upp och ner. Som sagt, jag tror att det inte finns något definitivt svar eftersom du i princip spelar om att priset kommer a...

Frågade av MrChrister

Ska jag betala mer än 20 % ned på ett hem?

Först av allt, inse att att köpa ett hem egentligen inte är en investering. Det är billigare att hyra. De senaste åren har människor kunnat sälja sina hus för astronomiska vinster, men det kommer inte att hända mycket i framtiden. Dessutom finns det många dolda kostnader för att äga en bostad. Angåe...

Frågade av Mike

Vad är det bästa sättet att acceptera betalning när man säljer en begagnad bil?

Jag har sålt bilar tidigare till privatpersoner och alltid bara fått kontanter. Jag skulle tro att så länge beloppet är mindre än $10 000,00 och köparen menar allvar kommer de att ta sig dit med kontanterna. Det finns naturligtvis inget sätt att garantera att pengarna inte är förfalskade.

Frågade av mpenrow

Varför beräknas mina billånebetalningar annorlunda än mina bolånebetalningar?

Banken följer beräkningsmetoden för daglig reducering av saldo. Detta är vanligtvis bra för kunderna eftersom du betalar exakt för det antal dagar du använder pengarna. Beräkningarna ser ut som: Pyt Date Opening EMI Int Princ Closing 8/1/2011 24306.00 757.62 209.58 548.04 2375...

Frågade av Dheer

Att köpa ett nytt hem och ha "equity" i det

Det betyder ingenting för dig, det är ett försäljningsargument. Du vet hur mycket eget kapital ditt hem har när du låter en värderingsman skriva en värderingsrapport för dig/din bank, och även då betyder det inte så mycket om du inte vill ta ut det egna kapitalet (med ett bostadslån eller en refina...

Frågade av littleadv

Hur räknar jag ut den (sannolika) fastighetsskatten på en ny bostad i ett nytt område?

Mitt antagande är att ringa värderingsmanskontoret och diskutera med dem. Jag är säker på att länen varierar i hela staten, och mer över hela landet. Det är ett bra antagande att anta att bostaden kommer att vara något baserad på bostadspriset, och ja, du skulle kunna spela systemet genom att inte ...

Frågade av Pete B.

Om jag lägger en stor handpenning (över 50%) på ett billån, kan jag sänka min ränta och är det smart att ens lägga ner så mycket?

Med det kreditbetyget borde du inte ha några problem med att få en ränta i det intervallet. Jag har en liknande kreditvärdering och min kreditförening gav mig ett billån på 1,59%. Ingen prutning krävs. När det gäller din fråga tror jag att du har det bakvänt. De är mer benägna att ge dig ett bra pri...

Frågade av JohnFx

Betala av bilen eller använd pengar för handpenning

Det bästa du kan göra är att betala av bilen. Att lägga till fler variabler i en förhandling med en bilhandlare (i det här fallet en inbyte) kommer alltid att gå till deras fördel. Det är därför folk rekommenderar att man förhandlar ner ett pris först, innan man någonsin nämner för återförsäljaren a...

Frågade av EkoostikMartin

Använder nödfond för att sälja upp och ner bil

Utöver de två alternativen i din fråga - betala av hela lånet, vilket gör att din akutfond töms; eller fortsätt som du är idag - det finns ett tredje mellanvägsalternativ som kan vara värt att överväga. Eftersom du för närvarande har en nödfond, noll kreditkortsskulder, och du sa "vi har råd med des...

Frågade av Dan Henderson

Anses det som bedrägeri att ge min flickvän pengar för hennes stängningskostnader och handpenning?

När du köper ett bolån måste du bevisa källan till din handpenning. I första hand är detta för att hypotekslångivaren ska veta att det inte finns några andra utestående panträtter i fastigheten. Om du visar att en del eller en del av din handpenning var en gåva, finns det inget bedrägeri, men det ka...

Frågade av Xalorous